Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Jeg vurdere å kjøpe en 2-roms sentralt i Oslo. Dette ligger på rundt 2-2,5 mill, og senere kjøpe noe større og dyrere litt utenfor byn. Dette vil bli kanskje så snart som 3 år. Hvor lang tidsperspektiv bør man ha på leilighetskjøp? Det er veldig høye priser i Oslo på leiemarketed, og betale 10k i mnd vil også være mye penger. Men det koster også en del å selge en leilighet.

Noen tanker?

Vi eide først en leilighet i halvannet år. Solgte med god fortjeneste, i hett marked. Da byttet vi til rekkehus, og eide i tre år før vi solgte. God fortjeneste, men i tregt marked pga. finanskrisen. Det vil si at salget tok et par måneder. Heldigvis kjøpte vi eneboligen i samme markedet.

Vi hadde jo spart en del på å flytte rett fra leilighet til enebolig, men for vår del fungerte denne tidsrammen ypperlig. Markedet steg mye på de tre årene vi eide rekkehus, og har steget siden. Men man er rastløs mens man bor i "mellomlandingen". Man vet jo at man skal videre.

Det koster fort 150-250 000 å selge og kjøpe ny bolig, avhengig av prisen på boligen (Utgifter til megler mm for salg, samt dokumentavgift på den nye boligen.)

Hvis du tar sjansen på at boligmarkedet skal stige like raskt som det har gjort de senere årene, vil du fint kunne tjene det inn på tre år, gitt at du kjøper i et forholdsvis attraktivt strøk.

Utfordringen ligger jo i at man ikke kan vite hvordan boligmarkedet vil oppføre seg de kommende årene. Jeg ville derfor ha nølt med å kjøpe noe som du ikke har mulighet til å sitte med i minst fem år, og gjerne lenger, hvis markedet skulle kollapse. Slik den økonomiske situasjonen er i dag, ville jeg vært livredd for å kjøpe noe som jeg ikke hadde et langtidsperspektiv på å beholde. Eller i det minste hadde mulighet til å sitte med lenge, hvis det skulle bli nødvendig.

Vi solgte nylig en leilighet i Trondheim til 2,9 mill og betalte ganske akkurat 100 000 til megler (inkl. alt: honnorar, markedsføring, eierskifteforsikring, takstrapport mm, samt alle avgifter for salget).

Dokumentavgiften er 2,5 % av salgssummen for ny bolig.

Du kan jo også se på om det er mulig for deg å ikke selge, men i stedet leie ut leiligheten din når du skal kjøpe nytt, dersom du ikke får solgt den til den prisen du ønsker deg. Så kan du selge senere, dersom prisene går opp igjen. Men i så fall vil du ikke ha salgssummen som egenkapital, så det spørs på totaløkonomien din om det er gjennomførbart.

Å bytte bolig koster ganske mye, både hva angår tid og penger. Det koster penger direkte i form av dokumentavgift, annonsering, betaling til megler, takstmann, fotograf, etc, samt kostnader i form av både tid og penger til den siste oppussingen/fiksingen før visning, utvasking av leilighet, pakking og flytting, etc. (Denne siden retter seg mot studenter, men var ganske OK angående boligkjøp. Der anbefaler man å eie boligen i minst tre år.)

Jeg ville ikke vurdert å kjøpe en sentral 2-roms i Oslo hvis jeg egentlig ønsket meg en større (og dyrere) bolig utenfor sentrum. Da ville jeg heller sett etter andre alternativer. Da jeg kjøpte min første bolig, kjøpte jeg en treroms. Tanken var at jeg da kunne leie ut det ekstra rommet om jeg skulle få for dårlig råd. I tillegg betalte jeg i starten kun renter, ikke avdrag. For meg var dette en god løsning. Kan noe lignende fungere for deg?

Hvorfor skal du kjøpe leilighet? Er det fordi du trenger bolig? I såfall er det fornuftig nærmest uansett, det blir jo ikke verre enn at du må bli boende der lenger enn planlagt. Hvis det er som investeringsobjekt er det enda mer usikkert, og du kan på ingen måte regne med å få noen fortjeneste hvis perspektivet er så kort som 3 år. Det koster å kjøpe og det koster å selge. Du har 2,5% dokumentavgift + kanskje 100000 til megler i tillegg til evt skatt av fortjeneste og leieinntekter.

Takk for mange gode svar!

Grunnen til et kjøp er pga jeg er ferdigutdannet og har fått jobb i Oslo. Jeg har en samboer som fortsatt er student, og vi har ikke råd til kjøp over 2,5 mill. Det er jo en mulighet med barn om et par år, og da vil 2roms bli for lite. Jeg er heller ikke så kjent i Oslo, så derfor vanskelig å si hvor vi vil bo. Men så vidt jeg har skjønt det så er det jo faktisk like sentralt å bo like utenfor (eksempelvis Manglerud) som f.eks. Sagene eller Torshovd. Tidsmessig i forhold til kollektivtrafikk selvsagt. Så det kan jo være et alternativ å se på 3roms der.

Vet noen hvordan det er med tid på året man bør kjøpe? Jeg trenger ikke leilighet før til høsten, men det er billigere i januar sies det. Det sies også at det blir billigere og flere leiligheter for salg etter påske.

Jeg ville ikke nølt med å kjøpe med et treårsperspektiv. Prisveksten kan være lavere i noen måneder enn andre, men prisen øker for hver måned, sånn roughly.

Jeg hadde ikke nølt med å kjøpe, om noe er aktuelt nå. Prisene har steget her hele tiden, og også fra et halvår til et annet. På et år steg taksten på huset vårt fra 3,7 til 4,5 millioner, på prisstigningen alene.

Hvis dere trenger sted å bo tenker jeg at det er fint å komme seg inn på boligmarkedet jo før jo heller. Så kan dere heller se litt på hvor i byen det er aktuelt for dere å bo, det kan jo variere endel hvor mye dere får for pengene ut fra beliggenhet. Akkurat august/september hadde jeg kanskje unngått hvis jeg kunne planlegge, men det er ikke noen grunn til å ikke begynne å se seg om nå.