Noen med peiling på bygningskrav?

Vi har kjøpt en helt ny tomannsbolig, hvor det viser seg at det ikke går ann å åpne vinduet på et av barnerommene. Vinduet gir rikelig med lys, men det kan altså ikke åpnes. Entreprenøren viser til at huset har balansert ventilasjon, og at det er to rømningsveier i det tilstøtende rommet (dvs. i gangen). Men hva om det brenner i gangen da? Vi synes også at luftkvaliteten i dette soverommet er vesentlig dårligere enn i de andre rommene, særlig på varme dager hvor vi ellers ville latt vinduet stått åpent.

Jeg har søkt i lovdata uten å bli særlig klokere, og forbrukerombudet kan ikke si annet enn at de tror vi har en god sak (de kjenner ikke jussen). Siden selgeren er en av våre nærmeste naboer, vil vi gjerne vite mer om hva loven sier før vi reklamerer. Noen som kan hjelpe?

Det første dere kan gjøre er å sjekke med kommunens brannsikkerhetsekspert. Hvis rommet ikke er i brannforskriftsmessig stand, så har dere garantert en god sak.

Om dere har en sak i forhold til lufting, vet jeg ikke. Men jeg hadde i alle fall ikke kunnet bodd i et rom uten mulighet for å åpne vinduet; jeg hadde ikke fått puste, og jeg hadde dødd av klaustrofobi.

Det dere også kan gjøre, er å melde dere inn i Huseiernes landsforbund. Det koster 4–500 kroner i året, mener jeg å huske. De tilbyr gratis juridisk hjelp, og kan sikkert svare på jusen i saken.

TEK 10 sine krav til vinduer i rom for varig opphold omhandler hovedsaklig dagslysfaktor og utsyn.

Rømningsveier omtaler TEK 10 §11-13:
( http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/11/13/ )

(1) Fra branncelle skal det minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder.

(3) Brannceller som består av flere etasjer, eller har mellometasje, skal ha minst én utgang fra hver etasje. I byggverk i risikoklasse 1, 2, 3 og 4 kan utgangen fra disse planene, utenom inngangsplanet, være vindu som er tilrettelagt for sikker rømning.

Dette vil si at en f.eks. kun har krav til én rømningsvei i en førsteetasje som har utgang direkte mot bakken. I andreetasje vil en ha krav til én ekstra rømningsvei i tillegg til trappa - og denne rømningsveien KAN være et vindu i en bolig.

I veiledninga til §11-13 står det:

Anbefaling
I byggverk hvor det er tilstrekkelig med én utgang til sikkert sted, bør det i tillegg være rømningsvinduer utført i samsvar med tredje ledd i minst annethvert rom for varig opphold. Dette gjelder for eksempel i boenheter i én etasje med utgang direkte til terreng.

Vær obs på at dette kun er en anbefaling og ikke et krav. Det er dermed en retningslinje for arkitekter - og neppe noe man kan bruke i en rettsak.

Når det gjelder ventilasjon i soverom krever TEK 10 følgende i §13-2:
( http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/2/ )

(2) Soverom skal tilføres minimum 26 m3 friskluft pr. time pr. sengeplass når rommet eller boenheten er i bruk.

Det er altså igjen ikke krav til åpningsvindu - kun mengden tilluft. Om dere tror ventilasjonen er dårlig kan det være en idé å få målt hva mengden tilluft faktisk er. Når det er sagt vil imidlertid arkitekter alltid planlegge åpningsvindu i soverom av komforthensyn - med mindre det er god grunn til å ikke gjøre det (brannhensyn e.l.).

Jeg er helt enig i at det bør være åpningsvindu på soverommet deres, men som du ser er det ikke krav til det...

If all else fails, så er det greit å vite at det ikke koster all verden med nytt vindu som kan åpnes. Lykke til!

kokosbolle skrev:

If all else fails, så er det greit å vite at det ikke koster all verden med nytt vindu som kan åpnes. Lykke til!

Det tenkte jeg også. Det er ikke krise om det ikke er en reklamasjonssak, for ett nytt vindu er en ganske overkommelig utgift, vanligvis.

Jeg ville nok ha skiftet vindu om jeg ikke nådde frem, slik Kokos skriver. Et nytt vindu kan man få for under 5000,- (Sjekk Johnsenglass, feks, der sparte vi mye penger på kvalitetsvinduer) med sving både hit og dit. Jeg hadde fått total klaus av å ikke kunne åpne vinduet, jeg har jo åpent vindu nærmest hele året. Riktig nok helt uten balansert ventilasjon. :Hus fra 1959:

Takk for hjelpen, dere.

@Moia: Vet du hvordan man måler tilluft? Må vi leie inn folk, eller?

Ja, det er kanskje ikke så dyrt å kjøpe et nytt vindu, men det er relativt stort, og jeg tviler på at vi klarer jobben selv.. Mest av alt er jeg irritert på utbygger som ikke gjorde oss oppmerksom på at vinduet ikke kunne åpnes. Skjønner godt at 9-åringen får litt noia av å sove der, og særlig når ettermiddagssola har fyrt opp rommet i timene før hun skal legge seg. Balansert ventilasjon du, liksom. 🙄

Joda, dere klarer det selv, det er jeg sikker på.

Det var overraskende lett å skifte vinduer. Vater og byggskum er din venn.

Måling av mengde tilluft krever spesielt instrument. Ventilasjonsmontører, VVS-rådgivere og muligens bedriftshelsetjenester har sånne. Sannsynligvis vil det koste noen tusen å få en av disse til å stille opp, så jeg er litt enig med dem som foreslår å bare bytte vinduet.
Det kan f.eks. godt hende at luftmengden er helt grei - men pga. soltilskuddet blir lufta for varm og oppleves derfor som dårligere.

Moia skrev:

Måling av mengde tilluft krever spesielt instrument. Ventilasjonsmontører, VVS-rådgivere og muligens bedriftshelsetjenester har sånne. Sannsynligvis vil det koste noen tusen å få en av disse til å stille opp, så jeg er litt enig med dem som foreslår å bare bytte vinduet.
Det kan f.eks. godt hende at luftmengden er helt grei - men pga. soltilskuddet blir lufta for varm og oppleves derfor som dårligere.

Skjønner. Takk for oppklaringen! 🙂

Kan det hende de har valgt å gjøre det slik fordi vindusflaten blir akkurat for liten med et vindu som kan åpnes? Det stjeler jo litt av glassflaten.

Polyanna skrev:

Kan det hende de har valgt å gjøre det slik fordi vindusflaten blir akkurat for liten med et vindu som kan åpnes? Det stjeler jo litt av glassflaten.

Nei, vinduet er stort, mener å huske at det er 160 cm bredt. Sikkert både vanskeligere og dyrere å skifte enn et mindre..