Gjedrem spår fall i boligprisene (Dagbladet.no)

http://www.dagbladet.no/dinside/2007/02/15/492174.html

I sentralbanksjefens tale i går spådde han blant annet at boligprisene muligens ville synke som resultat av renteoppgang på ett til to prosentpoeng. Hva tror dere? Slik jeg har skjønt økonomien så er det arbeidsledigheten som i størst grad påvirker boligmarkedet, og det er jo foreløpig brennhett. Jeg har tittet litt rundt på diverse avisdebatter, hvor det spås boligkrakk à la 1988, noe jeg vel har min sterke tvil om. På det tidspunket så var jo renten til tider så høy som 12 % (muligens til og med 18 %). Noe som er lite sannsynlig vil skje igjen.

Da vi kjøpte bolig priset vi dessuten inn at økonomien fint skal tåle 7 % rente, og at vi også klarer å leve med 10 %, hvis det skulle skje. Hvordan er det med andre? Tåler dere en renteoppgang på tre prosentpoeng?

Boligprisene MÅ synke, noe annet går vel ikke. Jeg tror vi nærmer oss et krakk når det gjelder boligpriser. Hadde jeg vært synsk hadde jeg solgt før krakket og leid et sted til krakket kom og så kjøpt et digert hus.

Vi vil tåle en renteoppgang på 3 %, men selvsagt vil det også påvirke vår økonomi betraktelig.
BOligprisene bør aller helst gå litt ned, ikke så viktig for min del, men med tanke på alle de som skal ut på boligmarkedet nå så håper jeg det.

Jeg tror ikke renta vil ha noen enorm effekt, så lenge vi fortsatt har den veksten vi har.

Men det er jo ikke sikkert det fortsetter. Vi er helt avhengige av blant annet Kinas og USAs økonomi. USA vakler på kanten av stupet. Virkelig. Det vil påvirke for eksempel Kina. Kina holder energiprisene høye (sammen med USA). Kollapser disse to økonomiene så stuper oljeprisen. Da er det mye som kollapser i Norge også. Da går arbeidsledigheten opp, og så har man det gående. Vi er ikke usårlige i Norge heller. Aller minst usårlige er vi når vi TROR vi er usårlige...

Christian Ringnes spår forresten noe nedgang i boligprisene mot slutten av dette året. Det er en mann med usedvanlig god teft, så det kan godt hende han får rett.

Forresten så er jeg redd min frykt for økonomisk kollaps ikke ble så mye mindre etter at Norges statsminister foretrakk spas og halloi på Rally-VM foran Gjedrems tale. Hvis ikke DET er et tegn i tiden så vet ikke jeg.

Iset skrev:

Boligprisene MÅ synke, noe annet går vel ikke. Jeg tror vi nærmer oss et krakk når det gjelder boligpriser. Hadde jeg vært synsk hadde jeg solgt før krakket og leid et sted til krakket kom og så kjøpt et digert hus.

Jeg tror ikke vi får et krakk, men at prisene flates ut, det tror jeg.

Men meglerne selv spår fortsatt prissvekst da.:p

Tror at boligprisene vil flate ut når renten stiger. Tror de må stige MYE før vi ser noe krakk

Vi kjøpte hus for 7år siden, da var det 8% rente, og det klarer vi heldigvis fint å betjene hvis renten skulle bli så høy. (Vi kalkulerte med 10% den gangen )

Vi tåler nok opp til 10%, altså vi har lite lån...

Så lenge bankene tilbyr avdragsfrie lån, og lang nedbetalingstid så tror jeg at det er med på å holde boligprisene oppe.

Boligprisene må nok flate ut snart.

Vi tåler renteoppgang på 3 prosent.

Polyanna skrev:

Forresten så er jeg redd min frykt for økonomisk kollaps ikke ble så mye mindre etter at Norges statsminister foretrakk spas og halloi på Rally-VM foran Gjedrems tale. Hvis ikke DET er et tegn i tiden så vet ikke jeg.

Jeg kan ikke si annet enn at jeg skjønner ham, gitt. Men han burde jo ha regnet med at det ville bli litt bråk ut av det.

Jeg tror vel ikke at boligprisene vil synke så lenge arbeidsledigheten er lav, for i mine øyne så er det den som er avgjørende for boligmarkedet. Har fplk jobb, så klarer de alltids å finne en måte å betale lånene sine.

Polyanna skrev:

Forresten så er jeg redd min frykt for økonomisk kollaps ikke ble så mye mindre etter at Norges statsminister foretrakk spas og halloi på Rally-VM foran Gjedrems tale. Hvis ikke DET er et tegn i tiden så vet ikke jeg.

Det var min første tanke også når jeg hørte dette, men i etterkant har jeg også hørt at han selvfølgelig allerede hadde fått vite hva som kom til å bli sagt i den talen....Da får han min unnskyldning. Ihvertfall nesten

Gaia skrev:

Jeg kan ikke si annet enn at jeg skjønner ham, gitt. Men han burde jo ha regnet med at det ville bli litt bråk ut av det.

Jeg tror vel ikke at boligprisene vil synke så lenge arbeidsledigheten er lav, for i mine øyne så er det den som er avgjørende for boligmarkedet. Har fplk jobb, så klarer de alltids å finne en måte å betale lånene sine.

Jeg syns likevel det sier en del når statsministeren for andre gang på 80 år ikke er til stede... Det handler ganske mye om signaler, syns jeg.

Ellers er jeg helt enig i det med at det er arbeidsledigheten som teller. Så lenge veksten er som den er så tåler vi en temmelig kraftig renteøkning. Men dersom verden for øvrig treffer veggen så gjør vi det også, og da kommer det til å smelle noe borti natta.

Boligprisene vil nok stagnere snart, og kanskje ikke følge inflasjonen en stund og derfor synke forsiktig. Men noen boligkrakk ala 80tallet vil nok ikke skje nei. Den norske økonomien er alt for stabil for det. Dere har rett i at sysselsettningen er den største faktoren, men renta har en god del å si det også. Men målet er jo nå en rente på 6-7% iløpet av et par år, og det er ikke nok til å få boligprisene til å synke.

Jeg personlig mener at alle avdragsfrie, og 100% finansierte lånene som er gitt de siste årene vil bidra til å dempe boligfesten til slutt. Men dette er heller ikke noe som alene vil kunne gi et boligkrakk.
Skal prisene synke mye må nok sysselsettingen bli lav.

Vi skal selge nå, og leie et år eller to. Det er av helt andre grunner, men jeg har ikke hetta for å tape veldig mye.

Forresten er det naturlig at Gjerdrem går ut og advarer på denne måten, selvom han kanskje ikke er redd for det i realiteten. Det gjør jo at boligkjøpere blir mer forsiktig og ikke låner over evne.

I USA går nå stadig flere låneinstitusjoner konkurs pga. misligholdte lån. Banker har meldt fra om at de dramatisk øker avsetningene for tap på lån (altså, de forventer stor økning i mislighold). Renten ser ikke ut til å gå ned som forventet.

USA balanserer altså mot/på kanten av et krakk. Faller de utfor smeller det i Kina. Smeller det i Kina faller energiprisene- og etterspørselen (og altså oljeprisen). Da faller også for eksempel tankratene, investeringeviljen i offshorevirksomhet, osv.

Jeg syns det er så snedig at folk virker så inderlig trygge på at sysselsettingen skal holde seg høy,,,

Jeg syns det er rart at såpass mange har glemt (fortrengt?) 80- og 90-tallet.
Jeg tror ikke vi går på like stor smell nå som vi gjorde da, men jeg skulle allikevel ønske at folk var mer forsiktige.

Vi leier bolig og håper for harde livet at boligprisene ikke fortsetter å stige i det tempoet de har gjort de siste årene.

Polyanna skrev:

Jeg syns det er så snedig at folk virker så inderlig trygge på at sysselsettingen skal holde seg høy,,,

Der sier du noe.