Hvor lenge bør et nybygd tak holde tett?

Case:
Nybygg fra 2005/2006. Vannlekkasje fra tak (kjenner ikke fullt skadeomfang ennå). Ikke utført vedlikehold så langt.
Og: hva slags ettersyn/vedlikehold bør man gjennomføre når, og hvor ofte?

Man må regne med å sjekke hvert år, type rense takrenner og sjekke at takstein eller takplater ligger fint.

Hvor kommer vannet fra?

Om du ikke har annen avtale er garantitiden for nytt tak/hus, fem år.
Fikk vi smertelig erfare da vi fikk taklekkasje i vårt hus fra 2006.

Sjekk med forsikringen din om du får det dekket eller om dere må ta hele koste selv.

Niks, forsikringen dekker ikke skade på utvendig bygningsmasse. Og reklamasjonsretten på hus er 5 år, så da sitter man der med skjegget i postkassa, da. Med mindre man evt kan saksøke utbygger for erstatningsansvar, kanskje?

Vi vet ikke hvor lekkasjen kommer fra foreløpig. Venter på håndverkere/takstmann. Hvem kontakter man egentlig sånn i starten? En taktekker? En som også er godkjent takstmann?

Men lekker det inn? Vi fikk dekket skaden inne, men ikke ute.

annemede skrev:

Men lekker det inn? Vi fikk dekket skaden inne, men ikke ute.

Aha! Godt poeng! Det må sannsynligvis legges nytt gulv, samt nye gipsplater i tak og vegg. Så de dekker vanligvis det innvendige? Hvor går liksom grensen? De dekker antakelig ikke ny isolasjon i veggen..?

Kanina skrev:

Aha! Godt poeng! Det må sannsynligvis legges nytt gulv, samt nye gipsplater i tak og vegg. Så de dekker vanligvis det innvendige? Hvor går liksom grensen? De dekker antakelig ikke ny isolasjon i veggen..?

Det kommer jo helt an på type forsikring dere har. Etter fire år oppgraderte vi til en superduperhusforsikring som dekket det meste, men altså ikke utvendig tak. 🙄

Meld skaden til forsikringsselskapet, finles forsikringspapirene og ta det derifra, har dere gjensidige?

Vi har if.
Forsikringsselskapet har sagt nei, muntlig over telefon, men vi tenker å ta det med dem når vi har fått undersøkt skaden ordentlig.

Har dere ikke byggforsikring? Er dere i et sameie?

I så fall dekker sameiets forsikring bygget, men innvendige/følgeskader dekkes sv innboforsikring.

Vet du hvem som gjorde jobben opprinnelig og eksisterer firmaet fortsatt? Hadde tatt kontakt der. Hvis ikke, saneringsfirma som kan rive og sette på byggtørk. Deretter takstmann.

Saint skrev:

Har dere ikke byggforsikring? Er dere i et sameie?

I så fall dekker sameiets forsikring bygget, men innvendige/følgeskader dekkes sv innboforsikring.

Vet du hvem som gjorde jobben opprinnelig og eksisterer firmaet fortsatt? Hadde tatt kontakt der. Hvis ikke, saneringsfirma som kan rive og sette på byggtørk. Deretter takstmann.

Jo, borettslaget har byggforsikring, men dekker merkelignok ikke tak. Det gjør de tydeligvis lurt i.

Kanina skrev:

Vi har if.
Forsikringsselskapet har sagt nei, muntlig over telefon, men vi tenker å ta det med dem når vi har fått undersøkt skaden ordentlig.

Vi måtte ha takstmannen fra forsikringen for å få det vurdert.

Vi har ett eget punkt i forsikringen som dekker følgeskader etter utett tak/vegg.

De fleste forsikringer dekker ikke selve skaden på taket. Men følgeskader dekkes.

Bustadoppføringslova sier dette om klageadgang:

§ 30.Reklamasjon
Forbrukaren mistar retten til å gjere ein mangel gjeldande dersom det ikkje er gjeve melding til entreprenøren om at mangelen blir gjord gjeldande innan rimeleg tid etter at forbrukaren oppdaga eller burde ha oppdaga mangelen. Ein mangel kan ikkje gjerast gjeldande seinare enn fem år etter overtakinga. Entreprenøren kan likevel ha teke på seg å svare for manglar i lengre tid.

Vil forbrukaren gjere gjeldande manglar som var eller burde ha vore oppdaga ved overtakinga, må dette gjerast så snart råd er dersom overtakinga skjer ved overtakingsforretning.

Når det blir halde seinare synfaring etter § 16, må forbrukaren gjere gjeldande manglar som var eller burde ha vore oppdaga, så snart råd er.

Entreprenøren kan ikkje gjere gjeldande at det er reklamert for seint etter denne paragrafen, om mangelen kjem av at entreprenøren eller nokon entreprenøren svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles.

Retten til å gjere ein mangel gjeldande kan òg bli mista etter reglane om forelding i foreldingslova.