Ny ligningsverdi for hus

Alexa skrev:

Jeg regnet det ut her:

www.skatteetaten.no/boligverdi
(de tar forbehold om endring da det er prisen i 4. kvartal som gjelder).

Hos oss ble det forøvrig så godt som det samme som før nå iallefall.

Vel, når jeg brukte den kalkulatoren, fikk jeg 80% høyere likningsverdi enn jeg hadde. Altså neste dobbelt så høy. Husker ikke om den ikke skal overstige 25 eller 30% av forventet salgssum? Uansett vet jeg den jeg hadde var riktig, for jeg har nettopp kjøpt.

Så her er det duket for mange komplikasjoner for de som orker/klarer henge med, og mange av de andre kommer til å bli veldig lurt.

Jeg gjør det veldig enkelt og tar det gamle BOA fra takst når vi kjøpte huset i 2004 og setter det inn i regnestykket. Om de vil ha det mer nøyaktig får de pinadø komme å måle det selv. (Om ikke jeg kan redusere det da, men P-rom er vel vanligvis mer enn den gamle BOA? )

United skrev:

Vel, når jeg brukte den kalkulatoren, fikk jeg 80% høyere likningsverdi enn jeg hadde. Altså neste dobbelt så høy. Husker ikke om den ikke skal overstige 25 eller 30% av forventet salgssum? Uansett vet jeg den jeg hadde var riktig, for jeg har nettopp kjøpt.

Så her er det duket for mange komplikasjoner for de som orker/klarer henge med, og mange av de andre kommer til å bli veldig lurt.

Vår ble ca 200000 høyere enn før, men jeg regner med at det er ca 30% av forventet salgs-sum, så da hadde vi kanskje for lav verdi før?

Forøvrig tror jeg at det blir ca mål her fra gammel takst, orker ikke å herje med målebånd.

Er forresten en badstue inni en bod P-rom?

Men altså, ligningsverdien den utgjør ca 25% av forventet salgsverdi? Jeg tror vår blir doblet (om jeg husker riktig).

Ny ligningsverdi utgjør ganske nøyaktig 25 % av summen vi betalte for huset ¨vårt for et år siden, og ifl. den utregningen og gitt at kalkulatoren på Skatteetaten sine sider er riktig var datidens ligningsverdi sånn sett for lav ...men ifht. megler har huset også steget med rundt 500k hva gjelder salgsverdig - og i det tilfellet utgjør antatt ny ligningsverdi "bare" 20 % av dagens salgsverdi.

Forholdet gammel ligningsverdi vs. gammel salgsverdi var på 16 %.

allium skrev:

Er du sikker på at takstmann er fradragsberettiget?

Jepp, så lenge det er ifm at man også refinansierer. Takstmann ifm salg er ikke fradragsberettiget (fra skatt.no, april 2010) - refinansiere her betyr også nytt lån i samme bank forøvrig, man må ikke bytte bank for å få fradraget.

Er du blant dem som byttet bank og fikk bedre lånebetingelser er du sikkert fornøyd med det. Nå kan du imidlertid smile enda bredere, for kostnader du hadde ved å bytte bank kan være med på å krympe skatten din.

- Alle kostnader knyttet til refinansieringen kan du trekke fra, sier Gry Nilsen, leder for skattefaglig avdeling i Skattebetalerforeningen.

- Alt banken kan innberette er gjort, men dersom du for eksempel har måttet fremskaffe ny verditakst kan du få fradrag for denne. I tillegg kan du få fradrag for tinglysingsgebyret, sier Nilsen.

Dessuten kan du kreve fradrag for følgende omkostninger:

Formidlingsprovisjon
Fornyelsesprovisjon
Etableringsgebyr
Behandlingsgebyr
Portoomkostninger
Dette er i mange tilfeller fradrag som ikke er forhåndsutfylt i selvangivelsen, og du må derfor selv sørge for at fradragene kommer med.

Men skattesmell, altså, det gjelder bare om man får en verdi som er høyere enn gjelda, sant? For det er til formueskatten (dusteskatten! ) dette gjelder, er det ikke?

Og sånt er ikke jeg plaget med.

Teofelia skrev:

Definisjonen av P-rom regnet etter hvordan rommet er møblert, ikke etter hvordan det er konstruert. Ergo kan du minske eller øke arealet betraktelig bare ved å ta ut vaskemaskinen eller fastmontere en ribbevegg. (Ikke en veldig god måte å beregne boligens verdi på, spør du meg.)

Du får heller flytte vaskemaskinen inn på kjøkkenet ved en eventuell kontroll. 😉

Det betyr at tilbygget vårt, som ikke er innredet (ennå ) ikke skal telle?

Polyanna skrev:

Men skattesmell, altså, det gjelder bare om man får en verdi som er høyere enn gjelda, sant? For det er til formueskatten (dusteskatten! ) dette gjelder, er det ikke?

Og sånt er ikke jeg plaget med.

Det er vel forsåvidt ikke jeg heller. Så fint da:D Da gidder jeg hvertfall ikke måle, gammel takst it is.

Polyanna skrev:

Men skattesmell, altså, det gjelder bare om man får en verdi som er høyere enn gjelda, sant? For det er til formueskatten (dusteskatten! ) dette gjelder, er det ikke?

Og sånt er ikke jeg plaget med.

Ja, og bunnfradraget øker fra 470000 til 700000.

Jeg får skatteøkning. :gammel og etablert:

Divine skrev:

[/list]
Vi har trapp opp til leiligheten vår og yttergang som bare vi bruker (fordi vi bor øverst), men det er likevel formelt en del av fellesarealet. Da regner jeg at vi kan droppe å ta med dette? Jeg ble litt usikker, i og med at det står "Hele arealet i din bolig skal oppgis, selv om du eier den med andre." Men jeg antar at det refererer til dersom jeg hadde eid selve leiligheten sammen med noen andre, ja?

Jeg har aldri vært borti at felles trapp i blokk eller flermannsbolig regnes inn, så det tror jeg trygt du kan utelate.

Det står "P-rom eller BOA", vil det si at jeg bare kan finne frem taksten fra gammelt av og bruke BOA som står der?

Eia skrev:

Det betyr at tilbygget vårt, som ikke er innredet (ennå ) ikke skal telle?

Jeg tviler på at du kan la være å regne med et rom som bare ikke er innflyttet ennå, hvis det er snakk om et soverom eller et kjøkken. Regelen går mer på om du skal regne for eksempel et kjeller- eller loftsrom som bebodd areal eller bod, og da har det noe å si hvordan bruken av rommet er i dag.

m^2 skrev:

Jepp, så lenge det er ifm at man også refinansierer. Takstmann ifm salg er ikke fradragsberettiget (fra skatt.no, april 2010) - refinansiere her betyr også nytt lån i samme bank forøvrig, man må ikke bytte bank for å få fradraget.

Dette gjelder vel bare hvis man har større skattefradrag enn bunnfradraget, eller kan man få det uansett? Jeg trodde slike småting var inkludert i bunnfradraget og at man derfor ikke trengte å tenke på slikt hvis man ikke hadde utgifter større enn bunnfradraget å trekke fra.

Teo: Nå syns jeg du skal gjøre deg ferdig med å hjelpe alle i denne tråden, og stikke inn og hjelpe meg i dørlåstråden.

Teofelia skrev:

Dette gjelder vel bare hvis man har større skattefradrag enn bunnfradraget, eller kan man få det uansett? Jeg trodde slike småting var inkludert i bunnfradraget og at man derfor ikke trengte å tenke på slikt hvis man ikke hadde utgifter større enn bunnfradraget å trekke fra.

Tenker du på minstefradraget nå?

Minstefradraget er "utgift til inntekts ervervelse". Gebyrer i forbindelse med låneopptak går under renter. Ut fra det m^2 siterer her gjør også takstmann det.

Teofelia skrev:

Jeg tviler på at du kan la være å regne med et rom som bare ikke er innflyttet ennå, hvis det er snakk om et soverom eller et kjøkken. Regelen går mer på om du skal regne for eksempel et kjeller- eller loftsrom som bebodd areal eller bod, og da har det noe å si hvordan bruken av rommet er i dag.

Jammen når det ikke er kledd med vegger engang, er det da ikke beboelig areal, eller? :graver: