Meglerprovisjon vs. fast pris?

Er det noen som har peiling på dette?
Vi har fått tilbud på salg av bolig fra megler med 3.75 %(!) provisjon. Veldig overbevisende tilbud da, og megler har stor tro på huset vårt.
Men vi fikk ikke info om at vi alternativt kunne gjøre det til timespris og hva timesprisen evt. var.

Dette har vi jo krav på iflg. nye forskrifter pr 1.1.08 - noe jeg ikke visste før _etter_ at megleren hadde vært her (og jeg leste om det på internett)

Men...hva tar meglere i timespris sånn ca? Og hvor mange timer jobber de for et hussalg?
Det er lite info å finne på nettet som sier noe om priser etter 1.1.08 - det jeg finner av sammenligninger mellom meglere er fra tidligere år.
Og nå har vi forsåvidt funnet noen vi liker - jeg vet ikke om jeg gidder lete så veldig mye mer...

Vi gjorde avtale med megleren vår FØR nyttår, så jeg er ikke helt oppdatert.

Men hvor mye inkluderer de 3,75%'ene. Er det bare provisjonen eller tilretteleggingsgebyr, markedsføring osv osv også? Hvis det bare er selve provisjonen, så er det VELDIG mye mer enn vi betaler (uten at jeg husker nøyaktig akkurat nå).

Det er flat provisjon - kun. M.a.o. er det ikke trappetrinnsprovisjon slik det var lov før (hvis man selger over takst er provisjonen høyere osv).
Gebyr+dill kommer i tillegg.

Det er forresten det med de nye reglene som gjør at jeg faller litt av lasset. Før nyttår tok den samme megleren 2.5% + noe trappetrinnsgreier avhengig av salgspris....

Ok. Vi gjorde avtalen før nyttår og jeg mener at 2,5 var langt nærmere hva vi endte opp på og det var UTEN trapp.

Jeg tror nok at du bør hente inn tilbud fra litt flere meglere for å sammenligne.

Det sto noe om dette i avisen i dag eller i går. Meglerene tar mellom 1500 og 3000 i timen avh av erfaring.

http://forbruker.no/bolig/article2237139.ece

Her er artikkelen fra Aftenposten.

Tjorven75 skrev:

Ok. Vi gjorde avtalen før nyttår og jeg mener at 2,5 var langt nærmere hva vi endte opp på og det var UTEN trapp.

Jeg tror nok at du bør hente inn tilbud fra litt flere meglere for å sammenligne.

Noe helt annet; har dere fått solgt?

Martis skrev:

Noe helt annet; har dere fått solgt?

NEI. Har vært gjennom to visningrunder og satser med ny frisk på helgen som kommer. Det skulle da finnes noen der ute som vil kjøpe leiligheten vår. Den er jo ikke så håpløs?

Du må ikke finne på å slå til på denne prisen. Det er uhørt dyrt. Vi betalte et sted mellom 1 og 1,5% da vi solgte vår leilighet sist. Utropsprisen til megler var selvsagt omkring det du skisserer, men det er viktig å huske på at det kun er utgangspunkt for forhandlinger.

De siste årene har eiendomsmeglerne skummet fløten av et boligmarked preget av galloperende priser. Nå er det payback time. Folk vegrer seg for å selge i et "dårlig" marked, samtidig som det har dukket opp meglerkontorer på hvert eneste attraktive hjørnelokale (hvor det før var koselige nisjebutikker) i hele byen. Tilbudet av meglere er altså høyere enn etterspørselen, og dermed skal det var lett å tyne meglerhonoraret litt.

Jeg ville uansett hatt inn et par meglere fra ulike meglerkontor og bedt dem komme med sitt beste tilbud til dere skriftlig. Gjør det klart for dem at dere har spurt andre også, slik at de ikke gir dere useriøst høye pristilbud. Men prisen er ikke det viktigste ved valg av megler syns jeg da, det er viktigere at dere føler dere sikker på at h*n vil gjøre en god jobb for dere. Det inkluderer å holde visningen selv (ikke sende en svimete visningsassistent), sjekke hvor mange andre salgsobjekter megleren har på gang samtidig, markedsføringspakken dere tilbys etc.

Jeg har ikke peiling på hva som lønner seg, men mener å huske at megleren tok 1,8% provisjon da vi solgte pappas leilighet - sånn til sammenligning høres 3,75 mye ut. Har du/dere hentet inn flere tilbud? Det er store variasjoner i pris, det er min erfaring etter å ha solgt en leilighet og hytte, og hentet inn flere tilbud begge gangene.

Men det er jo nettopp det - det er nye regler nå fra nyttår! Nå er det ikke lov med trappeprosent lengre og det gjør at "utropsprisen" blir høyere.
Denne megleren lå før nyttår helt sammenlignbart med absolutt alle de andre på markedet i pris og innhold på tilbudet...
Men jeg skal snakke litt mer med dem i morgen, og vi får inn en annen megler - så får vi høre.

daffy skrev:

DMen prisen er ikke det viktigste ved valg av megler syns jeg da, det er viktigere at dere føler dere sikker på at h*n vil gjøre en god jobb for dere. Det inkluderer å holde visningen selv (ikke sende en svimete visningsassistent), sjekke hvor mange andre salgsobjekter megleren har på gang samtidig, markedsføringspakken dere tilbys etc.

Egentlig helt enig - magefølelsen sier at vi blir tatt på alvor av denne megleren. Vi får <god markedsføring og god lokalkunnskap> og vi har et svært spesielt hus i et sært område.
Men det er klart - det blir jo penger ut av det...