Takstmenn og meglere

Altså, er det egentlig sånn (i Oslo) at takstmenn konkluderer med det megleren sier de tenker en leilighet er verdt?

Vi hadde takstmann, rekvirert av megler her for noen dager siden. Fikk en takst vi mener er for lav og sa til megler at vi ville ha ny takstmann. Megler pratet litt med takstmann, som så oversender akkurat den samme taksten, bare med en konklusjon i verdivurderingen som er drøyt 150,000 høyere enn den første.

Er det slik det gjøres, liksom?

:Omgås ingen meglere, har fordommer i fleng:

Det høres vel ut som megler har pratet opp taksten litt?

Vi fikk lav takst på vår leilighet midt i finanskrisen, og diskuterte med takstmann som var tilbøyelig til å øke den 200 000 hvis jeg ikke husker helt feil.

Hva er vitsen med å betale i dyre dommer for takstmenn når man får sette taksten selv, liksom? Makan til integritetsløshet.

Ja, fint for oss, selvsagt, men likevel.

Hmpf. At ikke jeg prøvde å klage på taksten?

Ja, det lurer jeg også på. Da vi solgte leiligheten vår for noen år siden ble taksten akkurat nøyaktig det megler satt og antydet at han ville sette markedsverdien. Det samme når vi nå skal selge huset vårt. Det kan jo hende at megler er rågod faglig sett og kan gjette seg til hva taksten blir, men my guess er at de prater sammen ja.

En takstmann tar jo veldig i betraktning bygningens tekniske verdi osv. Kanskje han har bommet litt på markedet og området og prisene der. Så har megler konferert med ham og kanskje opplyst ham om hva lignende boliger i området har gått for i det siste, hvis ikke takstmannen er oppdatert. Dermed har takstmannen sagt at han er villig til å øke taksten litt? Det er vanskelig å treffe nøyaktig riktig takst, og et visst slingringsmonn i begge retninger er det vel? 150 000 synes jeg ikke er så mye.

(jeg bare synser her, jeg har ingen faglig bakgrunn)

Jeg synes forøvrig det er helt greit at de prater sammen, to meninger utgjør sikkert en mer reell takst enn en.

De prater sammen og så velger megleren samme takstmann som gjorde som han ble bedt om ved neste salg? Suspekt bransje.

Hvis megler vet mer om akkurat det området, syns jeg ikke det er så rart en samtale med megler kan få en takstmann til å endre mening. De skal se på det tekniske, i tillegg til hva andre tilsvarende eiendommer har gått for, altså anslå markedsverdi. Sånn jeg har forstått det. En takstmann som ikke følger med, er sånn sett mindre verd enn en som snakker med de som har mest peiling. Dog en "bokken og havresekken"-situasjon, som man skal være obs på. Takstmennene lever av å bli rekvirert av meglerne, og meglerne vil ha opp provisjonene sine.

Tja. Vi "snakket" vår takst opp 250k. Den ble til slutt solgt for 500.000 over den første taksten vi fikk. Én budgiver. Nå skal det sies at vi hadde tre forskjellige meglere innom som alle sammen gav en prisvurdering på litt over det boligen faktisk ble solgt for, så jeg tror taksten i utgangspunktet var litt for lav.

Men jeg har i ettertid lurt litt på dette med takstmenn, ja.

Jepp. Det er en suspekt bransje. Takstmannen ser ut til å konkludere med det megler/selger ønsker.

Da jeg solgte leilighet i Trondheim for 10 år siden var det ingen som etterlyste takst. Jeg skulle ønske det var sånn i Oslo også, for takstmannen føles som penger ut av vinduet når man selger noe som er forholdsvis nytt. Problemet er at hvis man ikke har takst i Oslo blir kjøperne skrekkelig mistenksomme.

Vi selger nå i Trondheim. Takstmannen har ikke satt noen verdi på leiligheten, det har megler gjort, i samråd med oss som selgere. Takstmannen tok en helt enkel våtromstest.

Jeg tenker på takstmenn som noen som kan avdekke tekniske feil og måle opp kvadratmeter. I våre dager er det stor forskjell på byggepriser og markedsverdi, så jeg synes jo egentlig at megler setter prisvurderingen er ganske rimelig. Det må jo være megler som kjenner markedet best.

Pepper Lemon skrev:

Jeg tenker på takstmenn som noen som kan avdekke tekniske feil og måle opp kvadratmeter. I våre dager er det stor forskjell på byggepriser og markedsverdi, så jeg synes jo egentlig at megler setter prisvurderingen er ganske rimelig. Det må jo være megler som kjenner markedet best.

Enig. Jeg gir rimelig beng i takstmannens verdivurdering (om den ikke er helt på tur), men leser bemerkningene nøye.

Vi ønsket en objektiv vurdering. og engasjerte Takstmann selv. Han var helt rådvill "hva sier megler?" svar "vi har ingen megler ennå", det endte med at han forhørte seg med en megler han kjente.

Det sier litt om rollen en takst har, det er egentlig en markedsverdi basert på boligens areal og beliggenhet. Postene tomteverdi og fradrag for elde og utidsmessighet er to kosmetiske poster til å justere salgspris.

Skulle vi kjøpt noe i dag, hadde vi tatt med en håndverker. Det er utrolig at en kjøper for pluss minus 5 mill med så få opplysninger, og på så kort tid.

I Trondheim brukes Tilstandsrapport, den er mer forpliktende for den som skriver den. Slik jeg ser det, er det svært vanskelig å stille Takstmann til ansvar for innhold i takst.