Kan du noe om utleie og vil du dele?

Jeg vurderer utleie, og har masse spørsmål knyttet til det.

Først og fremst: Er det lurt å bruke megler? jeg kjenner til utleiemegleren, finnes det andre? Hva er hybel.no? Hvordan setter dere rett pris?

Jeg leier ut en leilighet i boligen min, og har gjort det i mange år. Annonserer på finn for å finne ny leietaker, og har satt pris ut fra sammenlignbare objekter i området.

Vi var utleiere i 12 år. Annonserte på Finn og hadde aldri problemer med å finne ny leietaker. Det skjedde tre ganger på 12 år, den første leietakeren fikk vi på kjøpet. Den ene leietakeren betalte ikke leie, og vi måtte gå via namsmannen for å få betalt. Dette var overraskende problemfritt, og ordnet seg greit. Prisen satte vi ut i fra andre leiligheter i området.

Jeg ville ikke brukt megler. Vi brukte finn.no i prosessen. Laget prospekt og avtalte visning. Det er fint å kommunisere skriftlig først, da kan du skrelle bort useriøse og uaktuelle leietakere uten å bruke tid på å møte dem. Jeg har prioritert å se etter langsiktige leietakere. Har sett etter folk som har situasjon rundt seg som tilsier at de kommer til å bo der lenge og at de har inntekt som gjør at de kan betale leien. så har vi priset oss på snittet og ikke høyest. Det er bedre å ha et langsiktig leieforhold med stabile folk enn å styre med nye kontrakter hele tiden. En måned tapt leie slår fort ut å skvise den siste 500-lappen ute av månedsleien.

Jeg er leietaker og foretrekker absolutt å leie direkte og ikke via utleiemegler. Men det er nok tryggest å bruke utleiemegleren for utleiere, iallfall om du ikke bor i nærheten selv.

"Ulemper" for oss som leietakere:
De kredittsjekker og krever utfylling av skjema og nesten hele livshistorien din (det er ikke så ille altså, og jeg forstår kredittsjekken, men litt heft med skjemagreier)
3 måneders depositum (eventuelt kan de hjelpe med depositumsgaranti som koster ganske mye - vi betate over 8000 for garanti på 60000 - den gjelder i 3 år og må eventuelt fornyes etter 3 år om vi blir boende- og da også betales for på nytt)
Du får ikke vite noe om huseier, hvorfor tidligere leietakere har flyttet eller hvordan vedkommende er. De har helt tydelig kundeforhold/lojalitet til utleier og ivaretar utleiers interesser.
Utleiemegleren hos oss var ikke kjent med alt i huset, så ved visning ble vi fortalt at en en del saker i huset virket (robotklipper i hagen, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg), der det viste seg at ingen av disse tingene var i orden - og det fant vi altså ut ved overtakelse etter å ha signert kontrakt og betalt første leie. Når det viste seg at disse ikke virket allikevel, så var det bare et skuldertrekk og ikke noe press på huseier for å få det fikset. Eller joda, sentralstøvsugeren virker, men "vi vet ikke når filter ble byttet så det må dere nok fikse før dere tar den i bruk".
og Alt må via utleiemegleren. Så om det er noe feil i huset, så må vi innom dem først. Og siden de ikke presser på huseier, så står vi uten feilretting da.

(Jada, jeg vet vi kan si opp avtale og flytte, men vi trives veldig godt der vi nå bor og leiemarkedet her er helt sinnsykt og veldig lite ledig, så da må/vil vi bli boende)

Men som huseier, virker det som sagt helt supert å bruke utleiemegleren. De justerer årlig opp husleien og passer på at du ikke plages av mas fra leietakeren. Og ja, det finnes abolutt leitakere der det er best å ha en mellommann.

Men dersom jeg noen gang skal sitte på andre siden av bordet og leie ut vil jeg ikke gå gjennom byrå.

Hm ... 10 minutter etter at jeg skrev dette kom det mail med spørreundersøkelse fra utleiemegleren om "hvor fornøyd er du som leietaker".

Vi har også annonsert på Finn, eventuelt har tidligere leietaker "rekruttert" en ny til å ta over. Har ikke sett behovet for å bruke noen megler. Det er stor pågang, og vi har tatt annonsen av nettet igjen når vi ikke orker å svare på flere henvendelser. Har valgt ut noen som får komme på visning ut fra inntrykket vi får i henvendelsen, og deretter valgt leietaker ut fra magefølelse og trynefaktor. For å si det enkelt.

Da vi kjøpte huset fortsatte vi bare med samme leiepris som de før oss hadde satt. Senere har vi satt opp prisen i takt med markedet, stort sett ved overgangen til ny leietaker. De som leier hos oss nå har bodd der i flere år, og leieprisen er nok et stykke under markedet for tilsvarende leilighet, ser vi når vi kikker på andre annonser. Men det er fordi vi ønsker at de samme skal bli boende. Det er alltid litt styr med å skifte, og vi liker dem som bor der nå veldig godt. Det er verdt noe det også.

Har leid ut to boliger. Første gang svarte jeg på finn annonse på ønskes leid og andre gang ble jeg kontaktet av bekjent som visste om noen. Har brukt Huseiernes kontrakt.

Vi er utleiere. Annonserer på Finn, og får alltid mer enn nok å velge i. Vi kunne nok tatt høyere pris, men det er viktigere å ha den rette leietakeren som ønsker å ta vare på leiligheten.

Hybel.no har jeg litt erfaring fra gjennom jobben, og de virker veldig firkantede og lite fleksible.

Vi har hatt leieboer fra helvete (for mange, mange år siden), og anbefaler absolutt å sjekke referanser.

Elise skrev:

Vi har hatt leieboer fra helvete (for mange, mange år siden), og anbefaler absolutt å sjekke referanser.

Samme her. De fleste leietakere er supre. Men vi hadde en gang et mareritt av en leietaker, det var så ille at vi måtte skaffe oss husalarm. Jeg vitnet i rettssak mot denne sjarmøren, han hadde et "bredt repertoar", og fikk relativt lang dom.

Så sjekk referanser. Uansett og alltid.

Og ikke gi ut nøkkel før hele depositumet er inne på konto.

Vi brukte utleiemegleren i 5 år, veldig fornøyde med det.

FP altså! 🙂 Det er så utrolig greit å få inn mange svar fra forskjellige deler av landet og forskjellige ståsteder. Nå: Snakke med banken. Strengt tatt er vel ikke dette min leilighet, men banken sin, når jeg ser på lånegraden

Jeg har leid ut flere boliger (på egne og familiemedlems vegne). Har benyttet meg av utleiemegler ved to av tilfellene, men var ikke fornøyd så kommer ikke til å bruke det igjen. Årsaken til det er at jeg fortsatt måtte gjøre en god del selv, og opplevde det som tungvint når kommunikasjonen måtte gå gjennom en tredjepart. Der vi tidligere har hørt med leietaker om de ønsker å f.eks. utføre vedlikehold som vi utleiere har ansvar for å gjøre, mot at de får rimeligere husleie, måtte vi da gjøre alt selv. Opplevde at det ble slitsomt for leietaker og oss, da det fordrer at vi oppholdt oss der mens vi utførte vedlikeholdet. I tillegg gjorde vi det meste selv med forberedelser til visning osv., og evt. problemer ble alltid overlatt til oss å ordne selv om dette var enkle ting som megler kunne ha ordnet. Kan hende vi var uheldige da jeg har hørt om flere som har vært fornøyde også.

Fordelen ved å bruke megler er at de lettere kan gjøre kredittsjekk.

Når det gjelder det med å finne de riktige leietakerne, har vi alltid bedt om referanse fra tidligere (ikke nåværende) utleier, eventuelt arbeidsgiver. Har god erfaring med dette da folk har vært ærlige (har til nøds benyttet nåværende utleier).

Vi har stort sett vært heldige med valg av leietakere. Alle har vært veldig hyggelige, og siste gangen vi leide ut satte vi ned leien slik at vi kunne beholde dem i mange år da vi likte dem svært godt og trivdes veldig med å ha dem som naboer (de leide sokkelleiligheten i huset vårt).

Vi har brukt Huseiernes standardavtale, og tatt med et par ekstra punkter, bl.a. et om at de plikter å stille boligen til disposisjon på vår forespørsel (etter rimelig varsling) slik Ativan har muligheten til å ta en sjekk dersom vi skulle mistenke at noe er galt fatt, men uten at det er nødrettstilfelle liksom. Det skal sies at vi aldri har benyttet oss av denne muligheten, og vi hadde selvsagt ikke låst oss inn uten etter avtale, men det er en grei klausul å ha med dersom man får bange anelser.

Ellers har vi lagt ved liste over vedlikehold som leietaker plikter å utføre, samt hvor ofte, da vi har erfart at det ikke er alle som er kjent med hvordan man vedlikeholder en bolig etter normal standard.

Det kan være greit å få med om leietaker skal bidra med for eksempel snømåking eller gressklipping. Jeg mener å ha hørt at om ikke slike ting står i kontrakten, så må utleier besørge det?