Noen som har bygget ut loft i bygård?

PBE er flinke og veldig behjelpelige hvis man drar ned dit. Et godt sted å begynne, egentlig.

Et nødvendig sted å begynne. Vi har forøvrig en totalt motsatt opplevelse av PBE enn deg.

Ja, det varierer sikkert fra saksbehandler til saksbehandler.

Er det god takhøyde på loftet, Glitter? Det blir sikkert kjempefint!! (Blir det forresten vilt dyrt å flytte kjøkken opp slik at den øverste etasjen blir oppholdsetasjen? Tenker i forhold til terrassen).

Du burde dra innom Tanum på Karl Johan og titte i noen lofts-arkitektur-bøker. Det er et par som heter Loft Living og New York Interiors og sikkert mange andre som viser noen utrolig flotte/kule loftsløsninger.
Ååå, jeg blir nesten litt misunnelig - elsker gamle loft! De kan bli så vanvittig fine.
Lykke til med prosjektet.

Vi skal garantert begynne med PBE. Dvs. først går vi til styret og får en tillatelse, så går vi til PBE og sjekker, så må vi vel få brannvesenet til å se på det tror jeg? Så kan vi sette igang kostnadsoverslag og arkitekt.

Polyanna skrev:

Er det god takhøyde på loftet, Glitter? Det blir sikkert kjempefint!! (Blir det forresten vilt dyrt å flytte kjøkken opp slik at den øverste etasjen blir oppholdsetasjen? Tenker i forhold til terrassen).

Jeg tror det blir villt dyrt å flytte kjøkken ja. I tillegg egner ikke den nederste etasjen å bygges om til soverom o.l. for da vil alle få soverom ut mot gata, og det er et helvete om sommeren. Planen i mitt hode er stuer, kjøkken og hovedbad i nederste etasjen, hvor stua kan inneholde en arbeids/lekekrok. I tillegg vil vi få et gjesterom/soverom i baktrappoppgangen. På loftet kan vi da bygge to soverom og et lite bad. Det letteste er nok at trappa går opp fra kjøkkenet. Jeg vil ha et litt stort "trappehull", jeg er ikke så glad i bittesmå hull og smale trapper, sånn i fluktrutesammenheng. Eller bare i forhold til å bære opp rene klær.

Terrasse er jeg veldig i tvil på om vi får lov til å bygge, det vil gjøre et ganske stort inngrep i fasaden mot bakgården, og i vårt tilfelle er det den som er mest bevaringsverdig. En annen mulighet er å åpne en dør direkte fra kjøkkenet og ut på svalgangen vi allerede har, slik at det blir lettere å bruke det som en liten veranda.

Dum ide. Glem at jeg sa det.

Dere kan lage matheis fra kjøkkenet til terrassen.

Terrassen kan jo trekkes veldig langt inn i taket, og viser egentlig lite, altså. Særlig om dere gjør det mot bakgård/bakside av huset. Håper dere får det til - det er så deilig!

Polyanna skrev:

Terrassen kan jo trekkes veldig langt inn i taket, og viser egentlig lite, altså. Særlig om dere gjør det mot bakgård/bakside av huset. Håper dere får det til - det er så deilig!

Det hadde vært deilig. Men hvis det blir veldig kostbart, fare for fuktskader i kjøkkentaket og vanskelig med riksantikvaren så er ikke det det viktigste for oss. Vi har en liten svalgang utenfor kjøkkenet allerede, med plass til et par stoler. Der er det deilig å sitte og lese på kvelden, siden solen er der til ca. 22.00.

Vi har egentlig kommet frem til at det er veldig greit å bo i leilighet, spesielt om vi får oss en kolonihage etterhvert!

Personlig ville jeg gått for kolonihage og ikke takterrasse. Det blir ofte skader på takterrasser, gjerne etter ti-femten år på de som ble bygget på 90-tallet. Jeg tror nok at noen firmaer har blitt veldig flinke til å konstruere riktige og mer varige takterrasser, men mange slurver nok også. Det vil alltid være en liten ekstrarisiko med en slik terrasse, eller høyere skaderisiko enn for vanlig tak i alle fall.

Hvis gården er vernet kan det vel godt være at PBE har opplysningene som skal til for å avgjøre om hvilke endringer på fasaden dere kan gjøre. En ting er jo at dere antakelig ikke kan endre noe særlig mot gata, men kanskje det er muligheter mot bakgård. Eller kanskje det ikke er lov å bygge ut til takterrasse i deres gård? Får dere lov til å sette inn flere takvinduer i de nye soverommene? Jeg vet egentlig lite om regelverket, jeg tror bare det er veldig smart å sette seg inn i det før dere drømmer dere bort!

Kaprifol skrev:

Hvis gården er vernet kan det vel godt være at PBE har opplysningene som skal til for å avgjøre om hvilke endringer på fasaden dere kan gjøre. En ting er jo at dere antakelig ikke kan endre noe særlig mot gata, men kanskje det er muligheter mot bakgård. Eller kanskje det ikke er lov å bygge ut til takterrasse i deres gård? Får dere lov til å sette inn flere takvinduer i de nye soverommene? Jeg vet egentlig lite om regelverket, jeg tror bare det er veldig smart å sette seg inn i det før dere drømmer dere bort!

Jeg tror nok vi kan sette inn vinduer i taket, men tviler på takterrasse. Problemet er at det er bakgårdsfasaden som er den mest spesielle, så det kan hende det stopper helt opp. Vi har vært i konktakt med dem tidligere, i forhold til utbygging i baktrapp, og det fikk vi lov til, men måtte restaurere de vinduene vi kunne, og vi kunne ikke flytte på noen elementer.

Vi går oss ikke helt vill i drømmer altså, men det er greit å ha noen ideer på plass flør vi søker også, og en viss oversikt over kostnadene. Det er ikke vits i å søke om noe vi ikke får råd til allikevel. Og som sagt, terrasse er ikke så viktig, mer plass er det vi ønsker.

Vi bodde før i et hus som sto oppført på den gule listen hos byantikvaren og fikk blankt avslag på å lage terrasse selv om den ikke ville ha vært synlig for andre enn fuglene. Men, vi fikk utvide takvinduene.

glitterchick skrev:

Vi skal garantert begynne med PBE. Dvs. først går vi til styret og får en tillatelse, så går vi til PBE og sjekker, så må vi vel få brannvesenet til å se på det tror jeg? Så kan vi sette igang kostnadsoverslag og arkitekt.

Etter styregodkjenning må du søke PBE om rammetillatelse. Rammesøknaden må inneholde alle krav for lovlig opphold etc; det inkluderer brannsikring etter gjeldende forskrifter. Arkitekten vil kunne lage rammesøknaden. Dersom du får rammetillatelse, må du ha en entreprenør med ansvarsrett til å søke igangsettingstillatelse.

Velkommen til byråkratihelvete!

Skjønner at du ikke er så keen på den terrassen hvis en kolonihagehytte er innen rekkevidde. Hvor lenge har dere stått i kø?

Polyanna skrev:

Skjønner at du ikke er så keen på den terrassen hvis en kolonihagehytte er innen rekkevidde. Hvor lenge har dere stått i kø?

Hehe, rekkevidde-schmekkevidde. Vi har bare stått ett år, men foreldrene mine har en vi låner mye i mellomtiden. Vi får vel en når Glitterbarnet når tenårene, og syns kolonihage er det treigeste i verden.

Anda skrev:

Etter styregodkjenning må du søke PBE om rammetillatelse. Rammesøknaden må inneholde alle krav for lovlig opphold etc; det inkluderer brannsikring etter gjeldende forskrifter. Arkitekten vil kunne lage rammesøknaden. Dersom du får rammetillatelse, må du ha en entreprenør med ansvarsrett til å søke igangsettingstillatelse.

Velkommen til byråkratihelvete!

Takk! Tror jeg.

Noen jeg kjenner har stått i 3-4 år, og er på toppen av lista nå. 🙂

glitterchick skrev:

Gulvet der oppe er veldig fint, men vi kan ikke beholde det, siden det er så utrolig lytt.

Går det ikke ann å ta vare på og legge på nytt om så er? Gulv er dyrt + at det er innmari sjarmerende med det gamle da.

Observatøren kan masse om dette! :bidrar: Lykke til! 🙂

Polyanna, kanskje det er håp! Jeg krysser fingrene. Hvor står de på liste?

Myrsnipa skrev:

Går det ikke ann å ta vare på og legge på nytt om så er? Gulv er dyrt + at det er innmari sjarmerende med det gamle da.

Kanskje det går an å ta vare på plankene og isolere under? Nå er det jo bare hult rom mellom plankene og vårt tak. Det er kjempefint med det gamle.

Haugtussa skrev:

Observatøren kan masse om dette! :bidrar: Lykke til! 🙂

Takk, jeg løper og finner Observatøren.

Anda skrev:

Etter styregodkjenning må du søke PBE om rammetillatelse. Rammesøknaden må inneholde alle krav for lovlig opphold etc; det inkluderer brannsikring etter gjeldende forskrifter. Arkitekten vil kunne lage rammesøknaden. Dersom du får rammetillatelse, må du ha en entreprenør med ansvarsrett til å søke igangsettingstillatelse.

Bruk for all del en arkitekt til hele papirmølla. Det koster litt, men arkitekten bruker ikke lange tida på det som dere kan gå dere helt vill i. Det gjorde i hvert fall vi da vi bygde.

Jeg har ikke noe greie på loft, men dette er så spennende at jeg må følge med. 🙂

Vi kan bruke søstern min som arkitekt, og jeg regner med at jeg får familiepris. Hun trenger å lære seg norske papirmøller, siden hun bare har jobbet i Sverige.