HASTER, heving av leiekontrakt

Særlig om utkastelse
Betalingsmislighold
Betales ikke leien, kan utkastelse etter tvangsloven kreves av utleier dersom det er inngått skriftlig avtale mellom partene om at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke er betalt. Før dette kan skje, må utleier sende varsel etter tvangsloven § 4-18. Det skal gå fram av varselet at tvangsfullbyrdelse kan unngås dersom leien med renter, og kostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.
Er man uenig med utleier om hvorvidt det foreligger betalingsmislighold må man fremsette innsigelser mot forretningen overfor namsmannen.


Leieavtalen er "utløpt på dato"
Grunnlag for utkastelse er også skriftlig avtale om leie for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut jf tvangslovens § 13-2 tredje ledd bokstav b

Oppsigelsen
Oppsigelse fra utleier er grunnlag for tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, tredje ledd bokstav c når oppsigelsen fyller kravene i husleieloven og leieboer ikke har protestert skriftlig til utleier innen fristen.

Oppsigelsesfristen er som hovedregel 3 måneder ved utløpet av en kalendermåned. Oppsigelsen ender alltid på den siste dagen i måneden. Hvis oppsigelsesfristen mottas i midten av en måned, løper ikke fristen ut før den første i etterfølgende måneden.
Se husleieloven § 9-6
Oppsigelse fra utleieren

• Oppsigelsen skal være skriftlig.
• Oppsigelsen skal begrunnes.
• Oppsigelsen skal opplyse om at leieboeren kan protestere skriftlig til utleieren innen 1 måned etter at oppsigelsen er mottatt.
• Oppsigelsen skal opplyse om at dersom leieboeren ikke protesterer innen fristen, taper sin rett til å bestride oppsigelsen, og at utleieren i så fall kan begjære utkastelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.
• Har utleieren godkjent en framleier, plikter han/hun å sende framleieren kopi av oppsigelsen. I tillegg til de vanlige påbudte opplysninger må oppsigelsen informere om at framleieren kan protestere mot oppsigelsen innen 1 måned etter at hovedleieren mottok den.

Se husleieloven § 9-7
En oppsigelse som ikke fyller formkravene, er ugyldig og uten virkning. Har leieboeren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den likevel som godtatt.

Michayla skrev:

Har hatt kontakt med advokat hele veien, så allt er greit.

Lurte bare på hvordan dette brevet skulle formuleres.

Kontrakten går også ut 1 januar.

Han har signert for 6 mnd, ikke betalt en eneste husleie eller betalt depositum.
De pengene har han nok brukt selv.


Han for 3 mnd siden at han ikke ville hente tingene sine før han hadde pengene han skylte oss.
Ja for det hjelper oss veldig..

Jaja, jeg for be advokaten å gjøre dette, for jeg aner ikke hvordan jeg skriver et slikt brev, og så engasjerer jeg et inkassobyrå.

Finale, dette gidder jeg ikke mer.

Maz skrev:

Jeg har også brukt advokat, men møtte namsmannen da jeg stilte opp for noen andre. Det er slik at det er jo det advokaten din gjør også, skrive brev til Namsmannen, og brev til leieboer. Namsmannen i Trondheim sa i allefall at hans erfaring var at advokater klusset det til, det ble feil og mangler. Han ga råd om slike brev selv og du fikk det tilsendt på mail.

Denne gangen skal jeg stole på ham.

Lucifer skrev:

Helt riktig. Skipp advokaten og gå inn på www.namsfogd.no sine sider og gå til fravikelse og der finner du skjemaer og informasjonen du trenger. Ring til namsfogden i området der du bor. Bor du i Oslo er det kanskje meg du snakker med!!

Ikke hør på den tålmodige mannen din. Gjør noe NÅ. Det tar tid å få han ut. Først må du sende oppsigelse som må være på minimum 3 mnd om ikke annet er avtalt i kontrakten. Så kommer det til namsfogden og vi berammer saken ca. 4 uker frem i tid ihht tvangsfullbyrdelsesloven.