Leier/utleier, antall mennesker, hvem bestemmer, osv

Et spørsmål.

Kan utleier ha noe å si for hvor mange mennesker som bor i utleid bopel?


Vi leier ut 2 studenthybler som deler kjøkken og bad. Vi kunne leid ut 3, men vi mener at det ville vært for mange med 3 personer på de fellesarealene som er tilgjengelige.

Men så har det nå flyttet inn en person som plutselig ser mistenkelig ut til å være 2 personer. Kan vi nekte vedkommende å ha overnattingsgjest hver eneste kveld? Eller er det leiers valg, i og med det blir betalt for dette rommet? (Vi betaler strømmen, så bare økte strømutgifter er jo et argument.)

Vi leier ut og avtaler på forhånd om det er en eller to som skal bo der. De skriver under på kontrakt ang dette også. Mener man som utleier kan sette krav, ja.

Ok, vi har ikke enda skrevet kontrakt, siden vi er på ferie og alt har skjedd i ferien. Jeg får ta det opp til uka når vi skal skrive kontrakt, da.

Ja, det synes jeg dere skal gjøre. Enn om de plutselig er 5 som ligger der? Det er greit med kontrakt, da skriver de under på det som står der og man kan bruke kontrakten hvis det blir uenigheter.

Det tror jeg ikke det er surstoff nok til, hehe.

Vi skriver alltid kontrakt, men jeg har ikke god nok greie på hva jeg egentlig kan bestemme at skal stå i kontrakten, så vi bruker bare en sånn standard-greie og endrer ikke noe særlig på den.

Er det ikke linjer hvor man kan fylle ut selv også? Vi har f.eks røyking forbudt inne også.

Bor den tredje personen der, som i at han/hun ikke har noe annet sted å bo?

Leier bestemmer. Det er kanskje noen regler for hvor lite det kan være per person? Eller noen brannforskrifter? Her er jeg usikker, men jeg vet om i allefall ett tilfelle der utleier og leier ble enig om at den ekstra personen også skulle betale husleie. Det blir jo økt slitasje på møbler, bruker mer strøm (til feks oppvarming av vann og dusjing) osv. Men noen overnattinger i måneden ser man jo gjennom fingrene på da.

Da vi leide var det skrevet at leiligheten var utleid til to, men samtidig mener jeg at loven er slik at den ikke kunne nekte de(n) som bor der å få samboer eller barn, og således øke antallet. (Men vi betalte strømmen selv da) Vår kontrakt var skrevet i en sånn der standard blå husleiebok som også inneholder en del lovregulering, det var der jeg mener det sto begrensninger på utleiers rett til å diktere vårt antall.

Nå var vi allerede to da, og barn fikk vi ikke før etter vi flyttet derfra, så vi studerte ikke så inngående på det der.

Finner dette hos bolighjelpa.no sin sammenfattede informasjon om utleielovgivningen:
Hvem kan flytte inn i boligen i tilegg til leietaker? Leietakeren har rett til å la sin ektefelle/samboer, sine egne barn eller ektefelles/samboers barn flytte inn i boligen. For øvrig kreves utleiers samtykke.

Men sjekk opp i selve lovteksten, om dette er formulert som å FÅ en samboer (kjæresten flytter inn) eller å allerede egentlig HA en, at en leier men at samboeren "følger med på kjøpet"

Men det må da være forskjell på leilighet og hybel der fellesarealer deles med noen andre?

Mulig, jeg kjeder meg så jeg sjekket opp i husleieloven jeg. den sier

§ 7-1. Opptak i husstand Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Så da går det jo litt på overbefolkning av fellesareal da...

Takk for all hjelp.