Tomtekjøp - dos and don'ts + spørsmål om byggebudsjett

Hvilke utgiftsposter skal vi ha med i budsjettet? Har funnet et veldig bra og oversiktlig budsjett, men er redd det mangler noen poster (drensrør, ect):

Gebyr- og tilknytningskostnader
Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen
Byggesaksomkostninger til kommunen
Utstikking av hjørner fra kommunen
Situasjonskart fra kommunen
Utsending av rekommandert brev (nabovarsel)
Tilknytningskostnader for strøm
Byggestrøm m/ byggeskap montert

Tomtekostnader
Tomtepris
Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt
Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, ect)
Opparbeidelse av parkeringsareal og hage m/plen, hekk, busker, ect
Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus

Grave- og murerarbeid
Tilkjøring av masser samt graving og støp av plate på mark
Utvendig rørleggerarbeide
Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen

Hus/garasje
Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling
Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, tømrer)
Tapet/maling til innv. vegger og himling
Parkett/laminatgulv
Bad: Flislagt bad, innredning, dusjkabinett, ect
Kjøkken: Innredning m/ hvitevarer og bl.batteri, ect
Pipe ferdig oppsatt og pusset
Ovn ferdig montert
Utvendig beis/maling
Markiser/persienner
Ferdig oppsatt dobbel garasje
Containerleie/tømming
Uforutsette utgifter
Arkitekt
Sparkel
Listverk
Trapp

Finansielle kostnader
Rentekostnader på byggelån

Noen som aner hva det koster med drensrør (vi har fått pris på utgraving til kjeller, gårdsrom, hage, drensrør, ect, men trenger kun prisen på selve drensrørene)?

Vi kjøper tomt gjennom en privatperson og skal ha kontraktsignering på mandag, men det ser ikke ut for at selger har tenkt å gjøre det via advokat/megler. Vi ønsker å gjøre det så ryddig som mulig og kan derfor godt tenke oss å gjøre dette med en fagmann tilstede. Noen som vet hva dette koster? Evt kan si noe om hva vi bør være obs på slik at vi ikke kjøper katta i sekken? (Vi har sjekket reguleringsplanen for området og har også vært i kontakt med byggteknisk etat i kommunen, i tillegg til at vi har sjekket med selger at det ligger vann/avløp inn til tomtegrensen som det skal være kapasitet å koble seg på (hvor kan vi evt dobbelsjekke dette for å forsikre oss?). Andre ting vi bør avklare? Selger har seksjonert ut deler av sin egen tomt så vi blir da naboene hans.

Evt sprengningsarbeider dersom det må til?

Vi tok utgangspunkt i det samme budsjettet. Det er et veldig bra utgangspunkt så lenge man sørger for å hente inn priser på alt.

Tilkjøring, bortkjøring pluss spreningsarbeider er slike ting man ikke kan budsjettere nøyaktig med - alt annet kan man få priser på.

Radontiltak må du få inn. Har du sjekket radonkartet i kommunen dere skal bygge?

Snøfangere?

Takker!

Det trengs nok ikke noe sprengning så den posten slettet vi fra budsjettet.

Har forhørt oss med byggteknisk angående radon (takk for tips!), men dette måtte vi visst ta med byggeleder etter hvert som arbeidet skrider frem.

Snøfangere var nytt for meg, men tror ikke det er vanlig å ha på husene her. Jeg har i alle fall ikke sett det hos folk. Er for det meste regn og vind her, men de to siste vintrene har det jo vært en del snø (så flatt tak utgår). Vi går vel for pulttak, slik planen og tegningen er nå, så da vil vel snøen rase ned etter hvert om det kommer større mengder - i alle fall slik vi tenker å ha vinkelen. Er det mange som bygger med dette altså? :aldri sett:

Vi har snøfangere og det må til ettersom vi har inngangspartiet på den ene siden av huset og veranda på den andre. En veranda kan fort knele under presset av flere hundre kilo snø som kommer deisende ned.

Vei/veirett. Sjekke at det ikke er heftelser på tomten.

Dersom tomten ikke allerede har gårds- og bruksnummer kan heftelser på den eiendommen den skilles ut fra automatisk overføres på den utskilte tomten.

Skal dere bruke et byggefirma som lager typehus og tilpasser dem (noen byggefirmaer har også arkitekter og bygger fra bunnen), eller skal dere ta kontakt med en arkitekt selv og få tegnet et ut og så ta hele anbudsprosessen selv?

Tomten er fraskilt og har fått eget gårds- og bruksnummer (ingen heftelser).

Hva bør vi sjekke om vei/veirett? At vi har mulighet for å "koble" oss på offentlig vei? Det er to tomter som er fraskilt (hvorav den ene er vår), og her er det tegnet inn egen stikkvei som fører til offentlig vei. Bør vi sjekke noe mer enn dette?

Vi har tegnet huset selv, og får tegningene tilpasset av en byggingeniør slik at det passer til tomten med riktige mål, ect. Så i utgangspunktet skal vi stå for anbudsprosessen selv, men tenker vi tar en del av det gjennom svigerfar (som driver eget firma som bygger hytter - ikke quote :noia: ).

Odelia skrev:

Tomten er fraskilt og har fått eget gårds- og bruksnummer (ingen heftelser).

Hva bør vi sjekke om vei/veirett? At vi har mulighet for å "koble" oss på offentlig vei? Det er to tomter som er fraskilt (hvorav den ene er vår), og her er det tegnet inn egen stikkvei som fører til offentlig vei. Bør vi sjekke noe mer enn dette?

Vi har tegnet huset selv, og får tegningene tilpasset av en byggingeniør slik at det passer til tomten med riktige mål, ect. Så i utgangspunktet skal vi stå for anbudsprosessen selv, men tenker vi tar en del av det gjennom svigerfar (som driver eget firma som bygger hytter - ikke quote :noia: ).

Hvis veien deres skal gå over privat grunn som dere ikke eier bør dere ha en skriftlig avtale om veirett, hvis ikke holder det med en offentlig godkjent reguleringsplan (det er sikkert en slik plan dere har fått kart fra).

Jeg kjenner at jeg er litt misunnelig på folk som skal bygge hus.

Da får vi avklare hvorvidt veien er på vår grunn eller naboen sin i morgen. Takk for tips! Vet at den i alle fall er inntegnet på reguleringen som viser tomtegrensene som at den er mellom disse 3 tomtene som er i dette "kvartalet" så jeg regner med at veien blir eid i fellesskap av oss.

Jeg er forøvrig også misunnelig på meg som skal bygge hus Har vært på tomtejakt i 7 år nå før vi endelig fant drømmetomta! Er ganske rift om tomtene her så vi har fått mange avslag og blitt overbydd en del ganger, men endelig gikk det vår vei 🙂

Bor du en plass hvor det ikke er noen forutsetninger for å få bygge hus, kanskje?