Hvordan er prosessen hvis man vil sette opp hus "selv"?

Hvis man skulle kjøpe en tomt og såkalt bygge selv, dvs jeg regner med man kontakter en entreprenør som overtar oppdraget kanskje? Hvordan er den prosessen?

Og finansieringspolitisk, hvis man eier en bolig med endel lån på fra før, er det mulig å få en bank med på et slikt prosjekt tro? Eller selger man da først?

Man kunne få byggelån for noen år siden.

Vi gjorde det.
Solgte ikke huset vi bodde i før det nærmet seg innflytting.
Det trenger ikke være noe problem så lenge man sitter på et salgbart hus.

Vi hadde byggelån.

Vi brukte nor-hus som ligger i innherredsveien.
Ble veldig fornøyd.

Jeg syns noe av det lureste vi gjorde var å velge å bruke et snekkerfirma og husfirma som ikke hadde vært innblandet i noen rettsaker og diverse rot.
Noen i vårvfamilie valgte en billigløsning, og billigste mulig firma, og det ble bråk. Det var vel en grunn til at de gikk så lavt i pris.

Hvis du finner en tomt som ikke er knyttet til en bestemt husleverandør er det jo bare å finne en husleverandør som har fine hus, og et godt rykte. Be om referanser!

Så må dere finne hus, og gjerne få husleverandøren til å se på tomta, om huset passer på den. Så begynner kontraktsforhandlinger, hvor man diskuterer hva dere vil ha, pris osv.

Bankene har byggelån som dere kan søke om å få. Da betaler dere rente på det dere enhver tid har tatt ut. Det er viktig at dere ikke betaler mer til husleverandøren enn det som enhver tid er levert i arbeid eller materialer til dere.

Dette ble litt oppstykket og delt, spør gjerne mer om noe ble uklart.

Hvor mye koster det å sette opp et hus egentlig? Jeg regner med at prisen for selve huset bare er toppen av isfjellet omtrent.

En ting jeg lurer på er også når det er fradeling av tomt i by, hva er risikoen for at man ikke får godkjenning til å bygge noe på den tomten?

Å si hvor mye det koster å sette opp et hus er vel som å melde været her. Man vet aldri før dagen/byggingen er ferdig.

Hvilken type hus tenker dere da? Enkel/høy standard. Moderne/tradisjonelt. Gjøre mye/lite selv?

Her er et nyttig forum som kan gi litt svar på det du spør om, http://www.byggebolig.no/forum/

En tommelfingerregel er at det koster 2 x katalogprisen for å få huset helt ferdig, med helt grei standard. I tillegg kommer tomten.

Mjau skrev:

Å si hvor mye det koster å sette opp et hus er vel som å melde været her. Man vet aldri før dagen/byggingen er ferdig.

Hvilken type hus tenker dere da? Enkel/høy standard. Moderne/tradisjonelt. Gjøre mye/lite selv?

Vi bare fabulerer egentlig. Men ikke gjøre mye selv nei, og nøktern standard. Ganske tradisjonelt.

Foreligger det reguleringsplan for tomten, og er den regulert til boligformål? Dersom det må søkes om disp (f eks til å endre til boligtomt eller større byggegrense/hva-har-du) bør man gjerne belage seg på mye venting da disp-søknader har lengre behandlingstid (i alle fall er det slik her). Sjekk reguleringsplanen ift byggetillatelse, maks gesims- og mønehøyde (om dere vil bygge med flere etasjer), evt andre faktorer å ta hensyn til. Dersom dere skal bygge med ekstra leilighet må dere sjekke om tomten er regulert til flere boenheter, og ikke minst at vann-/avløpsstikket har nok helning til kjelleretasje (dette bør sjekkes okke som dersom dere skal ha kjeller med bad/kjøkken).

Ellers kan dere gå via et ferdighusfirma og få tegnet om ferdighus/tegnet nytt. Alternativt arkitekt-/byggingeniørfirma og stå som prosjektansvarlige selv. Sistnevnte krever at dere har satt dere inn i Tek10 og vet å foreta anbud/bestillinger i riktig tid. I tillegg får dere et påslag fra håndtverkerne dersom dere kjøper ansvarsretten som privatpersoner (men ikke om det går via firma). Dette er på ca 15-25%, alt ettersom (mener jeg).

Ved å bruke ferdighusleverandører bør man regne byggesettprisx2, ja. Nå er kravet til el-punkter økt så det går gjerne mindre ekstra her, men så kommer det alltid noe uforutsett/dyrere endringer.

Man kan be om byggelån som man finansierer parallelt med huslånet man allerede har. Det har vi (men det er et dyrt lån hvor rentene bør tas med i budsjettet).

Jeg anbefaler også det husbyggeforumet, der får man greie på det meste.

Det er jo også essensielt å velge en selvbyggertomt uten byggeklausul knyttet opp mot byggfirma dersom man ønsker å stå fritt her (men det regner jeg med at du vet alt).

Jeg vet bare at det legges ut latterlig få tomter her i byen.

Bauche skrev:

Jeg vet bare at det legges ut latterlig få tomter her i byen.

Ja, du er heldig om du finner en liten klatt (3-400 kvm) mellom bebyggelsen til en halvannen mill. Vi så etter tomt selv ei stund, men ga til slutt opp.