Fleksilån/rammelån - pantebeløp

Vi har en diskusjon i heimen her, hvor mannen hevder at panten som er tatt i boligen vår er en mye høyere sum enn det vi har lånt, dette fordi banken vil ha sikkerhet for lånet sitt. Jeg mener at banken skal tinglyse en pant på den summen man har lån og ikke en mye høyere sum. Noen som skjønner hva jeg mener og vet hvordan dette er?

Grunnen til at jeg spør er fordi vi skal låne mer penger fordi vi skal pusse opp og bygge på. Det er tatt pant på huset som er 1 million mer enn den summen vi har rammen på fleksilånet nå, og jeg mener da at vi skal kunne låne inntil den summen uten å tinglyse på nytt. Mannen mener at vi ikke kan det.

Hvis pantet er større enn beløpet dere lånte (eller dere har betalt ned på opprinnelig lån) så trengs ikke ny tinglysing for å øke lånet, såfremt dere fortsetter med samme bank.

Ihvertfall var det sånn for noen år siden da jeg var i den situasjonen.
Grunnen til at det ble tinglyst høyere pant enn lån, var "i tilfelle du vil låne mer senere, til oppussing eller noe, så slipper du nytt tinglysingsgebyr". Vet ikke hva banken tjener på det, - at man holder seg til dem, kanskje?

Jeg mener du har rett. Når vi tok opp lån tok banken pant i høyere beløp enn faktisk lånebeløp nettopp fordi vi har planer om å pusse opp - og da slapp vi i følge banken å tinglyse på nytt.

Det kan jo være at banken rådet dere til det ved lån, at dere kunne låne mer senere ved økt inntekt feks. Og at dere slipper å tingøyse beløpet på nytt om det er innenfor den summen dere vil øke lånet til. Det koster jo også litt å tinglyse.

Et pensjonistpar jeg vet om har endret huslånet til pensjonistlån. De betaler ikke noe på lånet og pantet står på 14 mill.

Mamma har en annen type pensjonistlån, hvor hun betaler renter. Der satt de pantet til 600tusen høyere enn lånet i tilfelle hun ønsket å låne mer senere.

Størrelsen på pantet er hovedsakelig høyere for å kunne dekke inn eventuelle kostnader banken kan pådra seg hvis du misligholder gjelden din.

Men pantebeløpet står jo, så bufferen øker når du betaler ned på lånet ditt. Så om du låner opp igjen kan det være rom innenfor det etablerte pantet.

Vi ba om et høyere pantebeløp, tilsvarende maks belåning. Det fordi vi kjøpte bolig som trengte og fortsatt trenger vedlikehold, dyre oppgraderinger. Men vi måtte be banken om å få se pantebeløpet, de benektet, og ville ha oss til å betale for ny tinglysning.

Du har rett. Og vi setter tinglysingsbeløpet høyt nettopp av den grunn. Vi har pleid å bake andre lån (hytte og/eller bil) inn i boliglånet, og da er det greit å slippe nytt tinglysingsgebyr.

Du har rett. Dere kan låne opp innenfor pantebeløpet som er tinglyst uten ny tinglysing (naturligvis forutsatt at banken vil låne ut).