Hvilken megler anbefaler dere når vi skal selge?

Vi begynner salgsprosessen denne uken, og vil ha anbefalinger. Har aldri solgt før, så vi er ganske ferske på dette her. Noen tips?

Jeg vet ikke hvilke som er flinke der dere bor, men IKKE bruk Notar.

Uansett: Ta kontakt med en fire-fem forskjellige meglerkontorer og be om befaring/verdivurdering/salgstilbud fra dem alle sammen. Sammenlign hva de har å si. Hvis én av dem skiller seg veldig fra de andre når det gjelder anslått salgspris, styr langt unna vedkommende.

Pelen skrev:

Jeg vet ikke hvilke som er flinke der dere bor, men IKKE bruk Notar.

De gikk vel konkurs en gang før jul, gjorde de ikke?

Vi skal bruke DnBNOR, fordi vi har hørt mye positivt om de. Men det kan vel sikker variere fra kontor til kontor. Sandnesområdet vet jeg lite eller ingen ting om, dessverre.

Er det ikke borettslag, da? De selger det vel for dere, de har meglerfunksjon? Jeg hadde aldri giddet å bruke en ekstern megler for en borettslagleilighet.

banana skrev:

Er det ikke borettslag, da? De selger det vel for dere, de har meglerfunksjon? Jeg hadde aldri giddet å bruke en ekstern megler for en borettslagleilighet.

Gjør de? Dette er helt nytt for meg, jeg tror ikke mannen heller vet om det, så takk for tipset. Jeg skal høre med styreleder og diverse. 🙂

banana skrev:

Er det ikke borettslag, da? De selger det vel for dere, de har meglerfunksjon? Jeg hadde aldri giddet å bruke en ekstern megler for en borettslagleilighet.

Det er bare noen av de større borettslagene som har meglertjenester (enten internt eller outsourcet).

Marit K skrev:

De gikk vel konkurs en gang før jul, gjorde de ikke?

Morselskapet er konkurs og over halvparten av de individuelle Notar-kontorene har enten mistet bevillingen eller gått konkurs for egen maskin, men noen kontorer driver fortsatt videre, mer eller mindre uavhengig. Jeg tør gjette på at disse stort sett enten vil gå dukken eller kvitte seg med Notar-navnet innen overskuelig framtid.

Kjøkkenskriveren skrev:

Det er bare noen av de større borettslagene som har meglertjenester (enten internt eller outsourcet).

Tidligere kunne man bruke borettslaget som megler. Det gjorde vi da vi solgte vår borettslagsleilighet (i Sandnes), for noen år siden. Jeg vet ikke hvordan det er nå.

Kjøkkenskriveren skrev:

Morselskapet er konkurs og over halvparten av de individuelle Notar-kontorene har enten mistet bevillingen eller gått konkurs for egen maskin, men noen kontorer driver fortsatt videre, mer eller mindre uavhengig. Jeg tør gjette på at disse stort sett enten vil gå dukken eller kvitte seg med Notar-navnet innen overskuelig framtid.

Ah, takk for oppklaring.

Vi er i ferd med å innhente tilbud nå, og ber om tilbud fra Aktiv Eiendomsmegling (de er dyre), Sparebank1/Eiendomsmegler1 og Stor-Bergen. Sistnevnte er boligbyggelagets egen eiendomsmeglertjeneste, og kjenner markedet for vår type leilighet best.
Ellers vurderer vi å legge ut selv og bare ha advokatbistand til kontrakt etc.

Noen boligbyggelag har egen meglertjeneste. Vi bor i OBOS-leilighet, og de har det. De er jo spesielt gode på dette med forkjøpsrett og slikt, men det er alldeles ikke sikkert at vi kommer til å bruke dem om vi skal selge en gang i fremtiden.

Det viktige er å innhente tilbud fra flere meglere. Mange av selskapene sliter økonomisk nå, så det skal være mulig å presse dem på pris.

Da vi solgte i fjor, så valgte vi en megler som mannen min kjente privat. Vi visste at han var en ryddig person som holdt det han lovet. En del eiendomsmeglere er jo ikke akkurat de som er enklest å stole på.

Ja, jeg tviler egentlig på om borettslaget vårt har egen megler siden alle leilighetene jeg har sett til salgs her i blokkene har vært gjennom eksterne meglere. Dessuten vil jeg ha noen som er flinke, jeg er så engstelig for å ikke få solgt.

Jeg skal sjekke opp alt, ringe rundt. Dette er grusomt spennende, nervepirrende. Synd vi må selge før vi kan kjøpe hus, det stresser meg litt, men det går nok fint.

En annen fordel med å innhente tilbud fra flere, er jo å se evt. variasjon i prisantydning.

Prøv å få tak i gamle prospekter fra andre i blokken. Og når det blir laget prospekt / annonse på nett, be om å lese korrektur før den går i trykken. Som tidligere borettslags leder har jeg sett svært mange feil samt rett og slett dårlige prospekt/ annonse på nett de siste 5 årene. For eksempel så nevner de ikke innlysende positive ting om nærmiljøet, utemiljøet osv. Oppegående folk jeg kjenner har hatt pinlig dårlige prospekt, sannsyngligvis fordi de har stolt fullt ut på at megler gjør en god jobb.

Takk for verdifullt tips! 🙂

kzy75 skrev:

Oppegående folk jeg kjenner har hatt pinlig dårlige prospekt, sannsyngligvis fordi de har stolt fullt ut på at megler gjør en god jobb.

Ja, det bør man ikke stole på med mindre man kjenner megleren personlig. Og helst ikke da heller.

Iset skrev:

Ja, jeg tviler egentlig på om borettslaget vårt har egen megler siden alle leilighetene jeg har sett til salgs her i blokkene har vært gjennom eksterne meglere.

Det er vel ikke vanlig at borettslaget har egen megler, men borettslag er ofte tilknyttet et boligbyggelag, og de har ofte meglertjeneste. Eksempel er OBOS, som mange borettslag i Oslo er tilknyttet, og BBL som mange borettslag her i Bodø er tilknyttet. BBL har egen meglertjeneste. Jeg valgte å bruke dem da jeg solgte borettslagsleilighet for knapt fem år siden, og var godt fornøyd. Jeg vil grovt anslå at de selger rundt 75 % av de av leilighetene her i byen som ligger i BBL-borettslag (ikke alle borettslagene i byen er tilknyttet BBL).

Vi hadde masse innsigelser både på prospektet og på internettannonsen. Megler sa at han satte stor pris på dette, men at det var ekstremt uvanlig at de som skulle selge kom med innspill. Det kan jeg virkelig ikke forstå. Det ble virkelig mye bedre etter en gjennomgang av oss. Det var megler også enig i. Han var, som sagt, en bekjent av mannen og har fortalt at han etterpå la opp vår annonse som mal for fremtidige annonser.

Det stresser meg litt at jeg har så lite kunnskaper om kjøp og salg. Jeg må lese meg ihjel på dette fremover nå, kjenner jeg, men vi vil selge ganske kjapt (om vi er heldige) så jeg må være rask til å suge til meg info her. Forhåpentligvis er det siste gangen vi skal selge og kjøpe. Stress!