Ferdighus

Mulig det finnes et bedre sted å legge denne?

Er det noen her inne som har lyst til å dele med seg sine erfaringer med å kjøpe ferdighus, pris, faktisk pris(hvor mye hele prosjektet kostet til slutt), leverandører osv...?

Hva som helst! 🙂

Jeg har ingen erfaring, men du finner sikkert noe nyttig her, selv om den kalkylen er tre-fire år gammel.

Vi bygde med en kjent ferdighus-kjede, og har dessverre ikke noen gode erfaringer å dele.

Vi tegnet litt om på tegningene, og opplevde rot, forsinkelser, feil i prosjektering, feil i utførelsen fra snekkerne og dårlig koordinering mellom de forskjellige aktørene som var inne i bildet.

Det vi lærte av det er at det er utrolig mange useriøse aktører i bransjen, og man er ikke garantert skikkelige snekkere. De skrøt på seg at den ene som skulle snekre hos oss hadde fagbrev, det de glemte å si noe om var at fagbrevet var innenfor vindusproduksjon.Den andre kunne så lite at du tror det ikke.

Det var i begynnelsen en del småfeil, så vi var "på dem" hele tiden og fulgte opp. Allikevel skjedde det at når vi skulle gjøre vår egeninnsats (legge parkett, male, tapetsere osv) ble det oppdaget veldig mange og alvorlige feil i bl.a bærende konstruksjoner, vindusinnfesting osv. Svigerfar er byggingeniør, og det var han som oppdaget alle feilene.

Da fikk vi en utenforstående takstmann inn i bildet, men byggefirmaet var svært motvillige. Det hele endte med advokater og full pakke. De ble tvunget til å rette opp endel, men vi må leve med bagatellmessige feil, som forsåvidt er irriterende nok.

Dette ble langt og negativt, men det jeg vil si er: ikke stol på at de har yrkesstolthet, og at de gjør alt som de skal. Skaff referanser, både på selve firmaet, og på de snekkerne som skal arbeide hos dere. Sjekk referansene. Forhør dere i nabolaget om ryktet deres, er de useriøse vil det ryktes fort.
I tillegg anbefaler jeg ekstern byggeleder som ikke er tilknyttet firmaet. Ellers blir det bukken som passer havresekken;). Det koster, men det er helt sikkert det mest lønnsomme på lang sikt.

For oss ble huset ca 200 000 dyrere enn vi hadde beregnet, bl.a pga feil og forsinkelser.

Ellers er en vanlig regneregel at huset koster tilsammen 2 x katalogprisen. Da snakker vi "klart for maling" hus. Nøkkelferdig vet jeg ikke.

Vi i villa følger en familie som bygger hus. Kanskje du kan få noen tips der?

Vi har veldig god erfaring. Bygget et sterkt modifisert ferdighus og flyttet inn 1. juni 2007. Gjorde grundig research av firma og brukte lang tid på budsjettering. Endte endog litt under budsjett.

Vi gjorde "minimalt" selv - dvs. vi sparklet oss fra sans og samling og malte vegg og tak. I tillegg satte vi opp Ikeakjøkken.

Et realistisk estimat hvis man bygger et hus av normal størrelse og normal/litt påkostet standard og gjør minimalt selv er tomt + katalogpris x 2. Budsjettet som Nenne linker til er det beste som finnes på nett og gir et overblikk over alle ekstrakostander som kommer inn i bildet ut over katalogpris og tomtepris.

I ettertid kan jeg si at jeg aldri hadde trodd det skulle være så lett å bygge hus. Er fryktelig fornøyd med utbygger. Vi prioriterte å bruke en solid utbygger som har vært i bransjen i en årrekke og med fast ansatte snekkere i stedet for å satse på Bygg & Stikk A/S startet opp samme år med innleide snekkere til hvert oppdrag. Det er fryktelig viktig å sjekke referanser til firmaet som du ønsker å bruke.

Veronal skrev:

I ettertid kan jeg si at jeg aldri hadde trodd det skulle være så lett å bygge hus. Er fryktelig fornøyd med utbygger. Vi prioriterte å bruke en solid utbygger som har vært i bransjen i en årrekke og med fast ansatte snekkere i stedet for å satse på Bygg & Stikk A/S startet opp samme år med innleide snekkere til hvert oppdrag. Det er fryktelig viktig å sjekke referanser til firmaet som du ønsker å bruke.

Så fint at dere var heldige. Vi brukte også et firma som har vært i bransjen i en årrekke, og med fast ansatte snekkere. Det hjalp oss lite gitt. Vi hentet inn referanser, men ikke direkte på de snekkerne vi brukte. Det er jo klart at firmaet velger å gi referanser på folk som er ganske fornøyd, så det er litt vanskelig det der.

Men heldigvis er det vel de færreste som er like uheldige som oss.

3barnsmor skrev:

Så fint at dere var heldige. Vi brukte også et firma som har vært i bransjen i en årrekke, og med fast ansatte snekkere. Det hjalp oss lite gitt. Vi hentet inn referanser, men ikke direkte på de snekkerne vi brukte. Det er jo klart at firmaet velger å gi referanser på folk som er ganske fornøyd, så det er litt vanskelig det der.

Det er viktig å få referanseprosjekter der de nøkkelpersonene man har fått tilbudt var involvert. At firmaet som helhet har gjort et godt prosjekt kan jo skyldes noen helt andre, noen som ikke lenger er ansatt for den saks skyld. Jeg har erfaring fra jobbsammenheng på dette.

3barnsmor skrev:

Så fint at dere var heldige. Vi brukte også et firma som har vært i bransjen i en årrekke, og med fast ansatte snekkere. Det hjalp oss lite gitt. Vi hentet inn referanser, men ikke direkte på de snekkerne vi brukte. Det er jo klart at firmaet velger å gi referanser på folk som er ganske fornøyd, så det er litt vanskelig det der.

I vårt tilfelle hadde firmaet en del oppdrag på byggefeltet (deriblant nabohuset) og vi ba ikke firmaet om referanser men snakket med naboene våre som brukte samme utbygger.

Veronal skrev:

I vårt tilfelle hadde firmaet en del oppdrag på byggefeltet (deriblant nabohuset) og vi ba ikke firmaet om referanser men snakket med naboene våre som brukte samme utbygger.

Det var der vi sleit da, nytilflyttet, og kjente ikke så mange vi kunne spørre. Men det er kjempeviktig å få tak i skikkelige referanser.