Hvor mye pynter vi til fotografering/visning av leiligheten?

Tjorven skrev:

Dette er av samme megler og dermed også samme stylist som vi har hatt på besøk. Og dette var omtrentlig det vi har fått beskjed om å gå for.

Og dette tror jeg at jeg skal klare.

Jeg fikk bare inntrykk av at veldig mange annonser har mer enn dette.

Da er dere innafor. Det er nok endel som pynter mer, jeg har sett mange pådekkede bord i det siste, og mye mer iscenesettelse enn da vi solgte, for bare to år siden.

Isolde skrev:

Men like vel skal mann ikke undervurdere underbevisstheten. Når jeg skulle hjelpe mamma med å selge nå lagde vi litt stemning. Hun har hus i skogen med en fantastisk utsikt spesielt fra stue og kjøkken. Vi dekket på til frokost og la ut teppe og varm kakao og en bok på terassen. Men ikke noe av dette sto på visning. Da er det jo det byggtekniske folk er mest opptatt av. Men de kan sitte å se på bildene og drømme litt om lange frokoster, eller en bok på terassen.

ja, jeg tror underbevisstheten påvirker mer enn man tror, selv om man tenker at man er en slik person som ser forbi. Godt komponerte bilder som viser muligheter eller situasjoner man ønsker å være i hjelper jo fantasien på vei. Vi så for eksempel på en leilighet hvor de hadde et så utrolig nydelig bilde av verdandaen i mørket, jeg husker den fremdeles. Det så skikkelig innbydende og koselig ut, men i realiteten sitter jeg jo aldri på verandaen i særlig mørke, Om sommeren er det jo lyst, og om vinteren for kaldt. Det bildet var helt klart med på å gjøre meg bittelitt mer interessert i akkurat den leiligheten enn den andre i samme bygg som ikke var presentert like bra.

Det handler jo om å vise fram atributtene, akkurat det den leiligheten har bittelitt bedre enn de andre.

Hva med å tenke litt strategisk på hva som er de beste "salgspoengene" for den eller de antatt største kundegruppene? Hvis det er at leilighetene og området er barnevennlig, så kjør på med det. Jeg tror livsstil og forslag på hvordan kjøp kan muligjøre dekking av dypere emosjonelle behvov selger bedre enn frukt på pent fat.

Hvis skiløypene starter utenfor døren så ta med et bilde av et par ski og Bildetekst: "Lett å skvise inn en kveldstur når lysløypene starter 50 meter fra utgangsdøren." Behov dekket: 9 av 10 boligkjøpere har sikkert et ønske om å komme i bedre form.

- Er det et veldrevet og sosialt nabofelleskap? Ta med et bilde av oppdekket langbord og skriv at "Hyggelig nabolag med tradisjoner for felles 17-maifrokost" Behov dekket: Innflyttere som vil inn i et miljø som ikke er alt for sattt og hvor de kan bli kjent med nye mennesker.

- Barnevennlig? Ta bilde av Halloweenbarn på godtejakt mellom oppgangene." Tekst: "Bilfritt og barnevennlig bomiljø." Behov dekket: Foreldre ønsker et stimulerende, trygt og sosialt oppvekstmiljø for barna sine.

Tjorven skrev:

Jeg kjøper jo bolig utelukkende på plantegning, så jeg har virkelig ikke peiling. Jeg forstår ikke at pynt kan ha noe å si.

Jeg er sånn også, og frokostbrett på senga og nærbilder av kubbelys gjør meg bare irritert og jeg tenker at de prøver å dra fokuset vekk fra noe de ikke vil jeg skal se. Jeg håper det er en trend som går over.

Plantegninger sier ingenting om nabolag, lysforhold, gjenboere, hvor mye himmel man ser, utsikt og hvor tett på naboblokka er, så jeg kjøper definitivt ikke bolig kun basert på plantegning.

Jeg tror ikke styling er det som til syvende og sist selger leiligheten, men jeg tror at flere blir litt mer interessert i noe som ser innbydende ut, og det gjør at flere slenger seg med i budrunder.

Jeg har lest mange prospekt og vært på mange visninger i det siste. Lys og luft er fint. men ikke overdriv. Jeg blir sur av en enslig toseter i stuen til en fireroms leilighet som er ment for en familie.
Etterhvert kjenner man igjen stylistenes møbler og bilder og puter og pledd også.

I vinter har boligannonser for hus med uteplasser ofte hatt hagemøblene utplassert med puter etc midt i nedsnødde hager/terrasser. Det ser bare rart ut, synes jeg. Vanskelig å få inntrykk av en uteplass når det uansett bare er måkt plass til møblene og de er omgitt av høye brøytekanter.

Syns styling først og fremst har en misjon for fotograferingen. Hadde proffe ved salget sist, og det var jo tekopper overalt, altså. Jeg ser jo godt at det legger til rette for koselige bilder fra flere rom, og sette stemninger og den slags. Det er klart det er viktig for å få folk til å tenke at den boligen må jeg se, når de sitter på nett og scroller. Vi hadde flinke folk som hadde en plan. Hun fortalte om at de stylet et hus "på landet", og eier der ble sur fordi det ikke var stylet med puter med Lexington-stjerner og div, for det hadde hun sett de hadde gjort et annet sted. Stylisten sa at det var fordi bolig og "beliggenhet" tilsa en annen målgruppe enn de nådde med den type interiør, men eier ville ikke høre på det øret, så hun fikk Lexingtonstjerner.

Selv kjøper jeg hus primært etter beliggenhet, plantegning og rapport fra takstmann. På visning er det viktigste at det er rent og ryddig, og det må være WAAAAAAYYY mindre ting og saker enn det et normalt hverdagsliv krever hos oss

Og huske at folk på visning åpner skapene.

Pøblis skrev:

Jeg blir sur av en enslig toseter i stuen til en fireroms leilighet som er ment for en familie.

Det opplevde vi da vi kjøpte dette huset. Vi er fem i familien og det var de som bodde her før oss også, men de hadde en liten sofa i stua på bildene og under visningen og ingenting annet å sitte på. Jeg husker jeg stusset veldig over det for det står jo åpenbart ikke til hvem huset er ment for.

Nei, det er viktig å få frem hvem som er målgruppen til huset. Jeg tror det er derfor stylingen har gått i retning av mer "hjemmekoslig" og iscenesettelser enn før, hvor det var en temmelig generisk stil med de samme møblene overalt. Og alltid litt lite av dem.

daffy skrev:

- Er det et veldrevet og sosialt nabofelleskap? Ta med et bilde av oppdekket langbord og skriv at "Hyggelig nabolag med tradisjoner for felles 17-maifrokost" Behov dekket: Innflyttere som vil inn i et miljø som ikke er alt for sattt og hvor de kan bli kjent med nye mennesker.

Eventuelt skremmer man bort alle introverte.

Myria skrev:

Eventuelt skremmer man bort alle introverte.

Poeng! ��

Vi fikk et bra tips. Det var å investere i pene sengetepper og re opp UTEN dynen under. Da så sengene mye strammere og «renere» ut og tok seg mye bedre ut på bildene enn med bulkete dyne under. Sengeteppene har vi jo selvsagt i bruk nå.

Miss Norway skrev:

Vi fikk et bra tips. Det var å investere i pene sengetepper og re opp UTEN dynen under. Da så sengene mye strammere og «renere» ut og tok seg mye bedre ut på bildene enn med bulkete dyne under. Sengeteppene har vi jo selvsagt i bruk nå.

Takk for godt tips. Sengetepper har vi kjøpt brukt (av en nabo som akkurat har fått solgt).

Vi har leid oss en ekstra kjellerbod, så vi har lagringsplass for alle dynene. 😀

Jeg solgte huset mitt hadde jeg friske urter på kjøkkenet, en vase med peoner som ble brukt både på bilder fra stuen og et soverom ( ), heldekkende og stilrent sengeteppe på sengene, kjøpe også nytt, pent håndkle som ble pent dandert på baderomsbenken, og ny såpe og håndkrem av godt merke.
Jeg synes også det er lurt å banke sofaputene skikkelig, og dandere ev. løse puter pent.

Ryddet bort alt av klær og sko i yttergangen, og lot kun et par utvalgte jakker og et par sko stå igjen....

Nye blomster i krukken på trappen/inngangspartiet

Rene flater er viktig, og å rydde bort personlig dall-dall som man ofte har stående/liggende rundt forbi i huset.

Bør vel heller ikke være noe særlig fotografier av familien/msk på veggene etc.

Vinflaske, dandert med fylte vinglass, kurv med boller, eller pledd og oppslåtte bøker etc som er ment stemningsskapende synes jeg blir for mye av det gode.

Lykke til med salg!

Input skrev:

Jeg er sånn også, og frokostbrett på senga og nærbilder av kubbelys gjør meg bare irritert og jeg tenker at de prøver å dra fokuset vekk fra noe de ikke vil jeg skal se. Jeg håper det er en trend som går over.

Fikk dere fiksa det, Tjorven? Jeg holder på å fundere pp styling eller ikke. Men lander på at det er 20 lapper jeg kan spare. Synes det blir mer og mer dekte bord osv, men det ser jeg ikke poenget med. Synes det er fint med et stilleben på kjøkkenet for å få det til å se hyggelig ut, men det trengs ikke avbildes som nærbilder.

Det huset vi akkurat kjøpte var et ganske nytt hus, men med litt voksen stil. Jeg tror at dersom det hadde fremstått mer moderne på bildene så ville det ha kommet flere folk. Vi dro og så, og den var mye finere i virkeligheten enn på bildene, og da kan man jo fort ha mistet noen mulige interessenter?