Storrenovering av enebolig fra sent sekstitall

Vi overtar svigermor sitt hus fra 1968 nå før jul og har allerede begynt med å pusse opp.
Drenering kom visst øverst på lista og når vi da likevel endevendte hele hagen så byttet vi også alle rør i kjelleren. Det var så absolutt på tide da røret fra kjøkkenet og ned var hullete og delvis tett!!
Har også byttet de vinduene som svigermor ikke har byttet og skjært ut to større i kjelleren.
Nytt sikringsskap siden vi hadde skrusikringer
Full renovering i kjeller, dvs kjellerstue og vaskerom

Taket var nytt på 90-tallet så slipper heldigvis å tenke på det, badet oppe er vel 8 år gammelt og kjøkkenet levelig. Dog må det en del overflatebehandling til her, som maling etc men det tar vi når vi faktisk har flyttet inn.
Har brukt mye penger på noe som ikke syns foreløpig. Mener mannen sa vi er oppmot 400.000,- i renovering og vi har brukt fagfolk til det meste, men renovering fikk vi gjort billigere (svindyrt!)

Du kjøper huset, og flytter inn, og når du og mannen er på grensen til skilsmisse, så bare ringer du Sinnasnekker`n :løsningsorientert:


Fjaser litt ja. Min erfaring er at det fort blir litt dyrere enn man har tenkt...

sjuggerpløm skrev:

Du kjøper huset, og flytter inn, og når du og mannen er på grensen til skilsmisse, så bare ringer du Sinnasnekker`n :løsningsorientert:


Fjaser litt ja. Min erfaring er at det fort blir litt dyrere enn man har tenkt...

og
Og så blir det alltid mer enn det man har tenkt. Vi skulle bare pusse opp kjellerstua og lage vaskerom vi Jaja....

I oppussingstråden min ser du hva vi har gjort, og vi er oppe i 200.000 nå og har gjort MYE selv. Regner med å ta drenering, skifte vannrør ut i gata og to bad i løpet av årene fremover. Det kommer til å koste.

Jeg ville regnet med minst 1 million for det du skisserer.

Vi regner med 1-1.5 mill på vårt hus, som er ti år eldre, men i god stand. Vi må drenere, gjøre om planløsning, skifte ut det elektriske, ta noen rør, bytte ut sentralfyren, etterisolere 2. etasje + loft og eventuelt bytte tak og vinduer. Vi har til nå brukt 30K på to soverom, som ble ribbet til skallet. Det var billige rom.

Det er en skikkelig jobb, samme om dere setter det ut eller gjør det selv, så jeg nok ikke giddet å gjøre det om det ikke var DrømmehusetTM.

Men altså: Dyre ting. Dere blir nødt til å ta badet, om det ikke er oppusset de siste 10 år. Drenering, sannsynligvis, om det er kjeller og det ikke er gjort. Renovering av rør og evt. pipe. Etterisolering og bytting av vinduer er også sannsynlig med hus av den årgangen, om det ikke er gjort. Hvordan er fyringsopplegget? Og som noen andre har nevnt, det elektriske må sannsynligvis byttes.

Samtidig: Det er jo litt morsomt også. :åpenbart gal:

Vårt hus er fra 1972, tror jeg. De forrige eierne har drenert, byttet kledning, nesten alle vinduer (vi må ta de gjenstående), byttet ytterdører, pusset opp to soverom og stue, byttet tak, byttet noe rør og noe elektrisk, pusset opp kjøkken og stue i leilighet (billigløsninger). I tillegg har de bygget om hagen totalt og en minigarasje (klassisk for datiden) er gjort om til snekkerrom og det er satt opp ny, dobbel garasje. De må ha brukt ganske mange hundre tusen, og huset var ikke i sjokkerende dårlig stand.

Vi har tatt fatt på resten av leilighet. Vi beregnet 50 000, vi bikker nok 400 000. Gulvet måtte støpes på nytt, rør måtte byttes (rørleggeren demonstrerte ved å kakke forsiktig på avløpsrøret fra badet vårt, det smuldret foran øynene mine), bytte hovedsikringer, bygge opp bad og tre soverom fra bunn.

I tillegg pusser vi opp guttas rom. Vi gjør alt selv og har gode materialpriser, likevel kommer de på rundt 30 000 før møblering (da er riktignok parketten dyrere enn nødvendig, men likevel til innkjøpspris). Før vi er ferdige med oppgraderingen av huset innvendig, må vi ta enda to bad og kjøkkenet.

Forutsatt at man ikke må gjøre noe med kledning, drenering, tak eller vindu, ville jeg minimum beregnet 500 000. Det er ikke mange som ikke bytter rør når sentrale rom likevel skal tas, og da får monetas vinger.

Vi har mista tellinga for lenge siden, men vi har nok passert millionen og vel så det.

Vi har gjort mye utenom bad, kjøkken og elektrisk selv. (I det siste har vi satt bort mer)

Gulv er vel minst 300 kvadraten, nesten uansett hva du skal gjøre med dem (sliping eller parkett eller hva).

Bad rundt 200 000, men dere kan nok snike det lavere om dere velger rimelige løsninger. Fliser bare i våtsonen, for eksempel. Vårtromsplater. Gjøre mye selv.

Kjøkken: 50 000 - 200 000 (hvis du bare skal bytte ut innredingen og velger ikea så KAN det gjøres rimelig).

Elektrisk: 50 000 (bytte stikk, trekke nye ledninger, skifte til automatsikringer).

Veggbehandling blir veldig avhengig av hva du vil gjøre med det. Jeg anbefaler å bruke polakker til helsparkling (det kan gjøres hvitt også, men de har oftere sånne allround-folk som ikke er fagutdannet, men er dritgode på sånt som sparkling, og ikke så dyre som en tapetserer el.l.).

Vi har ikke byttet vinduer, ikke tak, bare drenert to vegger.

Jeg kjenner folk som har brukt 2-3 millioner på å pusse opp også.

Vi hadde et budsjett på ca. 600 000, forresten, for det første året. Det var ikke så helt borti natta galt.

Det høres ut som vårt hus du beskriver. Huset er fra '69, tomten er 1.3 mål og grenser til et jorde

Jeg tror grovt regnet vi skal ende på ca 500 000. Og da gjør vi veldig mye selv.

Jeg ser du skriver om du kan klare det med en million. Det tror jeg!

Polyanna skrev:

Elektrisk: 50 000 (bytte stikk, trekke nye ledninger, skifte til automatsikringer).

Du får ikke mye elektrisk for femti tusen, dessverre. Jeg betalte 17.000 i desember for trekking av ny kurs til induksjonstopp, 10 stikkontakter, 2 lyspunkt i tak og skifte til automatsikringer. Da kom lamper og -montering utenom.

Femtitusen holdt til elektrisk installasjon i et helt nytt hus i 1986, kan jeg huske. :knirk:

Hm, jeg tror ikke vi lå så mye over det, altså. Kjøkkengreiene kom utenom.

-ea- skrev:

Du får ikke mye elektrisk for femti tusen, dessverre. Jeg betalte 17.000 i desember for trekking av ny kurs til induksjonstopp, 10 stikkontakter, 2 lyspunkt i tak og skifte til automatsikringer. Da kom lamper og -montering utenom.

Femtitusen holdt til elektrisk installasjon i et helt nytt hus i 1986, kan jeg huske. :knirk:

Vi fikk tilbud på komplett nytt anlegg i leiligheten vår i fjor på 25 000.

Vi gjorde jo mye, men de var to mann som tok mye i samme omgang. Automatsikringer i to skap, blant annet.

Vi fikk tilbud fra flere og prisene varierte veldig.

Angående elektrisk har vi fått nytt sikringsskap og nye sikringer, 4 eller 5 nye kurser, trukket noen nye ledninger til noen av de gamle kurser, noen nye stikk og noen nye ledninger, 4-5 nye brytere, armatur med lysstoffrør over kjøkkenbenk. Regningen har ikke kommet enda, men jeg regner med 70.000ish.

Mannen sier vi har betalt 25.000,- hittil og da mangler noen småting på vaskerommet og varmekabler i kjellerstua.
Vi har gjort: nytt sikringsskap, lagt opp til varmepumpe, flere jordfeilbrytere og sånt dilldall, varmekabler på vaskerommet, tatt bort gammelt elektrisk i kjelleren (hadde varmekabler i taket bla.a) og stikk i bodene nede.

Kosta myyyye mer skifte ut 4 vinduer

Fikk tilsendt prospektet i dag og det begynner å klø litt i fingrene. Skal snakke med banken for å høre hva de sier.

Flott at så mange deler sine erfaringer, tusen takk!

Men så er det jo en annen ting med finansiering. Om dere f.eks. har snakket med banken tidligere og fått vite at dere kan kjøpe bolig til tre mill, så betyr ikke dette automatisk at banken er med på at dere kjøper en bolig til to og legger inn en mill. i renovering = tre mill. Banken låner ut 80% (?) av kjøpesummen (uavhengig av standard på huset), så må dere ha renoveringspengene selv.

Det er nok sant ja. Men jeg må nesten prøve likevel.

Så spennende - lykke til! Det kan jo hende banken har noen løsninger for de som kjøper med tanke på renovering, huset kommer jo til å være verdt en del mer når dere er ferdige enn når dere kjøper?