Hva lønner seg å pusse opp før salg?

Vet det ikke lønner seg å ta store ting, som kjøkken og bad, men hva gjør man når alle småtingene i sum blir mye? Huset vårt har veldig 80-tallspreg, med masse furupanel, stygg og slitt strietapet, mørke dører, slitte linoleumsgulv, etc. Selv om det "bare" er maling og klikklaminat det er snakk om, er det mer enn vi klarer alene innen rimelig tid. Har fått tilbud på 250 000 kr for hele jobben, og det er nok en grei pris i forhold til arbeidsmengden (6 soverom+stue+ganger).

Men vil vi faktisk tjene inn igjen så mye? Huset blir jo likevel ikke perfekt: kjøkkenet er nytt og fint, vi har et nytt bad i kjelleren, men badet oppe er 30 år gammelt. Ute har vi laget ny terasse, men plena er ikke ferdig. Taket er modent for utskifting (ingen lekkasjer), og mur og rekkverk trenger et strøk maling. Eller kanskje noe av det burde rives og settes opp nytt. Det er satt i nye vinduer i kjelleren og pusset opp 1 1/2 rom (+bad), men kjellerstua, grovkjøkkenet og vaskerommet er det ikke gjort noe med.

Skulle egentlig ha en poll her, men det glemte jeg. Her er alternativene:

a) selge nå akkurat slik det er, som oppussingsobjekt
b) bruke 200 000-300 000 på å gjøre mesteparten av boarealet lyst og fint, men ikke gå inn i de store prosjektene. Selge rett over jul.
c) bruke vinteren på å pusse opp alt, både ute og inne, og så selge til våren

A eller C. Jeg hadde aldri brukt 250' på "overflate" oppussing bare for å selge. I litt attraktive strøk går gjerne oppussingsobjekter til ganske mye over takst. Hva med å få inn en megler som kan gi dere en prisantydning, og synse litt på en prisantydning dersom dere pusser opp?

Sjekk på finn.no. Hva finnes av type boliger der ute til den prisen dere ønsker? Hvilken standard har de?

Markedet her er utrolig presset. Det legges få hus ut for salg, og prisene er veldig høye sammenlignet med nabobyene. Jeg ser ikke noe tydelig sammenheng mellom pris og standard. Prisforskjellene her i byen går egentlig på om man har utsikt eller ikke, og litt på størrelse. Standarden avgjør om man får solgt raskt, eller om det tar lengre tid.

I så fall hadde jeg tatt kontakt med megler. Jeg hadde nok ikke pusset opp for 250.000. Dere risikerer at en evt kjøper likevel ikke anser det som "spiselig" og kalkulerer inn egen oppussing.

Jeg ville ikke ha brukt 250-300 tusen for å pusse opp, men hadde helt klart malt furupanelet i en lys farge. Det vil gi en følelse av alt er større.

Ying skrev:

Jeg ville ikke ha brukt 250-300 tusen for å pusse opp, men hadde helt klart malt furupanelet i en lys farge. Det vil gi en følelse av alt er større.

Men det er jo maling av furu og slikt som koster så mye. 😕

Vi har ikke sjans til å gjøre alt selv.

Vi røska ned flere gule furuvegger og slang opp ferdigmalte panelplater her, og malte alle flater i 3 etasjer ( 4 soverom, kjøkken, to ganger, loftstua og kjøkken) men bare ett bad ble taket malt, de to andre er greie), skifta gulv i hovedetasjen og kjøpte nye lister, og endte på ca 85000,- siden vi gjorde alt selv.
Det hadde sikkert kostet det tredobbelte om noen skulle ha tatt jobben, men så mye mer hadde jeg ikke villet betale uten å få velge farger og stil selv.



Jeg tror jeg hadde invitert noen meglere for å høre hva de sier, de kjenner markedet bedre enn vi klarer å synseføle her tror jeg.

gajamor skrev:

Men det er jo maling av furu og slikt som koster så mye. 😕

Vi har ikke sjans til å gjøre alt selv.

Å male selv koster vel ikke mer enn 10-20 000, med mindre dere har et digert palass, og de pengene hadde jeg investert. Å få håndverkere til å male før salg, høres veldig lite fornuftig ut.

Alternativ A eller C. Eventuellt at dere tar noen rom som feks stue og ganger og 1 soverom....

Dørene kan dere kjøpe brukt på finn for lite penger, jeg har solgt hvitre fyllingsdører for 300 kr stykket feks

Hva sier megler da?

Vi har vært på endel visninger i høst og de vi har likt best er de som er pent malt i en nøytral farge, evt. har furu som vi kan male selv. Det vi ikke liker er stygt malte rom, eller som er malt i den billigste hvite fargen du kan få tak i, eller veldig fargerike rom. Lys grå er perfekt. Det er også de som har vært lettest å selge.

Det kan også være lurt å fokusere på det beste rommet i huset, og gjøre det skikkelig lekkert, også la de andre være mer som de er.

Ingenting, tydeligvis. :har akkurat observert at gamle leiligheten vår er solgt. For 700 000 mer enn vi fikk for den for 5 år siden, nøyaktig samme stand:

Har hatt tre forskjellige meglere her, som har sagt tre forskjellige ting. Derav tre alternativer. 🙂 Men har hentet inn referanser på meglerne, og det er tydeligvis en av dem som er mer å stole på enn de andre. Skal ta en ekstra prat med henne.

Men det virket egentlig ikke som om de var helt sikre på hva som var lurt, heller. Utenom at vi ikke bør pusse opp badet, det var alle enige om.

Ikke ta ned gulnet panel og klask opp panelplater. Vi har det og jeg hater de. Dødt, ville mye heller hatt ekte paner og tatt jobben med å male det.

Men om du ikke har tenkt å pusse opp skikkelig kan du like godt la det være, å bruke så mye penger på noe som kanskje blir revet opp uansett er bare tull.

Jeg ville spurt megler med god lokalkunnskap.

Bor du i et pressområde kan du være så heldig at oppussingsobjekter fort ryker mye over takst, fordi det er mange interessenter.

Den som kjøper vil ofte undervurdere pris og tidsforbruk på oppussing. Slik at det dere har fått et tilbud om å få gjort for 250 000, vil gjerne en potensiell kjøper anslå til 50 000 og så pusser de opp selv i løpet av noen uker... jepp. 😀

Skulle man male, så ville jeg sagt at man skal ta stue og gang. Førsteinntrykket er viktig. Male 6 soverom? Hvorfor? Hvis en kjøper har blitt positivt innstilt til huset så er oppussing av soverom noe som blir bagatellisert.

Ihvertfall er det slik jeg tenker.

Jeg aner altså ikke, men jeg liker å sette mitt preg på huset jeg bor i så jeg ville uansett ha pusset opp selv.