Storrenovering av enebolig fra sent sekstitall

Vi fikk forresten ikke noe oppussingslån, men skal høre om det når vi til sommeren skal ta dreneringen og sånt. Skal ha takstmann innen den tid for å få en ny takst.

Ja, selvsagt må du prøve.
Vi lånte hele kjøpesummen på huset (grei bank). Overtok umiddelbart og startet jobben, og la samtidig ut leiligheta for salg. Heldigvis ble den solgt raskt så vi visste hva vi hadde å rutte med, og da ordnet banken mere lån så vi fikk gjort ferdig det meste i perioden fra salg til kjøperne våre overtok.
Vi fikset kjellerleiligheta ferdig først og stuet oss inn der i tre mndr mens vi gjorde ferdig resten. Ingen ønsket å bo oppi et oppussingshelvete....

-ea- skrev:

Men så er det jo en annen ting med finansiering. Om dere f.eks. har snakket med banken tidligere og fått vite at dere kan kjøpe bolig til tre mill, så betyr ikke dette automatisk at banken er med på at dere kjøper en bolig til to og legger inn en mill. i renovering = tre mill. Banken låner ut 80% (?) av kjøpesummen (uavhengig av standard på huset), så må dere ha renoveringspengene selv.

Vi fikk løfte fra banken om lån til X kr for å kjøpe hus og Y kroner til umiddelbar oppussing sist jeg bød på et hus.

Teofelia skrev:

Jeg ville ha beregnet 250 000 til badet og 150 000 til kjøkkenet, som et moderat anslag. 50 000 til strøm og 100 000-200 000 til "diverse", ganske umiddelbare utgifter. I tillegg ville jeg sikret meg at jeg kunne bruke 3-500 000 i løpet av en 5-7-10-årsperiode.

Dette er ut i fra at vinduer, kledning, drenering og tak ikke er i umiddelbar behov for utskiftning. I så fall ville jeg beregnet 800 000-1 000 000 i oppstart.

:gjetter på et tall:

For 40000,- i mitt hus som er fra ´67 fikk jeg: nytt sikringsskap (ikke innbygd, det ville blitt dyrere), én ny kurs i vaskerommet, én ny kurs i kjelleren, én kurs til som måtte legges om, fikses på og ordnes med noen nye lamper og stikkontakter, en ny kurs på kjøkkenet, fikset litt på en lampe på kjøkkenet og fikset litt på en lampe på et bad.
Sikringsskapet utgjorde ca. 15000+ hvis jeg ikke husker feil
Jeg fikk _ikke_ strømfeilbryter til varmekabelgulv (eller nye varmekabelgulv for den sakens skyld), fiks av ledninger til panelovner eller selve panelovnene i den prisen.
Dette var en hyggelig pris, men hvit.

Hvis huset skal renoveres kan du begynne å tenke på om det skal erstattes plater i vegger/om det er skader på dem, isolering inn- og utvendig, isolering mellom etasjene og mot loft, byttes tak (da blir det fort 200000,- ++ avhengig av vinkler og sånt) - tett fra toppen er alltid en lur ting, nye verandagreier? nye vinduer, nytt røropplegg, drenering (ofte lurt) og etterfølgende ordning av hage, ytterdører - bør de byttes? (isolering/slipper inn luft/osv), ja også bad, kjøkken, overflatebehandling, nye gulv, takrenner, peis og peisopplegg, beslag meg her og meg dere, lufting over tak på badet, lufting i rommene, div beslag utvendig som må fornyes, evt. råte- og slitasjeskade utvendig, beising, dere må sikkert sjekke at huset følger nye regler iforhold til pipa og sånt og spesielt hvis dere skal pusse opp og flytte på ting, osv. Det er det jeg kommer på i farta 😉

Det krever MASSE penger, masse motivasjon, og god tid. Og en God Plan så dere ikke blir gående i et evig byggefelt de neste 10 årene.

Ja, og kostnader til å få kastet all skjiten dere tar ut av huset. Containerleie, bortkjøring, gebyrer til søppelfyllinga, tida, osv.

m^2 skrev:

Ja, og kostnader til å få kastet all skjiten dere tar ut av huset. Containerleie, bortkjøring, gebyrer til søppelfyllinga, tida, osv.

Akkurat der hadde vi fordel av medlemskap i borettslag, siden det var store rabatter å hente hos avfallselskapet på det. Fikk også medlemsrabatt hos et byggevarefirma, eller - med rabatten ble det like billig som det ellers hos Obs bygg, men det var så greit å bare hente ut materiell og få regninger i posten dann og vann.

Jeg sjekket nå elektrikerutgiftene våre da vi totalrenoverte i forfjor og vi var ute med 170.000. Da var alt nytt. Vi har mye gulvvarme, så en god del er jo brukt på det da.

-ea- skrev:

Jeg betalte 17.000 i desember for

Teofelia skrev:

Vi fikk tilbud på komplett nytt anlegg i leiligheten vår i fjor på 25 000.

Fikk en følelse av at jeg betalte veldig mye for mitt kjøkkenprosjekt, men jeg hadde to eller tre firmaer inne på anbud og de var like prismessig. Er vel det i sikringsskapet som koster mest.

Ang. sikringsskapet, så har Sønnico hatt tilbud på oppgradering av sikringsselskapet fra skru til automat, fra 7500,-.
Det inkluderer riktignok et visst antall sikringer, og så må man betale ekstra for mer (og sikkert flesk), men det trenger altså ikke kostet en halv million.

Vi regner med å trekke nye ledninger selv, sparer en del på det. Hvorvidt det er lov er en annen sak, men så har jeg en bror som er elektriker da.

Lille Ru skrev:

Vi regner med å trekke nye ledninger selv, sparer en del på det. Hvorvidt det er lov er en annen sak, men så har jeg en bror som er elektriker da.

Jeg tror ganske sikkert du har lov til å trekke ledningene selv, hvis du ikke kobler dem til. Om du får en elektriker til å ta jobben med å feste de ferdigtrekte ledningene, er en annen sak. Mange elektrikere nekter å ta slike jobber, dels fordi de taper mye penger på å bare få gjøre tilkoblingen, og dels fordi de ikke ønsker å stå ansvarlig for en jobb som de ikke har hatt hele kontrollen på. (I teorien kan du ha fjernet isolasjonen på halve ledningen før du trakk den. Hvis det da begynner å brenne, vil det være den elektrikeren som skrev godkjennelsesbrevet, eller hva det nå heter, som har ansvaret, og det er det mange som nekter å ta sjansen på, logisk nok.)

Hvis du kjenner elektrikeren, er det sikkert noe annet.

Bare lampettlednng vel?

-ea- skrev:

Men så er det jo en annen ting med finansiering. Om dere f.eks. har snakket med banken tidligere og fått vite at dere kan kjøpe bolig til tre mill, så betyr ikke dette automatisk at banken er med på at dere kjøper en bolig til to og legger inn en mill. i renovering = tre mill. Banken låner ut 80% (?) av kjøpesummen (uavhengig av standard på huset), så må dere ha renoveringspengene selv.

Vi har fått høre at vi kan kjøpe til tre mill. Men vi torde ikke kjøpe et hus til 2,4 som vi hadde lyst på, nettopp fordi det krevde en del oppussing og banken ville ikke gi lån til det. Så det må sjekkes.

Sjekk statens pensjonskasse, albertine, om du kan få boliglån der. Der kan man også få til oppussing. Renta er veldig god (innenfor 60%, og akkurat nå)

Mannen kan få lån i Statens Pensjonskasse, men bare opp til 1,7 mill.

Albertine skrev:

Mannen kan få lån i Statens Pensjonskasse, men bare opp til 1,7 mill.

Det går helt fint å låne 1,7 fra SP og resten fra banken. 🙂

Vi tenkte å ta det andre veien, først ta opp fra banken og så SP. De er ikke kjente for å være raske i avtrekkerne, de gode SP'erne.

Huset er forøvrig et av de mest populære i bydelen, ser jeg på Finn. Opptil seks ganger flere klikk enn de andre vi har sett på.

Du får uansett ikke finansieringsbevis fra spk så det må gjøres den veien uansett. Hvis du tar opp selve lånet i banken først og så tar inn spk blir det refinansiering og da blir det mikk med gebyrene. Lønner seg å gjøre banken obs på at du har tenkt å bruke spk når lånene skal settes igang, da har de prosedyrene på plass og ordner det så det blir bare en operasjon.

Ah, takk for tipset.

Står endel om det på spk sine sider også

Bare pass så dere ikke havner på Sinnasnekker'n.

Det er mye arbeid å pusse opp et hus.

VI kjøpte hus i fjor og pusset opp bad (300), kjøkken (120??), malte vegger og la en del nye golv, skiftet det elektriske (ca 200) og hadde litt snekkerarbeid. VI har brukt rundt 700. Huset er ikke stort.