Fallgruver ved kjøp av nybygg

Vi vurderer å kjøpe hus og har funnet en prosjektert bolig som vi liker. Det jeg lurer litt på er hva man bør være obs på hvis man kjøper prosjekterte hus, eller nybygg generelt for den saks skyld? Er det noen som har noen erfaringer de vil dele?

Det kan noen ganger ta veldig lang tid. :erfart:

Men vi kjøper nybygg for annen gang nå, så vi liker det med å flytte inn i noe helt nytt.

Det tar utrolig lang tid å få fikset ting på reklamasjon, og det å få tak i underleverandører kan være veldig vanskelig.

Det er veldig viktig å sette seg inn i hva kontrakten innebærer (og hva som ikke står i standardkontrakten) samt å sørge for at alt som skal gjøres kommer inn i kontrakten. Hva innebærer leveransen og hva koster det å bytte ut eller oppgradere kjøkken/trapp/bad/elektriske punkter osv. Det er viktig at kontrakten definerer tidspunkt for ferdigstillelse og at antall dager går fra underskrivelse og ikke f.eks. fra dagen det startes med tømmerarbeidene (slik at tomteopparbeidelser, murerarbeider og sånt - alt som må gjøres før treoverbygget kan påbegynnes).

Interference skrev:

Det tar utrolig lang tid å få fikset ting på reklamasjon, og det å få tak i underleverandører kan være veldig vanskelig.

Det er ikke min erfaring.

Sjekk hva du kan velge og fra hvilke(n) leverandør(er) - det er vanligvis temmelig kjipe kjøkken og bad inkludert. Husk at utbygger vanligvis skal ha påslag på alt fra fliser til kjøkkeninnredninger.

Følg opp veldig nøye at flisarbeider gjøres ordentlig, det er utrolig stor slack på hva som er "bra nok" iflg. bustadsoppføringslova sånn i ettertid. Vi snakker mye mer enn estetisk forsvarlig for de fleste av oss. ( )

Få alltid skriftlig hvorvidt tilvalg påvirker ferdigsstillelsesfristene. I det hele tatt; få alt skriftlig på mail.

Interference skrev:

Det tar utrolig lang tid å få fikset ting på reklamasjon, ...

Ikke nødvendigvis. Vi hadde en utbygger som fikset ting veldig fort, og slett ikke protesterte på de tingene vi sa at måtte fikses.

I tillegg hadde vi en hussnekker gående i borettslaget et års tid, som fikset ting når de ble oppdaget. Eneste ulempen med det var at snuppa (da 3 år) ble oppover ørene forelsket i denne snekkeren (25-årig partysvenske) og inviterte karen på middag.

Vil du dele hva det er dere vurderer eller?

Åja. Sjekk at det er en seriøs utbygger som ikke slår seg konkurs ved første klagesak.

Sjekk mest mulig om utbyggereren ja. Mange kjeltringer i bransjen. Og så ville jeg sjekket mest mulig omkring feltet som er planlagt. reguleringsplan for området og omkringliggende områder, osv. Det går an å ta en telefon til kommunens arealplanavdeling. Prospekt sier ofte ikke alt, særlig hvis det finns noe negativt.

Ta høyde for å måtte flytte ut. Gjerne i tre(!) omganger mens de får utbedret slett arbeid fra et arbeidslag som fikk det i overkant travelt mot slutten.
Det skal sies at vi ikke var de første som bodde i boligen, så vi overvar ikke første befaring. Vi kjøpte like før boligen var blitt ett år gammel, og alt kom på ettårsbefaringen. De gjorde seg ferdig med utbedringene da, det skal de ha for, men jaggu tok det tid, og mye frustrasjon ble det underveis også!

Sjekk tilvalgspriser nøye. Enkelte utbyggere opererer med 10% "administrasjonsgebyr" på alle tilvalg og endringer. Vi skal ha ferdigbefaring i morgen og er glad for at vår utbygger ikke krever det.

Her var det veldig mange bra tips å ta med seg, tusen takk. Jeg tar gjerne i mot flere også.

Hvordan ligger det an med radon i kommunen? Har utbygger radontiltak? Det bør være to uavhengige tiltak, og balansert ventilasjon er ikke et tiltak.

Det står at det skal bygges med radonsperre. Er det spesifikt nok tror du?

Sjekk reguleringsplan for tomta og området. Er å få tak i på kommunens internettside eller byggesakskontoret i kommunen.

Spør om hvorfor og om de bør ha med perforerte rør i byggegrunnen for passiv diffusjon og utlufting over tak som ved behov kan kobles til pumpe hvis aktiv diffusjon blir nødvendig. (Vi har begge deler pluss balansert ventilasjon.)

Vær nøye med å sjekke finish. Har hatt ferdigbefaring i dag og lista ble lang, ingen store ting, men masse finish.

Benytt en annen fagmann til å gå gjennom huset under en evt bygging(på oppdrag fra dere). Det er ofte vel anvendte penger.

Takk for alle tips her! Imorgen skal vi ha et møte med utbygger og vi har masse spørsmål. Ikke minst hvorfor de sender oss kontraktforslag som ikke er basert på disse standardkontraktene som sikrer begge parter. Mulig det er vanlig at de prøver seg, men hvis dette skal være aktuelt for oss så må vi sikre oss bedre enn det de legger opp til. Vi har lest mye på byggebolig-forum og funnet fram forbrukerrådets sjekkliste ved bygging av bolig. Jeg må innrømme at jeg har piggene litt ute fordi jeg er redd for å bli lurt, men det kan godt hende alt ordner seg sånn som vi vil.

Selger de boligene selv eller gjennom megler? For oss var det en ekstra trygghet at boligene ble solgt gjennom megler, og da med deres kontraktsoppsett. Lykke til på møtet og still alle mulige spørsmål, det verste som kan skje er jo at dere gjennomskuer lureri.

Vi er kjempefornøyd med utbygger, også to uker etter overtagelsen.