Utleie av rekkehus

Hva ville dere vært nøye med når det gjaldt utleie av rekkehus? Får ikke solgt så nå blir det utleie. Og jeg har aldri leid ut noe før og vil gjerne ha tåd og tips fra dere..

Ikke lei ut møblert, med mindre du ikke ønsker møblene tilbake i den stand de var.
Be om referanser (hvis det er lov, tro?).
Sørg for at depositum er tilstrekkelig (men det er det vel regler for).
Sett opp klare regler for hva de har lov til å endre på i huset (greit å male vegger kanskje, men ikke slå ut vegger eller anre store konstruksjoner).

Be om referanser ja, og ha et durabelig depositum. Tre ganger husleie er vanlig.

Vi har flere objekter for utleie for tiden, og jeg har lært meg at det er lurt å dokumentere alle rom med bilder. Så kan dere ved avslutting se på standardsenkingen, og ordne opp med betaling, etc. Om du ikke dokumenterer, blir det raskt diskusjon.

Du bør også sørge for at det ikke er mer forventninger til huset, enn hva som er der i utgangspunktet. "Kabel-TV" er betalt, "muligheter for kabel-TV", betaler de selv. Presiser at strøm kommer utenom.

Husk på at du skal skatte av forskjellen mellom inntekt og utgift (man kan ikke lengre skattefritt leie ut det ene halvåret i det ene året og halve neste).

Og så er det en ting som irriterer meg litt, og det er at leieboere har en lei tendens til å slurve med snørydding, gressklipping, etc. Og dermed tar det ned inntrykket. Jeg nevner det, i hvert fall, ved utleie, at det er greit at de holder samme standard som strøket forøvrig.

Går det an å ha en klausul som sier at dere har rett til å kontollere rekkehuset med jevne mellomrom? (Noe som kan hindre at en cannabisplantasje eller andre vederstyggeligheter i aller, aller værste fall får utvikle seg?)

Kanskje et alternativ kunne vært å bruke en utleiemegler som tar seg av formalitetene, og sikrer begge parter på best mulig måte?

Det finnes en rekke helt fine standard leiekontrakter å finne på nett. Bruk dem som et utgangspunkt, og så klasker du på litt ekstra. Husiernes Landsforbund har vel også noen liggende. Tror jeg så en god kontrakt på Dine Penger, eller hva den heter den Schibstedt (VG) undersiden.

Det kjipeste er, at det man er reddest å leie ut til er alenemødre. De har ekstra sikring i lovverket, og du kan raskt ende opp med å måtte finne denne et nytt sted å bo( for samme pris) om du vil kaste ut vedkommende.

Lei ut for en periode, maks tre år, og for all del unngå ubegrenset.

Og så det viktigste: Du må ikke finne på å legge rekkehuset ut for salg, mens du har leieboere der på en kontrakt som løper. De får da forkjøpsrett på kåken.

Grei side, mye å hente for eiere. Se gardin nede til høyre i åpningsbildet.

Standardkontrakt i pdf

Tusen takk alle sammen for mange gode innspill og tips! Må sette meg ned i helga og ordne en annonse, og så håpe at noen vil lei mitt flott rekkehus!