Nedtur - ang. leilighet i kjelleren

Jeg har veldig lyst til å begynne på sykepleien neste år, og vi har derfor begynt å tenke på å lage leilighet i kjelleren, og leie denne ut. Alt som mangler er kjøkken. Det er god stue, to store soverom, bad, vaskerom, bod, stor gang og egen inngang.

Vi skal skifte vinduer der nede, og ringte derfor kommunen for å høre om leiligheten blir godkjent dersom vi bytter til litt mindre vinduer. (Vinduene nede er murt inn uten karmer, så det blir lettere å sette inn litt mindre vinduer enn å rive halve veggen) Men da fikk vi beskjed om at vi ikke ville få godkjent leiligheten uansett, pga for liten tomt og fordi det ikke er lov å leie ut kjeller. Det var nedtur... Vi har store og gode vinduer (rømningsvei) både på soverommene og i stuen, så trodde vi ville få den godkjent jeg.

Jaja, over til plan B; å vinne i lotto.

Dere ville overskredet krav som er satt i reguleringsplanen, ja. Ganske vanlig problemstilling. Hvis vi bygget kjeller da vi bygget så måtte overbygget blitt tilsvarende mindre. Det samme hvis vi hadde bygd loft på garasjen (med målbart areal - dvs. over 1,90 m).

Har du forhørt deg om muligheten til å søke om dispensasjon. Jeg kan ikke noe om slike saker, men har en vag formening om at det er mulig å søke dispensasjon fra maks utbyggingsgrad.

Men vi skal ikke bygge ut, vi skal bare sette inn et kjøkken i stuen, og sette opp en lettvegg mellom etasjene? Arealet er der allerede.

Du må søke om dispensasjon fra kravet satt i reguleringsplanen. Hvorvidt det er sannsynlig om du vil få medhold varierer veldig fra reguleringsplan til reguleringsplan og fra kommune til kommune. Min kommune er veldig strenge.

Okay. Dette har jeg virkelig ikke peiling på. Takk for svar!

Så kjipt, håper du vinner i lotto.

Jeg synser også i vei her. Men tror det som oftest er lettere å få dispensasjon for kravet om utbygningsgrad på tomten (det du nevnte om at dere har for liten tomt) enn å få lov til å få lov til å leie ut kjelleren.

Der hvor vi skal flytte til er de kjempestrenge på dette med bolig i kjeller, fordi man skal jo ha et soverom dersom det skal regnes som en egen boenhet, og man får ikke regulert rom i kjeller til soverom, selv om vinduene er etter forskrift store nok og det finnes rømningsvei. Men det er også forskjellig fra kommune til kommune hvor strenge de er.

.........

Det er ikke krav til takhøyde i pbl. Det er derimot krav til kubikk. (Minimum 15 kubikk for varig opphold.)

Det er en SINTEF bok som kan lånes på biblioteket som heter "bygge bolig i kjeller" eller noe liknende som beskriver alt som må gjøres. Vi undesøkte litt ang. dette med godkjenning og kjeller, og jeg mener at etter nye regler 1.august så er det MASSE som skal gjøres.

Brannsikre vegger/dører. Lydisolering i taket, krav til at badet og elektrisitet er tatt av fagpersoner, så og så isolerter yttervegger, takhøyde osv.... Det var ganske heftig.

Reguleringsplanen for området sier noe om utnyttelsesgrad av boligtomten. Dersom det blir flere boenheter utløser det krav om utealealer, parkering ol, og dersom tomten ikke er "stor nok" kan dere søke om dispensasjon.
Det er lurt å ta med seg en tegning av tenkt leilighet, med uteareal og parkering, innkjøring osv, til et møte med bygningsetaten i kommunen din og spørre om hva som er mulig.