Første bud (boligkjøp)

Hvis verditakst på en bolig + tomt er 2.7 mill, og prisantydning er 2.6, og man ikke aner hvor mange interessenter det er. Hva ville du budt som første bud hvis du virkelig var interessert?

Sånn som markedet er nå (bom stopp, har jeg inntrykk av), kan det hende både 2,4 og 2,5 er en grei start. Og vente med å by til du må (innen 24 timer etter første visning, er det ikke?).

Ah, og jeg som tenkte å briefe litt fra Moseboka.

(Men det var før noen endret trådtittelen. )

Madicken skrev:

Ah, og jeg som tenkte å briefe litt fra Moseboka.

Hehe, tenkte på det. 🙂

Polyanna skrev:

Sånn som markedet er nå (bom stopp, har jeg inntrykk av), kan det hende både 2,4 og 2,5 er en grei start. Og vente med å by til du må (innen 24 timer etter første visning, er det ikke?).

Fikk råd om å by 2.2, men det synes jeg var veldig lavt.

Det er så vanskelig å vite. Kanskje mørner du selgerne da, kanskje blir de så sure at det blir vanskelig å forhandle med dem etterpå.

Her er det hvertfall ikke bom stopp, så det er vel veldig avhengig av stedet. Jeg ville prøvd 2.4-2.5. Du ser fort om noen hopper opp til 2.7 liksom (det ville antakeligvis skjedd uansett).

Polyanna skrev:

Og vente med å by til du må (innen 24 timer etter første visning, er det ikke?).

Korteste utløpsfrist for bud er klokken 12 virkedagen etter første visning, 24-timersregelen forsvant for en stund siden.

Vet du noe om andre interessenter? Har boligen ligget ute for salg i lengre tid allerede?

Dette er også ting jeg ville tatt med i betraktning. Har boligen f.eks ligget ute for salg i fhv. lang tid, ville det være mer naturlig å starte nokså lavt enn hvis den just er lagt ut. Da kan f.eks 2.2 være en start ja. Hvis du samtidig vet at interessen rundt boligen ellers har vært noe laber, så hadde jeg ikke kviet meg like mye som hvis jeg visste at det var mange som satt på gjerdet og antakelig ventet på at en budrunde skulle starte etc.

Vi så på et hus til 2.35 en gang, men det var så renoveringstrengende og hadde ligget ute i et halvt år, så vi startet lavt; tror vi begynte på 1.7 ... Det førte dog til at flere (2 andre) kastet seg på runden og det gikk vel for 2.2 til sist tror jeg, mens vi alt hadde bestemt oss for å ikke gå over 2. Det huset vi endte opp med å kjøpe lå ute til 3.3 da det først ble lagt ut, etter to måneder satt de prisen ned til 3.15. Vi startet budrunden på 2.8 og ble avslått første gangen. Eneste budgiver. Så lå det vel en måned til før vi fikk megler på telefonen, som lurte på om vi fortsatt var interessert. Vi hadde ikke kjøpt i mellomtiden og sammenlignet alt vi så på med dette. Enden på visa var at vi fikk huset for 2.85.

Jeg kunne fint ha startet på 2.4.

Hørte noen hadde følgende runde nå i sommer:

Takst 11. Ble ikke solgt. Fikk bud på 9 som de bestyrtet avslo. Ble ikke solgt. Samme kjøper bød 8. Angst og beven og de somlet litt med å godta budet, prøvde å forhandle og få prisen opp litt. Kjøper bød 7,8 og fikk huset...

Polyanna skrev:

Hørte noen hadde følgende runde nå i sommer:

Takst 11. Ble ikke solgt. Fikk bud på 9 som de bestyrtet avslo. Ble ikke solgt. Samme kjøper bød 8. Angst og beven og de somlet litt med å godta budet, prøvde å forhandle og få prisen opp litt. Kjøper bød 7,8 og fikk huset...

Det er LITT forskjell på 2.4 - 2.7 og 7.8 - 11 da.

Jada, det var mest ment anekdotisk.

Jeg kjenner også noen som for flere år siden skulle være taktiske og bød et skambud på drømmehuset. Eier ble sur, nektet å selge, og solgte til slutt til noen andre, for samme pris. De ser fortsatt med lengsel på det huset hver gang de går forbi det. ¨

Vet ikke hvor lenge det har ligget ute. Så bare at de hadde hatt taksmann i fjor, men det behøver jo ikke bety at det har ligget ute siden i fjor.

Har sett andre boliger der verditakst har vært 2.0, og prisantydning har vært 2.5.

Det at prisantydning er lavere enn verditakst sier kanskje noe om markedet?

Polyanna skrev:

Jada, det var mest ment anekdotisk.

Jeg kjenner også noen som for flere år siden skulle være taktiske og bød et skambud på drømmehuset. Eier ble sur, nektet å selge, og solgte til slutt til noen andre, for samme pris. De ser fortsatt med lengsel på det huset hver gang de går forbi det. ¨

Ja, tror ikke vi satser på 2.2.

Vår nabo solgte akkurat 200.000 under takst, så jeg ville startet lavt.

Det går treigt her også. Nabohuset har ligget ute siden mai tror jeg, og er ikke solgt enda. Han har fått bud på 4,5 som han avslo - prisantydningen er på rett under 5. Akkurat dette huset tror jeg er priset for høyt, men i vår gikk husene etter heftige budkriger rett etter visning, så tror det har roet seg en del.

2,4 er sikkert greit å starte med. (Disclaimer: Jeg har aldri deltatt i budrunde, vi kjøpte privat)

Her går husene rekordraskt, og stort sett over takst, så jeg ville sett an markedet hvor jeg befinner meg før jeg bestemte budstrategi. Dersom vi var på husjakt, tipper jeg at vi ville satset på bud på prisantydning (gitt at denne var fornuftig) under normale forhold, men som sagt er boligmarkedet her i byen, og spesielt for eneboliger, ganske vilt for tida.

Huset vårt lå ute til 3,1mill
Vi la inn bud på 2,8 mill
De la inn motbud på 2,9
Sambo mente at huset ikke var verdt det, megler meglet frem 25000 ekstra på 2,8 fra oss og det godtok selger.

Vi la inn bud i juli, huset hadde stått til salgs i 5 uker da.
Markedet var trått akkurat da.

Prisene går bare oppover her, eksempelsvis går identiske leiligheter som vi har for 700-800 K mer nå enn hva vi ga for den for kun to år siden. Galskap. Jeg ville undersøkt hva tilsvarende bolig har blitt solgt for i samme område de siste 2-3 mnd, og hvis det samsvarer med prisantydningen, ville jeg bydd 150-200 K under. Hvis tilsvarende hus har blitt solgt for lavere pris enn prisantydningen/takst, så ville jeg budt under det igjen.
Lykke til!

Jeg kjenner til en hytte som lå ute til 4,2 - eier sa nei til 3,9. Ett år senere måtte han godta noe mye lavere.

( )