Obosleilighet og utgifter til vedlikehold

Om man bor i en Obosleilighet og avløpsrøret går til dundas og kjelleren må graves opp.... Hvem skal betale? Jeg vet at utvending vedlikehold dekkes, men teller dette som vedlikehold?

Det er vel røret utenfor leiligheten som har gått, slik jeg leser det du skriver. I så fall vil jeg tro at det er borettslaget (evt borettslagets forsikring) som skal dekke det.

Tilhører kjelleren leiligheten eller er det fellesareal?

Avløpsrøret fra din leilighet?

Jeg anbefaler deg å kontakte styret i borettslaget ditt så snart som mulig, slik at en eventuell forsikringssak blir igangsatt på rett måte.

Dette er en tomannsbolig. Kjelleren er fellesareal. De har tideligere byttet takstein, malt utvendling, innstallert røykvarslere osv. I praksis så er vi organisert som om det skulle være en blokk.

Ring styreleder eller vaktmester om dere har. De vet hva som dekkes av borettslaget. Der jeg jobbet (boligbyggelag) var regelen alt under vannlåsen var borettslaget sitt ansvar, alt over var beboer sitt ansvar.

Har ingen planer om å ringe noen, det er derfor jeg spør her. Er andre som ordner opp, jeg er bare nysgjerrig på hva jeg kan forvente. 🙂

Ditt ansvar fram til tilkoblingspunkt.

Det står i vedtektene til borettslaget.
Men i de fleste tilfeller er du selv ansvarlig for rør til veggen av leiligheten. Alt annet er da regnet som felles og skal betales da av borettslaget/alle beboerene.

Ok, takk for svar. Jeg har da et håp om at borettslaget finansierer herligheten! 🙂

Tipper herligheten skal dekkes av borettslaget, ja.

-ea- skrev:

Tipper herligheten skal dekkes av borettslaget, ja.

Det er fantastisk lite borettslaget skal gitt. Takke meg til selveier i sameie altså, det er hundre ganger bedre enn BRL. Mulig jeg har vært maks heldig og maks uheldig.

star skrev:

Det er fantastisk lite borettslaget skal gitt. Takke meg til selveier i sameie altså, det er hundre ganger bedre enn BRL. Mulig jeg har vært maks heldig og maks uheldig.

Vel det kommer jo litt ann på. 🙂
Noen borettslag drives bedritent, noen sameier drives bedritent. Og noen av de begge drives bra. 🙂 Så ja, du har nok vært heldig og uheldig. 🙂

Hos oss er det vårt ansvar å holde avløpsrør frie, men ved sånne skader er det borettslagets forsikring som ryker. Vi hadde en vannskade for et par år siden, som vi måtte påta oss litt ansvar for egentlig, og da måtte vi dekke egenandelen på 10 000,- (noe vi dekket inn med egeninnsats på å tømme leiligheten) skaden ble taksert til over 70 000,- forresten.

Det står i borettslagets vedtekter. Og skader skal meldes. Borettslaget bruker gjerne faste firmaer på slike ting.

Dette står i borettslagsloven om borettslagets vedlikeholds- og skadebots-ansvar:

§ 5-17. Vedlikehald o.a. frå laget
(1) Laget skal halde bygningar og eigedommen elles i forsvarleg stand så langt plikta ikkje ligg på andelseigarane. Skade på bustad eller inventar som tilhøyrer laget, skal laget utbetre dersom skaden kjem av mishald frå ein annan andelseigar.
(2) Felles røyr, leidningar, kanalar og andre felles installasjonar som går gjennom bustaden, skal laget halde ved like. Laget har rett til å føre nye slike installasjonar gjennom bustaden dersom det ikkje er til vesentleg ulempe for andelseigaren.
(3) Andelseigaren skal gi tilgjenge til bustaden for utføring av arbeid som nemnt i første og andre leddet, og for ettersyn i høve til slikt vedlikehald, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomførast slik at det ikkje er til unødig ulempe for andelseigaren eller annan brukar av bustaden.
(4) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis enn det som går fram av paragrafen her.

Jeg vil tippe at avløpsrør regnes som felles rør, men dette finner dere ut av sammen med forsikringsavdelingen i Obos.

Men merk at det ikke er alle skader på avløpsrør som dekkes av forsikringen. Dersom røret er eldre enn en viss alder (tror levealder er 30år), dekkes det ikke av forsikring og må tas fra vedlikeholdsfond. Det kan igjen føre til ekstra innbetaling.