Manglende opplysninger ved huskjøp

Vi har nettopp flyttet inn i nytt hus. (Huset er ikke nytt, men nytt for oss.) huset er en tomannsbolig, og nå oppdaget vi at vi har stoppekranen for begge husene i vår del.
Denne opplysningen fremgikk ikke i salgspapirene, og det ble heller ikke nevnt på visning eller ved overtagelsen.
Kan vi kreve noe refusjon el.l. fra selger? Erstatning i størrelsen det koster å sette inn stoppekran hos naboen burde være det minste, synes jeg.
Det er forresten selveierbolig.

Det er vel helst en mangel hos naboen, ikke hos dere?

Vel, som naboen sa da vi oppdaget at vi hadde stoppekrana for begge leilighetene da vi stoppet vannet litt i ettermiddag; " Lekker det hos meg, og dere ikke er hjemme, så bare knuser jeg vinduet og tar meg inn."

Det får meg vel til å føle at det er vårt problem.

At det er kjipt skjønner jeg, men jeg har ikke den store troen på at det vil kunne kalles en mangel ved deres halvpart.

Selvsagt er det en mangel ved deres halvpart, det er jo en enorm ulempe.

Ingen mangel er regnet som mangel før verdien av den er 3-5 % av kjøpesummen sa de til meg da jeg kjøpte hus. Hvis det fortsatt gjelder så er dette neppe noen mangel uansett.

Smilefjes skrev:

Ingen mangel er regnet som mangel før verdien av den er 3-5 % av kjøpesummen sa de til meg da jeg kjøpte hus. Hvis det fortsatt gjelder så er dette neppe noen mangel uansett.

Vi har også stoppekraner for begge enhetene i tomannsboligen i vår sportsbod. Har aldri tenkt på det som en mangel. Men det er selvsagt litt kjipt om naboen får vannlekkasje mens vi er borte, da bryter de vel opp boddøra ja, men regner med at forsikringen/naboen evt dekker en slik kostnad. Tomannsboligen vår er forøvrig fra 2002, vet ikke om regelverket om dette pr byggetidspunktet eller i dag.

Vi har fått beskjed om at vi må ha seperate stoppekraner i begge deler av boligen, før vi får lov til å seksjonere og gjere om til to seperate einingar. Så eg ville undersøkt om dette er lovleg.

Enig med bai dette hørtes mystisk ut..

Hadde ikke likt det at naboen kom og brøt opp min dør, hvem er erstatningspliktig da? Jammen ikke gratis å bruke forsikringen heller...

Jeg regner med at det er en kostnad motpart må ta, det kan ikke være den som har stoppekran sin plikt å være tilgjengelig til enhver tid. Ellers kan jeg lite om dette.

Her burde vel naboen bli pålagt å evt skaffe seg en stoppekran?

Daisy skrev:

Jeg regner med at det er en kostnad motpart må ta, det kan ikke være den som har stoppekran sin plikt å være tilgjengelig til enhver tid. Ellers kan jeg lite om dette.

Du har erfaring eller kunnskap som tilsier at dette regnes som en mangel ved salg av «brukt» bolig?

Inntrykket mitt (fra egen begrenset erfaring med gammel tomannsbolig og nå litt googling) er at det ikke er uvanlig at det bare er en stoppekran til vannet i gamle tomannsboliger og at den gjerne befinner seg inne i en av halvpartene.

Endrede byggtekniske krav har ikke tilbakevirkende kraft, men det er ikke overraskende om en del nye krav må tilfredsstilles ved en nyseksjonering (jmf. det bai nevner).

Hvis boligen er noen år og er solgt «som den er», så skal det en del til for at noe skal regnes som en mangel etter at kjøpet er gjennomført, dessverre.

torsk skrev:

Inntrykket mitt (fra egen begrenset erfaring med gammel tomannsbolig og nå litt googling) er at det ikke er uvanlig at det bare er en stoppekran til vannet i gamle tomannsboliger og at den gjerne befinner seg inne i en av halvpartene.

Endrede byggtekniske krav har ikke tilbakevirkende kraft, men det er ikke overraskende om en del nye krav må tilfredsstilles ved en nyseksjonering (jmf. det bai nevner).

Hvis boligen er noen år og er solgt «som den er», så skal det en del til for at noe skal regnes som en mangel etter at kjøpet er gjennomført, dessverre.

Godt poeng.

Takk for svar.

Vi har prøvd å få noen kvalifiserte svar idag, men alle har jo ferie nå, så vi har ikke kommet så langt.
Det hjelper jo ikke at naboen bare leier, og eier av boligen er på ferie. Kanskje han har lyst til å fikse det når han kommer hjem igjen, eller kanskje han blåser i det siden han ikke bor der.
I verste fall tror jeg vi tar på oss kostnaden av flytting av stoppekrana for den andre leiligheten. Mannen er ikke rørlegger, men han trodde ikke at det var så veldig vanskelig å endre det.

Hm, kan jeg kreve noe da, siden hovedstoppekranen for ni leiligheter befinner seg i min kjellerbod?

Det der hadde jeg bare sett på som en ulempe for dere. At naboen derimot ikke har reagert på at det ikke er stoppekran hos de synes jeg er rart.
Etter fjorårets opplevelse hos oss, er når hovedkrana stengt igjen mens vi er på ferie.

Smilefjes skrev:

Ingen mangel er regnet som mangel før verdien av den er 3-5 % av kjøpesummen sa de til meg da jeg kjøpte hus. Hvis det fortsatt gjelder så er dette neppe noen mangel uansett.

Det, og i tillegg (eller er det alternativt?) må feilen/mangelen/skaden være av en slik art at det er trolig at den ville påvirket prisen på boligen, hadde feilen vært kjent.

Jeg tror dere har omtrent akkurat 0 % sjanse til å få noen erstatning i denne saken, men jeg er ikke fagerson, så ta for all del ikke mitt ord for det.

Hva med stoppekran ute? Det pleier jo å være det i tillegg? Hvis dere finner ut av det så kan naboen evt stoppe krana der istedet for å bryte seg inn hos dere.

torsk skrev:

Du har erfaring eller kunnskap som tilsier at dette regnes som en mangel ved salg av «brukt» bolig?

Jeg sier ikke at det er en mangel på noe vis, jeg mente kostnaden ved knust vindu, skulle spesifisert det!