Noen som har renovert hus/bygget på hus? Budsjett

Vi ser på hus og nå har vi funnet ett som har fantastisk utsikt, noe som er hovedkriteriet vårt. Problemet er bare at det trenger renovering, virkelig renovering. Det er også lite så det må bygges på, evt. en etasje. Hvor langt kommer man med 2 mill. når det er snakk om at alt må totalrenoveres?

Om 2 millioner holder kommer jo an på hvor stort huset som skal renoveres er og hvor stor en etasje til vil bli.

I 2008 renoverte vi huset vårt. Vi rev så og si alt av vegger, la varmekabler i deler av underetasjen, bygde to nye bad, nytt kjøkken, inkluderte en tidligere garasje i underetasjen som kjellerstue o.s.v. Da renoverte vi ca. 175 kvadratmeter og bygde på ca. 70 kvadratmeter til. I tillegg bygde vi dobbel garasje med loft til lagringsplass, ca 40 kvadratmeter grunnflate. Vi måtte sprenge for å få plass til garasjen. Alt i alt brukte vi ca. 3 millioner. Du kan sikkert fort vekk legge på 20 % på dette for prisstigning.

Huset er nå på 110 kvm, alt på en etg. Tenker to bad, kjøkken, vaskerom, 4 soverom, 2 stuer + noen boder. Mulig vi kan bygge ut den eksisterende etasjen istedenfor å byggen ny etasje for tomta er stor nok.

Først så må vi se om vi har nok til et evt. prosjekt før vi drømmer for mye 😉

Alltid litt dyrere enn du tror.

Nybygg koster ca 25.000,- pr m2 grunnflate. Rimeligere hvis det er tekniske rom (bad/kjøkken etc), rimeligere hvis det er "bare" oppholdsrom.

Renovering koster fort 1-5000 pr m2, avhengig av hva som skal gjøres, og hvilken standard.

Dere trenger en skikkelig vurdering av huset, ikke bare takstmann. Overraskelser er dyrt, og særlig drenering hvis forholdene er vanskelige.

Vi har sikkert passert 700 000 bare på drenering, etterisolering, noen nye vinder og ett nytt bad bygd fra grunnen av. Å bytte varmekilde gjenstår, mulig vi bytter hus før det.

Vi har ofte tenkt at det må være billigere å ta mest mulig med en gang. Drenering, tak og bad/vaskerom er skikkelig dyrt. Vinduer og varmekilde sånn midt på. Kjøkken kan gjøres rimelig, men det er lett å la seg friste.

Spent på hvor?!!

Jeg tror ikke du får en ekstra etasje, samt full renovering av eksisterende boareal for 2 mill. (Men jeg bare synser altså. Spør for all del noen med peiling.)

Vi skal ta kontakt med noen som har peiling, må bare realitetsorientere oss litt før vi går videre. Egentlig så vil vi bygge ut den eksisterende etasjen om det er mulig (ser sånn ut på tomten). Jeg har en hofte som gjør at det etterhvert vil være en fordel med alt på ett plan.

Vi bygde om huset for fire år siden, og er vel i liga med Nenne. Det var påbygg i to ender, løfting av tak, mye inngripen i eksisterende bygg, to nye bad, nytt kjøkken, garasje (del av påbygg). I innspurten av kontraktsforhandlingene spurte vi entreprenøren hva han ville gjort for å få ned kostnaden. Svar: "rivd huset"... Vi brukte nok nær 4 mill. på jobben.

tinkadott skrev:

Spent på hvor?!!

Wild guess: Rett bak skolen til Bayones eldste tenker jeg??!? Fint strøk, men huset er lite. Jeg tror nok man sliter med å komme i mål med 2 mill, i alle fall om man må til med en etasje til. Vi har brukt langt over det, i alle fall, og har ikke bygd på engang...

Basert på venners erfaring fra totalrenovering/utbygging og erfaring fra prisoverslag på egne ombyggingsplaner i vår nåværende leilighet (nå lagt på is, vi skal heller flytte) tror jeg nok 2 millioner blir for lite når dere må gjøre så mye. Det baller veldig fort på seg og selv om man har mulighet til å legge ned en del arbeid selv (det hadde ikke vi inkludert i våre planer), er det jo en del ting dere rett og slett ikke kan gjøre selv (f.eks. våtrom). Jeg tipper at dere iallefall må opp i 3 for å få gjort alt på lista, kanskje litt mer.

Synnemor har rett 😉

Vi frykter at 2 mill blir for lite ja, dessverre.