Sånn rundt regnet (huspriser)

Går det an å si hvor mye av det man investerer i et hus i form av oppussing en kan regne med å få igjen ved et eventuelt salg? Jeg tenker da hus i relativt sentrumsnære strøk med normalt dyre boligpriser. Jeg har hørt folk operere med alt fra 80% til det doble av hva en investerer. Vet ikke om det ble helt tydelig hva jeg spør om her, men håper noen som har greie på det eller har erfaring kan skrive noen ord.

Jeg vil tro det kommer veldig an på hvordan boligen fremstår i utgangspunktet. Går det kun på smak det at man pusser opp tror jeg ikek man får igjen like mye som om man kjøper ei rønne til en billig pris, og pusser opp med moderate midler og får et smakfullt hjem som kan passe manges smak. OH! Litt av en setning, men , men. Poenget mitt er at jeg tror det har en del med boligens utgangspunkt å gjøre.

Ok, så om huset så jævlig ut og inventaret ganske gammelt og upraktisk i utgangspunktet? 😀

Siri skrev:

Ok, så om huset så jævlig ut og inventaret ganske gammelt og upraktisk i utgangspunktet? 😀

Hehe, ja til en viss grad. Det må være sånn passe gammelt, akkurat så gammelt og slitt at det er rimelig å kjøpe i forhold til kvadrat og hvor det er. Men i så god stand at man ikke trenger å skifte alle vinduene, bytte tak, el anlegg osv osv. Men at man komme rlangt med å legge nye gulv, sette inn en rimelig men smakfullt kjøkken, maling eller tapet på veggene. Slike ting.

Feks kjøpte vi for ca seks år siden et halvpart av en tomannsbolig med ny bordkledning, nytt bad og helt greit kjøkken. Vi la nye gulv, malte all den ******** panelen og jobbet en del med hagen. Ja, og flis i gangen. Nå vet ikke jeg helt hva vi brukte på oppussingen, men det var ikke så mye. Vi kjøpte for 1.1mill, og solgte for 1.750 000. Vi bodde der riktignok en god stund, men allikevel.

Jeg ville betalt mer for et hus med nyoppusset bad dersom det var fagmessig. Likeså om kjøkkenet var nytt og pent - men ikke bare om det var nytt.

Resten skal det så mye til at skal klaffe med min smak at det ville jeg neppe betalt noe for i det hele tatt siden jeg mest sannsynlig måtte gjort det om igjen likevel.

Nytt tak, elektrisk anlegg, rør-i-rør system og denslags er jeg villig til å betale for. Men neppe mer enn det koster å sette det inn selv.

Mjau skrev:

Hehe, ja til en viss grad. Det må være sånn passe gammelt, akkurat så gammelt og slitt at det er rimelig å kjøpe i forhold til kvadrat og hvor det er. Men i så god stand at man ikke trenger å skifte alle vinduene, bytte tak, el anlegg osv osv. Men at man komme rlangt med å legge nye gulv, sette inn en rimelig men smakfullt kjøkken, maling eller tapet på veggene. Slike ting.

Feks kjøpte vi for ca seks år siden et halvpart av en tomannsbolig med ny bordkledning, nytt bad og helt greit kjøkken. Vi la nye gulv, malte all den ******** panelen og jobbet en del med hagen. Ja, og flis i gangen. Nå vet ikke jeg helt hva vi brukte på oppussingen, men det var ikke så mye. Vi kjøpte for 1.1mill, og solgte for 1.750 000. Vi bodde der riktignok en god stund, men allikevel.

Det hørtes ganske ok ut ja! Har du noen idé hvor mye dere ville fått igjen om dere ikke hadde gjort noen endringer? Jeg tenker at noe kanskje inngår i den generelle prisøkningen? Vi har vært gjennom hele pakka, for å si det sånn. Skiftet tak, vinduer (mangler fortsatt et par stk), satt inn to nye bad (det ene var opprinnelig ubrukelig, det andre var 60-talls uten varmekabler), lagt nye gulv i hele første etasje, halve andre, satt inn nytt kjøkken (det gamle var ælfælt), skiftet ytterdør (den gamle blåste det rett gjennom) flislagt gang og lagt varmekabler, nye invendige vegger og ekstra isolering hele første etasje, bygd stor terrasse, anlagt plen, oppussing av utleiedel med varmekabler, laminatgulv og nye vegger på stua og malt alle vegger i hele huset. (Blir nesten uvel av å tenke på penger og arbeidstimer nedlagt...) Skal vel kanskje godt gjøres å få tilbake tilsvarende på et eventuelt salg?

smilefjes skrev:

Jeg ville betalt mer for et hus med nyoppusset bad dersom det var fagmessig. Likeså om kjøkkenet var nytt og pent - men ikke bare om det var nytt.

Resten skal det så mye til at skal klaffe med min smak at det ville jeg neppe betalt noe for i det hele tatt siden jeg mest sannsynlig måtte gjort det om igjen likevel.

Nytt tak, elektrisk anlegg, rør-i-rør system og denslags er jeg villig til å betale for. Men neppe mer enn det koster å sette det inn selv.

Hehe, nei en er så forskjellig, men jeg tenkte først og fremst på markedspris.

Siri skrev:

Det hørtes ganske ok ut ja! Har du noen idé hvor mye dere ville fått igjen om dere ikke hadde gjort noen endringer? Jeg tenker at noe kanskje inngår i den generelle prisøkningen? Vi har vært gjennom hele pakka, for å si det sånn. Skiftet tak, vinduer (mangler fortsatt et par stk), satt inn to nye bad (det ene var opprinnelig ubrukelig, det andre var 60-talls uten varmekabler), lagt nye gulv i hele første etasje, halve andre, satt inn nytt kjøkken (det gamle var ælfælt), skiftet ytterdør (den gamle blåste det rett gjennom) flislagt gang og lagt varmekabler, nye invendige vegger og ekstra isolering hele første etasje, bygd stor terrasse, anlagt plen, oppussing av utleiedel med varmekabler, laminatgulv og nye vegger på stua og malt alle vegger i hele huset. (Blir nesten uvel av å tenke på penger og arbeidstimer nedlagt...) Skal vel kanskje godt gjøres å få tilbake tilsvarende på et eventuelt salg?

Jeg aner rett og slett ikke altså. Men dere kan jo få en gratis verdivurdering om dere kontakter megler?

Mjau skrev:

Jeg aner rett og slett ikke altså. Men dere kan jo få en gratis verdivurdering om dere kontakter megler?

Ja, vi har planer om det, men uansett spennende å lese andres erfaringer på mer generelt grunnlag.

Dette er nok veldig individuelt fra hus til hus og kjøper til kjøper, selger til selger.

For eksempel mine foreldre. De koster som regel på ekstra standard i vilden sky. Men de ligger alltid noen år etter i 'utviklingen' så når det skal selges er det fremdeles ganske 'dyrt' og ikke slitt, men kanskje ikke det pengesterke kjøpere er ute etter.

Kjøper man en dårlig enebolig så tror jeg kanskje at det skal mer til enn å fare over med malelabben for å øke verdien. Folk ser vel så mye på standard på kledning, tak, drenering, at det ikke er fukt osv. Men om huset er i teknisk god stand vil man oppnå et hus som kan flyttes rett inn i om man gjør det mer tidsriktig innredningsmessig.

Og om man har mulighet til stor grad av egeninnsats så vil man nok i større grad få det igjen enn om man bruker håndverkere (med unntak av det som krever godkjenning. )

Siri skrev:

Ja, vi har planer om det, men uansett spennende å lese andres erfaringer på mer generelt grunnlag.

Hm, er redd det ikke er mye hjelp i meg sånn sett altså. Annet enn huset vi selv solgte da. :hjelpsom:

Mjau skrev:

Hm, er redd det ikke er mye hjelp i meg sånn sett altså. Annet enn huset vi selv solgte da. :hjelpsom:

Jeg er godt fornøyd med svaret jeg altså! 😉