Leie ut i stedet for å selge?

Må man bare selge huset sitt, eller går det an å leie ut mens man selv enten leier eller kjøper noe nytt?


Hva må man tenke på i så fall?

Jeg klarer ikke å selge huset. Samtidig er det galskap å sitte som travel alenemor med eldre, digert hus og tungrodd hage. Det går ut over livskvaliteten. Jeg er ikke komplett irrasjonell, så det er en del gode grunner til å ikke selge også, da. Det jeg lurer på nå er om det er mulig å få i pose og sekk? Huset er i et pressområde der boliger er veldig dyre, og tomter er vanskelig tilgjengelig.

Ja, takk Allium, det var det første jeg må tenke på, ja.

I utgangspunktet tenker jeg at jeg enten
1) oppdager at det er himmelen å bo i en liten leilighet/rekkehus og selger før det er gått fullt ett år
eller
2) bor i lettstelt leid leilighet 1 -3 år mens jeg planlegger renovering/ombygging, og så flytter tilbake.

Hva regnes som salgsgevinst egentlig?

Iiik. Da snakker vi muligens en gedigen sum. Jeg kjøpte sammen med eksen for lenge siden, og selv om jeg har kjøpt ut ham til meglerforeslått pris for noen år siden er fremdeles forskjellen stor.

Noterer meg at salg må skje i god tid før et år i så fall, eller ikke skje.

Balanse skrev:

Noterer meg at salg må skje i god tid før et år i så fall, eller ikke skje.

Eventuelt flytte tilbake og bo der ett år før du selger, men da må du jo BO der ett år, da...

Jeg kan jo bo ett år der igjen, det er ikke utenkelig, men i utgangspunktet vil jeg egentlig ikke selge. Jeg bare lurer på om det er en mulig utvei å leie ut en periode, fordi jeg ser at småbarnstiden og trettiårene mine forsvinner i husstress.

Hvis du leier ut er jo fortsatt oppgraderinger og mye vedlikehold ditt ansvar. Leietakere har ikke så mye ansvar for sånt egentlig, de skal jo ikke la ting forfalle fullstendig, men deres hovedoppgave er å gi beskjed når noe må gjøres. Akkurat det er kanskje et argument mot å leie ut hvis noe av poenget er å bli kvitt ansvaret for hus og hage.

Hvis du har økonomisk mulighet er det jo ikke noe i veien for å leie ut i noen år. Vi leide ut et hus vi ikke bodde i selv en periode, og leieinntektene dekket alle utgifter vi hadde på huset - til vi leide ut til feil folk, som ikke betalte husleia. Så hvis man skal leie ut er det kjempeviktig å finne rette leietakere, sjekke referanser og ha god kontrakt.

En annen ting du må tenke på, er hva du skal bruke som egenkapital hvis du leier ut i stedet for å selge. Hvis du er formuende, er det jo ikke noe problem, men for folk flest ligger det meste av egenkapitalen ved kjøp av bolig nr. to, i salget av boli nr. én.

Katta skrev:

Hvis du leier ut er jo fortsatt oppgraderinger og mye vedlikehold ditt ansvar. Leietakere har ikke så mye ansvar for sånt egentlig, de skal jo ikke la ting forfalle fullstendig, men deres hovedoppgave er å gi beskjed når noe må gjøres. Akkurat det er kanskje et argument mot å leie ut hvis noe av poenget er å bli kvitt ansvaret for hus og hage.

Ja. Det er et poeng.

Det jeg lurer på er om jeg ikke bruker mye daglige krefter på både konkrete praktiske ting og på bekymringer, ergelser m.m.. Dessuten kan da ikke alt fortsette å bli mitt ansvar?

Leietakerne må da selv skulle gjøre ting som å måke snø, klippe plenen, sørge for ved til vedfyring etc?

(For å illustrere eksempler på "besparelser" jeg tror utleie/flytting kan hjelpe på: Jeg har i likehet med de fleste småbarnsforeldre nesten aldri fritid. Jeg går på jobb, jeg handler, jeg ordner praktiske ting (mat, vask, leksehjelp osv). Jeg sovner ofte utslitt samtidig med barnet mitt. Jeg brukte de tre eneste barnefrie helgene mine i høst på å rydde garasje og lø ved for å sikre varmt hus til vinteren. De få timene jeg har uten barn bruker jeg nesten mer tid på å planlegge enn varigheten av dem ("Hva slags ting må ordnes/fraktes som er farlige eller vanskelige å få gjort med barna() i nærheten?"Hvordan kan jeg rekke mest mulig mellom 11 og 14 på lørdagen?" Er det lurt å ta brannmuren da, eller må jeg prioritere noe som krever åpne butikker nå som jeg har sjansen til å gå i butikken?")

Det er ikke meningen å klage, jeg har valgt dette selv. Jeg lurer bare på om ikke et mer lettstelt og nytt hus gir mindre daglig strev og bekymringer. Samtidig klarer jeg altså ikke å selge huset. 😮

Teofelia skrev:

En annen ting du må tenke på, er hva du skal bruke som egenkapital hvis du leier ut i stedet for å selge. Hvis du er formuende, er det jo ikke noe problem, men for folk flest ligger det meste av egenkapitalen ved kjøp av bolig nr. to, i salget av boli nr. én.

Ja. Jeg har ca 2 millioner i banklån nå. Huset mitt er nok verdt fra 4,5 mill og oppover, litt avhengig av masse dill og dall rundt utbyggings- og fradelingsgreier. Jeg lurer på om det er realistisk å enten
1) leie noe midlertidig mens jeg tester ut hvordan det oppleves, finansiert med utleieinntektene herfra
eller
2) kjøpe noe lite til 2,5 - 3 millioner om banken godtar det siden de da får sikkerhet (blir vel ca 65% lån ift markedsverdi) , og om jeg får sove med så stort lån.

Dette er veldig løselig og hypotetisk. Jeg aner ikke om en bankrådgiver ville ledd høyt mens h*n geleidet meg ut døra?

Angående leietakere og ansvar; de må selvfølgelig vaske hus og måke snø og bytte lyspærer selv. Men hvis det blir lekkasje på badet eller vann i kjelleren eller huset må males, er det fortsatt ditt ansvar. Hvis du skjønner.

Det kan ellers godt være du kan kjøpe noe med sikkerhet i bolig nr 1 hvis det ikke er for dyrt.

Jeg tror det er helt i orden for meg å ha ansvar for lekkasjer, husmaling etc selv fortsatt. Faktisk tenker jeg at rasjonell prioritering av slike ting kanskje blir lettere når jeg ikke går oppi det til daglig. Det jeg tenker bo i skal jo være mye mindre daglig vedlikehold. Dermed tenker jeg at summen av vedlikehold/ergrelser/daglig strev totalt sett kan bli mindre?

Jeg er veldig god til å selge inn en ide til meg selv. Hjelp til å få et realistisk bilde av det er veldig nyttig.

allium skrev:

Du må ihvertfall huske på at hvis du leier ut i over et år og så selger, blir salgsgevinsten skattepliktig.

Og at hele leieinntekten er skattepliktig når du ikke bor i huset selv!

Det er 28 % fremdeles? Takk, Selma. Himmel, alt jeg egentlig kan som jeg trenger å bli minnet om. :trøtt:

Jeg har altså tenkt på å selge i nesten 6 år... Men klarer ikke å gi slipp på huste og eiendommen. Tydeligvis. Det er alltid noen gode grunner til å la være å selge, men jeg tror også jeg må innrømme at jeg rett og slett ikke er sikker. At jeg ikke vil selge nok til å overkomme motforestillingene.

Derfor er dette en lek med andre løsningsalternativer.

Balanse skrev:

Jeg kan jo bo ett år der igjen, det er ikke utenkelig, men i utgangspunktet vil jeg egentlig ikke selge. Jeg bare lurer på om det er en mulig utvei å leie ut en periode, fordi jeg ser at småbarnstiden og trettiårene mine forsvinner i husstress.

Jeg tenker litt at hvis du har råd til å kjøpe leilighet og alikevel sitte med huset, så har du vel råd til å heller legge penger i huset du har?
Da tenker jeg å leie inn hjelp slik at hverdagen kan bli enklere.
Vaskehjelp, ungdom som klipper gresset og ordner i hagen regelmessig. Du kan helt sikkert også få hjelp til å få lødd opp masse ved før vinteren kommer. (Betale noen for det.)
Vedlikehold er det også greit å betale noen for å ta. Dermed innbiller jeg meg det er mindre stress å bo der du bor nå? Bare en tanke altså.

Ikke glem at barna blir eldre. Det kommer en tid hvor det blir greit å være alene hjemme mens du kjører bort søppel. Eller det blir greit å bli med for å hjelpe med å bære.

Hvordan vil det bli å flytte for dere? Vil det bli greit å bytte nærmiljø?

Tilde skrev:

Jeg tenker litt at hvis du har råd til å kjøpe leilighet og alikevel sitte med huset, så har du vel råd til å heller legge penger i huset du har?
Da tenker jeg å leie inn hjelp slik at hverdagen kan bli enklere.
Vaskehjelp, ungdom som klipper gresset og ordner i hagen regelmessig. Du kan helt sikkert også få hjelp til å få lødd opp masse ved før vinteren kommer. (Betale noen for det.)
Vedlikehold er det også greit å betale noen for å ta. Dermed innbiller jeg meg det er mindre stress å bo der du bor nå? Bare en tanke altså.

Jeg skjønner innspillet og tanken bak, men det er ikke enkelt å skaffe hjelp. Jeg har virkelig forsøkt. Det koster mer enn det smaker, ikke bare i penger, men i organisering og oppfølging. Jeg har forsøkt forskjellige kombinasjoner av ungdommer, vaskehjelp, byråer, frivillighetssentral og vaktmestertjenester/handymenn. Det finnes ikke en løsning for alle behovene, og det finnes ikke en fast "stab" man kan ringe til ved behov.

Jeg tenker også at mye av den hjelpen er penger ut av vinduet, mens det å beholde huset er en investering. Dette fordi mange av tjenestene jeg trenger hjelp til vil komme på toppen av de mer "strukturelle" utgiftene jeg vil fortsette å ha om jeg beholder huset. Som forhåpentligvis vil fortsette å stige i verdi, men det vet man jo ikke sikkert. :forvirret:

Kaprifol skrev:

Ikke glem at barna blir eldre. Det kommer en tid hvor det blir greit å være alene hjemme mens du kjører bort søppel. Eller det blir greit å bli med for å hjelpe med å bære.

Hvordan vil det bli å flytte for dere? Vil det bli greit å bytte nærmiljø?

Jeg tenker å flytte nærmere nærmiljøet, slik det er nå bor de andre nærmere hverandre - type i samme gate. Her vil han bo nærme den nye skolen, men ingen lekekamerater i synsavstand slik de andre har. Det blir lettere når han blir større, men samtidig er det en stund til. Verdifull tid. Nettopp den tiden jeg lurer på om en lettstelt leilighet vil kjøpe oss, før vi så eventuelt kan flytte tilbake.

Jeg tenker flytting i en radius av 1 - 1,5 kilometer altså.

Dere ser hvor god jeg er til å overbevise meg selv, sant? Setter kjempepris på flere motforestillinger eller innspill om hull i resonnementene mine.