Boligkjøp og skade på tak

Vi holder på med å kjøpe enebolig. Vi har hatt kontraktsmøte og har overtagelse 30.11. Vi har etter avtale med selger fått lagre noen ting i garasjen tilhørende huset, slik at vi fikk tømt kjelleren litt før fotografering og visning.

Huset vi har kjøpt er en enebolig fra 1969, og vi hadde med oss en byggingeniør på flere grundige visninger. Det vi ikke kontrollerte var taket, da det er relativt nytt, lagt 1 2005.

Da vi var på visningene var det tørt og kaldt. Nå er det regnvær. På en tur oppe i garasjen, oppdaget mannen skade på garasjetak, fukt på innvendig gipsvegg i garasjen og vann som renner inn mot husvegg. Garasjen er kjedet mot huset. I tillegg ser det ut til å være skader på tak på to sider. Han var oppe i huset med en snekker i dag, som bekreftet at det så ut til å være en skade på tak eller takrenne. Skadeomfang har vi ikke sett på. Dette var bare kompissnekker.

Har vi noen rettigheter her, eller har vi kjøpt litt katta i sekken? Det er dyrt med nytt tak!

Jeg har funnet en artikkel fra eiendomsadvokater.no som jeg tolker slik at hvis taket er i vesentlig dårligere stand enn forventet vil vi muligens kunne ha krav på prisavslag, men jeg blir jo helt ør.

Hvem kontakter vi? Advokat?

😕

Nå ser jeg jo at det finnes flere tråder om samme emne. Og ingen av dem forteller meg det jeg vil høre.

Sjekk med megler om selger har eierskifteforsikring.

Nå har jeg ikke akkurat paragrafer i hodet,men dette er jo noe selger må ha visst om, og derfor skulle ha opplyst om. Selv om dere har plikt til å befare boligen, er det jo ikke slikt man merker uten å ha vært der i regnvær, og derfor kan ikke dere lastes.

Det dere kan gjøre, er å holde tilbake deler av kjøpesummen, frem til situasjonen er avklart (tilsvarende en reperasjon/utbedring). Det kjenner jeg noen som har gjort, og det løste seg etter at en nøytral takstmann var inne i bildet.

Men som sagt; kontakt megler!

Ja, vi har kontaktet megler, men hun snakket bare kontaktet selger, som igjen kontaktet oss, og virket ikke til å kunne gi oss noe råd om hva vi kunne gjøre. Det stoppet liksom opp der. Selger har eierskifteforsikring. Vi hadde også vurdert kjøpers forsikring, men det får vi vel ikke nå.

Huset er et dødsbo, så selger sniker seg vel unna. Selv om han er avdødes sønn og det allerede har vist seg at han har visst om mer enn han har opplyst.

Dritt, ass!

Husk nå at megler er betalt av selgeren.

Ja, det merket vi.

Hør med advokat, evnt boligtvistnemnda. Hadde ikke gitt meg så lett. Sjekk med selskapet som har eierskifteforsikring.
Dersom megler ikke vil hjelpe, hadde jeg forhørt meg med en annen megler, hvis du har noen bekjentskaper er det gull verdt nå 🙂

Hvis dere skal få noe igjen for dette når selger har eierskifteforsikring så må dere først avdekke og dokumentere hele skaden og hva kostnaden for utbedring vil bli. Kostnaden må være av en viss størrelse for at den skal være erstatningsberettiget. Deretter må dere rette krav til forsikringsselskapet der selger har eierskifteforsikring. Dere kan godt gå gjennom advokat, men hvis dere får tak i en dyktig fagperson (byggmester/takstmann) som dokumenterer skaden så kan dere prøve å rette kravet selv først og eventuelt kontakte advokat om selskapet avviser kravet deres (som de mest sannsynlig gjør). Dokumentasjon er ALT i sånne saker.

Been there, done that.

Kanskje dere har innboforsikring som dekker en del av dette?

Men stiller dere ikke veldig mye sterkere når dere oppdager skader før overtakelse? Har dere tegnet boligkjøperforsikring? I så fall kontaktere dere forsikringsselskapet nå og sjekker hva som eventuelt kan gjøres før overtakelse. Hvis ikke kontakter dere en anne advokat og spør om det samme.

Her kan dere jo rett og slett kreve å holde igjen en sum, som dekker utbedringen av taket, vil jeg gjette på.

Beklager, jeg så ikke at dere ikke hadde overtatt enda. I såfall vil jeg tro dere har gode muligheter til å holde igjen penger. Hvis du ikke får noe godt svar her ville jeg ringt en advokat og fått konkrete råd om hva dere skal gjøre.

Takk for nyttige tilbakemeldinger!

Min logikk sier at vi stiller sterkere nå, Teofelia. Vi har ikke tegnet boligkjøpeforsikring, forsikringsmøtet er i morgen, og vi skulle tegne det da. Vi trodde at det var ok siden det er før overtagelse.

Telefoner skal tas.

Ser nå at boligkjøpersforsikringstoget er gått. Jeg var ikke på kontraktsmøtet, da jeg hadde spysjuke, så jeg har faktisk ikke signert kontraktene enda. Regner med det fortsatt har gått, da mannen har signert.

Stellebord skrev:

Takk for nyttige tilbakemeldinger!

Min logikk sier at vi stiller sterkere nå, Teofelia. Vi har ikke tegnet boligkjøpeforsikring, forsikringsmøtet er i morgen, og vi skulle tegne det da. Vi trodde at det var ok siden det er før overtagelse.

Telefoner skal tas.

Da vi kjøpte, ble vi orientert om at kontraktsinngåelse var siste mulighet for å tegne forsikring. Men for all del: sjekk om det fortsatt er mulig.

Ja, et kjapt søk på nett sier det samme. Jeg avventer på svar fra mannen.

Han mener det ikke ble gitt eksplisitt informasjon om dette på møtet, men jeg ser det står i prospektet.

Vi kan vel se det toget som gått.

Jeg vil vel tro vi likevel har en sak om skaden er av stort omfang.

Moren min har nettopp vært gjennom en slik runde. De hadde heldigvis kjøpsforsikring så de fikk hjelp i prosessen, men man kan jo ta kontakt med fagfolk på egenhånd. De har vært en runde i forliksrådet med representant fra forsikringsselskapet til de som solgte og dommen fra forliksrådet kom forrige uke og den sa at de får tilbake utgiftene de hadde på 120 000. Så blir det spennende å se om den ankes da. Lykke til!

Takk for hjelp til alle som har svart!

Vi har funnet en advokat som vil ta saken, og han mente dette var ganske klart. Skal møte ham senere i dag. Skulle det vise seg å være enda mer omfattende enn vi frykter, mener han til og med at vi kan heve kjøpet. Satser på at det ikke viser seg å være nødvendig, vi har jo kjøpt hus i ei gate vi veldig gjerne vil bo i.

Igjen, takk!