Anbud på maling av hus

Vi er flere like hus som alle vil male huset. Og nå har jeg dumpet oppi den situasjonen at jeg skal hente inn pristilbud for oss alle. Men jeg har jo ikke peiling....

Hva bør man beskrive i et oppdrag før man legger det ut på feks mittanbud.no? (Noen som kan anbefale eller avbefale slikt? Bør man heller gjøre det på gamlemåten og be 3-4 komme på befaring?

-legge ved bilder av alle husflater (holder med 4 bilder, er likt for alle husene)
-malingskvalitet
-vasking og rengjøring av vegger i forkant
-utstyr inkludert i pristilbud
-antall strøk
-når man ønsker å få det gjort?

Noe mer?

Det er jo bare å legge det ut på anbud, det vel? Er det ikke sånn at de kommer på befaring og lager pristilbud uten at det koster noe da?
Lykke til.

Du bør presisere alt du overhodet kan komme på som skal inn i tilbudet, slik at du sammenligner reelle ting og ikke epler og pærer.

Du kan også med fordel legge ved bilder av husene som skal males. Hvis det er en stor jobb, ville jeg bedt om at de kom på befaring. Da har du enda mer på det tørre.

Er det én jobb, eller er det mange små jobber? For hvis det er mange små jobber, bør det også presiseres om det skal leveres felles eller separat regning.

Og hold alt av kommunikasjon skriftlig, eventuelt følg opp muntlig kommunikasjon med mail av typen: "Viser til telefonsamtale tidligere i dag og bekrefter herved at vi også bestiller maling av vinduer til samlet pris av xxx, og at dette er avtalt ferdig til media juli" osv.

Vit også at det er forskjell på fastpris og prisoverslag, og be om en presisering på hva du har fått, hvis ikke det er opplagt. Fastpris er akkurat det det høres ut som: en avtalt, fast pris. Prisoverslag er en ca.-pris, men et prisoverslag kan ikke overskrides med mer enn 15 % med mindre du blir orientert underveis.

Men det viktigste er skriftlig, skriftlig, skriftlig. Jeg sparte sameiet vårt for 75 000 kr en gang på grunn av 15 %-regelen (som jeg lærte om her inne) og på å kunne dokumentere alle avtaler skriftlig.

Lykke til.

Og sammenlign alltid minst tre ulike tilbud, er min anbefaling. Og vær alltid grunnleggende skeptisk om to av dem er på xxx xxx kr, mens det tredje er på en tredjedel av xxx xxx. Da kan du i så fall be de to andre om å forklare hvorfor de er så mye dyrere.

GinaK skrev:

Det er jo bare å legge det ut på anbud, det vel? Er det ikke sånn at de kommer på befaring og lager pristilbud uten at det koster noe da?
Lykke til.

Jo, men vi vil jo helst ikke ha fiffige ekstraregninger i etterkant for ting vi ikke tenkte på å presisere.

Jeg har en tekst jeg kan sende deg når jeg er på pcen igjen. Ganske grundig spesifisert med ulike faser etc. Brukte den til å innhente anbud for noen måneder siden.

Det hadde jo vært fantastisk!

Kortfattet orientering og beskrivelse av malerarbeider for utvendig
behandling av eiendommen (...) på vegne av Sameiet (...).

For befaring kontakt: XXX.
For spørsmål om arbeidsbeskrivelsen kontakt XXX.

Generelt
Malerarbeider og underlagsarbeider skal utføres iht. de kvalitetskrav som stilles av malermesterlauget og de beskrivelser og normer som gjelder for slike
arbeider.
Alle produkter skal tilsvarende brukes på den måten som leverandørens
produktbeskrivelse tilsier og på et underlag som tilsvarende er som forutsatt for produktets anvendelse.
Alle produkter som planlegges benyttet skal oppgis.
Medtatt skal være alle de stillaser og sikkerhetsforanstaltninger som lover og
forskrifter tilsier.
Nødvendig tildekking av alle flater og areal som ikke inngår i arbeidene eller
som skal ha annen behandling ( for eksempel asfalt, heller, grunnmur, vinduer
og lignende), skal inngå.
Hvis det er avvikende utførelser som foreslås eller forbehold, skal dette tydelig
spesifiseres som alternativ til beskrevet forutsetning. I motsatt fall gjelder de
presiseringer som er beskrevet.
Alle overflater skal være tørre før overmaling.

Vegg:
Alt løst skal skrapes/børstes vekk. Gerikt og dekorfelt rundt/over vinduer skal
slipes om det er ujevne overganger etter skraping av eksisterende underlag.
Det skal ikke benyttes trykkspyler for fjerning av løs maling.
Vanlig Fasadevask (Jotun eller tilsvarende) av fasade skal inngå.
Panel gås over og evt. skadet trevirke skal varsles før arbeidene igangsettes slik at evt. utskiftning/reparasjon kan foretas. Tilbud for slike arbeider ønskes.
Panel grunnes og overmales
Ved tvil om farge settes en prøve på 1m2.

Vinduer
Vinduer skrapes og slipes. Sprukken og løst kitt utbedres før vinduene
behandles. Er det mer enn kun mindre kitt reparasjoner skal hele vinduet
kittes om. Vinduer grunnes og males med antall strøk lik det malingsproduktet
tilsier, Antatt minst to strøk. Farge: Samme farge som i dag. Fargekode:
avtales på stedet.
Grunnmur:
Grunnmur børstes for løs maling og vaskes (Jotun Fasadevask eller
tilsvarende).
Evt. sprekker og skader utbedres på en faglig forsvarlig måte.
Grunnmursmaling påføres som beskrevet av leverandør.
Farge: Samme farge som i dag. Fargekode: avtales på stedet.
Diverse:
Medtatt, som del av fasaden, inngår karnapper og takoppløft.
Rekkverk på balkongen børstes, evt. stedvis slipes for jevn overflate.
Beslag rengjøres/vaskes og males med maling egnet for metallunderlag.
Tre-rekkverk ifm. inngangsparti gås over.
Takfot, undersiden av utkragninger inkl. tak over inngang er, males
Takrenner børstes for løs maling, vaskes og males, er vannbrett behandlet
skal disse også inngå med ny behandling som renner.

Fremdrift
Det ønskes oppgitt første planlagte oppstart og siste dag for ferdigstillelse. Det
forutsettes en plan for gjennomføringen slik at beboere i huset kan tilpasse seg
denne fremdrift.
Toalett i underetasje kan påregnes benyttet. Brakke og annen rigg forutsettes
anordnet av utførende selv og med kostnader inkludert i tilbudet.
Utvendig vannkran er tilgjengelig.
Tilbudt pris
Det ønskes en fast pris for oppdraget. Evt. usikre poster skal kunne oppføres
med konkret forbehold og enhetspris som vil gjelde dersom arbeidene
kommer til utførelse (for eksempel snekkerarbeider.)