Hjelp - vi skal kjøpe bolig!

apan skrev:

Men man kan by psykologisk lurt. Om man for eksempel øker med 10 000 og 20 000 er det tydelig at dere nærmer dere en grense, og mer sannsynlig at den andre henger på. Dersom dere fortsetter å dra til, mener jeg det er mer sannsynlig at folk hopper av fordi det virker som dere har mer penger.

Mens jeg tror ikke at folk hopper av før de er tomme for penger. Det er for øvrig min erfaring. 🙂

Det er jo fullstendig ulogisk å hoppe av fordi det virker som andre har mer penger enn meg?

Jeg er veldig dårlig på "psykologisk spill" og for meg virker det også totalt ulogisk at folk hopper av fordi de tror vi har mer penger enn dem. Hvis man vil ha en leilighet, henger man vel med til man ikke kan mer?

Tallulah skrev:

Mens jeg tror ikke at folk hopper av før de er tomme for penger. Det er for øvrig min erfaring. 🙂

Det er jo fullstendig ulogisk å hoppe av fordi det virker som andre har mer penger enn meg?

Input skrev:

Jeg er veldig dårlig på "psykologisk spill" og for meg virker det også totalt ulogisk at folk hopper av fordi de tror vi har mer penger enn dem. Hvis man vil ha en leilighet, henger man vel med til man ikke kan mer?

Men mange kan ha en reservepott og de kan være dårlige til å gi seg dersom man kommer i en sånn "10 000 av gangen" runde. Litt sånn, ja, da gir vi litt mer da. Dessuten risikerer man at flere blir med lenger på den måten. Målet er jo å riste av flest mulig fortest mulig. Og når du begynner å by lite, viser du at du nærmer deg din grense så da tror ikke folk det er så lenge igjen.

Altså, man gjør som man vil. Selvsagt. Men jeg ville foreslått å tenke over dette.

Input skrev:

Jeg er veldig dårlig på "psykologisk spill" og for meg virker det også totalt ulogisk at folk hopper av fordi de tror vi har mer penger enn dem. Hvis man vil ha en leilighet, henger man vel med til man ikke kan mer?

Ja, man gjør det. Jeg ble helt koko av budrunder. Vi var med i et par, og det var noen som prøvde seg på noen sånne "ooh, vi hopper skikkelig høyt for da tror folk vi har masse å gå på" og dem lo vi rått av. Eneste som skjedde var at de måtte betale en halv mill mer for leiligheten enn kanskje nødvendig. Det viste seg jo som regel at det var alt de hadde, også fortsatte budkrigen uten dem.

Megler prøvde en gang å påstå at min motbudgiver hadde utpsyket meg ved å legge inn et bud rett før fristen gikk ut. Jeg bare "eh, nei. Det gjør jo ingen forskjell, jeg var bare tom for penger".

Om dere satser på forkjøp, skriv dere uansett på lista, for da får dere hele budgivingen realtime og kan følge med.

Jeg liker Kalbakken! De har bad, hyggelige folk og en INNMARI god indisk. Husk å se på fellesgjelda også da, den må du regne inn i prisen.

Input skrev:

Tallulah: Kravene våre er: langs t-banelinja, tre soverom, ikke behov for umiddelbar oppussing på kjøkken eller bad, og ikke helt åpen kjøkkenløsning. Vi har ikke høye krav til standard ellers.

Skal se denne i morgen. Denne er jeg også litt forelsket i, fordi 11. etasje.

Det som blir omtalt som et deilig og stort bad på den siste, var ikke det veldig upraktisk? Dusj med dusjforheng like oppi vasken?

Så ut som et mye mer funksjonelt bad på den første.

Enig i at bud handler om hvor mye penger man har, i utgangspunktet, men folk kan også fristes til å gi mer enn de hadde tenkt ut fra hvordan budrunden forløper,. Typ de hadde et budsjett, men man bindes litt opp av følelsene man investerer, og kan begynne å pumpe foreldre o.l. som man ellers ikke ville gjort. Og den følelsen tror jeg inntreffer typisk "åh, det er sååå nær!!"

En annen ting du kan være oppmerksom på, og som ikke så mange vet - man har vanligvis super-forkjøpsrett når man bor i samme borettslag allerede. F.eks. "Arne, ansiennitet 2018" bor selv i borettslaget, og når han setter seg på forkjøpslista vil han, fordi han bor der, trumfe "Geir, ansiennitet 1932" som ikke bor i borettslaget. Brukte det selv, en gang. Kjøpte "kjip leilighet med brun tapet" i borettslag og fikk så superforkjøpsrett til "toromogkjøkkenpoppis leilighet" på fasttakst. Det var ikke planlagt, bare flaks, men noe man seff kan planlegge, også.

Fnis, på Kalbakken kan du kjenne på "hvor godt det er å bo uten innsynd". Leiligheten har nemlig "intern beliggenhet". Jeg ELSKER boligannonser.

"Intern beliggenhet"!

Slår til og med "utrolig dårlig venstrehånds-arkitektløsning med no-use-areal som en kjempediger gjennomgang" som de kalte "multifunksjonsrom". Formodentlig eget emne på flere studiepoeng å lage riktige definisjoner på løsningene man va... endte opp med.

Vi bodde på romsås (et par blokker ovenfor den første) i 15 år, og det er et utrolig fint område. Veldig barnevennlig og fredelig. Lykke til i budrundene!

Syns den som ikke var i ellevte hadde mest praktisk planløsning. Soverom spredt i alle hjørner tiltrakk ikke meg.

Input skrev:

Tallulah: Kravene våre er: langs t-banelinja, tre soverom, ikke behov for umiddelbar oppussing på kjøkken eller bad, og ikke helt åpen kjøkkenløsning. Vi har ikke høye krav til standard ellers.

Skal se denne i morgen. Denne er jeg også litt forelsket i, fordi 11. etasje.

Den første: Her bør dere undersøke planer for oppgradering av badet. Skal det gjøres av borettslaget? Hvor mye sayso har dere i såfall? Når skal det gjøres? Må alle være enige først? Kan dere pusse opp selv og slippe å være med på fellesoppussing, eller kan dere ikke det?

Jeg likte planløsningen på denne, med soverommene trukket unna stua. Dog litt pussig å måtte gjennom vaskerommet for å komme på badet.

Nummer 2: Fantastisk utsikt! Men småkjip planløsning, vel? Soverommene ligger klin inni stua, det ville jeg unngått om jeg kunne. Jeg syns også bad/do i enden av den lange, smale gangen virker upraktisk.

Men det er jo en veldig god start! Og når dere har vært på noen visninger, så vil dere lettere vite hva dere ser etter også. Dere kan jo bare ramle innom noen visninger i nabolaget hos dere også, så får dere sett ulike typer leiligheter og planløsninger og oppussingsstader osv osv, så blir det lettere å lese boligannonsene med kritisk blikk. 🙂 Cluet er jo å se hva som IKKE er tatt bilde av eller står godt beskrevet.

Ja, det Timar sier. Gå på visninger bare for å få sammenligningsgrunnlag.

-ea- skrev:

Syns den som ikke var i ellevte hadde mest praktisk planløsning. Soverom spredt i alle hjørner tiltrakk ikke meg.

Upraktisk, men kan også være veldig greit om det er tynne vegger.

Jeg likte også den første best, men kjenner ikke til områdene så godt.

Når man skal kjøpe seg inn i borettslag er det alltid lurt å be om siste årsberetning inkl budsjett. Her skal det fremkomme evt kommende utbedringer på fasade, tak og øvrige fellesarealer, noe som kan påvirke husleie betydelig dersom ikke borettslaget har et oppussingsfond/avsatte midler.

I salgsoppgaven til Kalbakken står følgende:

Det ble satt i gang hastetiltak i juni 2017 for å utbedre skader på teglsteinsveggen på høyblokkene, med en kostnad på ca. 4,5 Mkr, og flere av de planlagte vedlikegoldstiltakene utsatt. Dette var: ramset opp flere punkter i salgsoppgave

4.5 Mkr i utbedring av skader... Har borettslaget disse midlene på bok? Når er tiltakene tenkt iverksatt? Ettersom borettslaget har lav gjeld, men høy husleie, settes noe av evt overskudd på bok for vedlikehold?

Tenger ikke å være noe kritisk, men det er alltid lurt å sjekke

I Odvar S. 138 var det ikke planer om felles oppussing av bad da vi flyttet for 5 år siden, og da hadde det vært oppe i mange runder fordi nien av de andre borettslagene der oppe hadde gjort det. Om den diskusjonen noen gang blir lagt død er jeg dog i tvilsom, for den var oppe jevnlig.
Men fellesgjeld økte med ca med ca 400.000 i det ene, og det er noen år siden.
På den positive siden gikk dette borettslaget gjennom en heftig rehabilitering i 2010-2012, så det er nok lenge til neste runde.

Bolig på Romsås:
Leid inn konsulentselskap for å takstere P-Hus for utbedring av skader. Hva innebærer det?

Ligger Romsås nær t-banen?

Tjorven skrev:

Ligger Romsås nær t-banen?

Det gjør det, jaggu meg. Jeg trodde at det lå midt mellom banene.

Timar skrev:

Jeg likte planløsningen på denne, med soverommene trukket unna stua. Dog litt pussig å måtte gjennom vaskerommet for å komme på badet.

Dette med å gå gjennom vaskerommet for å komme på badet er en sånn ting vi ikke kan forstå at skal være en problemstilling. Vi er veldig enkle folk, og det betyr nada for oss om vi må gjennom vaskerom for å komme til bad. Vi har sett noen løsninger der man må gjennom det største soverommet for å komme til badet, og det er ikke aktuelt fordi 8-åringen etter hvert blir tenåring.

Om soverommene er spredt spiller heller ingen rolle, det er fordeler og ulemper uansett planløsning. Om de er spredt slipper vi å høre spillingen til poden og han slipper å høre oss. Vi skal uansett bo såpass trangt at det ikke akkurat er snakk om lange strekninger for å komme fra et soverom til et annet. Vi er også veldig kjedelige folk som aldri har mye besøk når poden har lagt seg, så det trenger vi heller ikke tenke på.

Tjorven skrev:

Ligger Romsås nær t-banen?

Ja, Romsås t-banestasjon er jo Oslos fineste!