Dere som har renovert et gammelt hus - litt om priser

Altså, jeg vet at det er enorme variasjoner. Men kan noen som har erfaring med dette antyde hva de har betalt for å få fagfolk til å
- fjerne gammel panel, isolere, legge ny panel på et helt hus
- fjerne sånne plater som må saneres pga asbest fra et hus eller deler av et hus
- legge nytt tak
- drenere rundt et hus

Det heter kledning på utsiden av huset. Aner ikke priser, men har ikke flere av byggevarehusene sånn "vi gjør jobben"? Da har de sikkert også ca.-priser per kvm el. (Trenger selvsagt ikke være billigst.)

Angående tak, se samme som over.

Asbestsanering er ikke så dyrt som jeg trodde, jeg sjekket pris da vi kikket på et hus med asbest utenfor 2. Etasje. Husker selvsagt ikke pris nå, men det får man lett ved å høre med firma som gjør slike jobber.

Mange sier drenering koster 100.000, jeg har sett snittpriser per løpemeter på alt fra 1000 til 3000 (sikkert avhengig av sted og hva man får).

Vi har fått antydet 100-120 000 kr for et helt takbytte, men har enda ikke hørt noe fra teite, dumme snekkeren som var her på befaring.

Vi fikk tilbud om drenering på den nette sum av 150.000,- (sånn ca og da fra flere)
Asbestfjerning kan bli dyrt, men jeg aner ikke hva vi tar for sånt

Vi kjøpte et gammelt hus og tok bort etternitten (det er gratis å levere på fyllingen her. Men man må jo ta sikkerheten på alvor ,svigerfar jobbet i arbeidstilsynet så jeg kan love deg at alt ble fult til pungt å prikke) og la bordkledning, etterisolerte med 15 cm. var ingen ting i veggene.. skiftet vindu og satte inn hverandadør og 2 store stuvinduer og vi betalte 80 000 for det. Men da gjore vi alt selv.

Vi skiftet drenering for 2 år siden.
Fikk en til å grave opp rundt huset, en her med traktorgraver.
Fikk god pris på rør og duk der man kjøper sånt og grus i tillegg. og sånne blå isoleringsplater man har på veggen.
tror vi betalte 30 000 for alt.


Så skjedde det noe med kloakken vår så vi måtte grave opp i innkjøringen og et stykke til komunal . Dette fikk vi firma til å gjøre med at det var nesten vinter og forikringen dekte det meste. Regningen da kom på 70 000. For å grave 8 meter... :P Plus rør.


Vi skiftet tak i fjor, svarte plater som ser ut som steiner, med takstige inni. Gjore det selv.. men med alt kom det på værtfall 30 000 kr
Måtte skifte en del av gammeltaket helt inn.




Gamle hus er dyrt...

Sum i sum s kunne vi like gjerne ha revet det gamle og bygd nytt

Og nå skal vi bygge ut...Men det skal fagfolk få gjøre

apan skrev:

Altså, jeg vet at det er enorme variasjoner. Men kan noen som har erfaring med dette antyde hva de har betalt for å få fagfolk til å
- fjerne gammel panel, isolere, legge ny panel på et helt hus
- fjerne sånne plater som må saneres pga asbest fra et hus eller deler av et hus
- legge nytt tak
- drenere rundt et hus

Hvor stort er "et hus"? 😉

Tenk kvadratmeterpriser/rund sum/løpemeter.

Tak er fra 200-3000++ pr m2 avhengig av hva som må gjøres, hvilke materialer man må kjøpe inn og hvem som gjør jobben. Fremstilt er 1000-2000 pr løpemeter.

Å bytte kledning kan være rimelig- men det spørs pm det blir mye jobb med å rette opp, fore ut og sørge for at nye isolasjonskrav ivaretas.

Asbest er det mange regler for, både ang sikkerhet ved nedtaking og hvor de skal leveres til destruksjon.

Prøver du å finne den reelle differansen mellom å kjøpe ok standard og hva du egentlig må betale for et rehabiliteringsprosjekt som er rimeligere i utgangspunktet? I så fall kommer det an på:
1. Har du kunnskap om bygg selv eller tilgang på rimelig kompetanse?
2. Liker du/dere å pusle med administrasjon, kontroll etc?


Det "lønner" seg sjelden å kjøpe oppussingsobjekt. Men man får som regle noe som ikke lar seg måle- noe eget, noe man har gjort selv og lever med i tillegg til i.

Drenering rundt hele huset betalte vi 115 000,- forn et par år siden. Ikke spesielt stort hus. Ganske normalt hus egentlig. Vi rev og bygget opp det som skulle til for at de skulle komme til selv.

Med et hus, mener jeg et middels stort et.
Saint, det er ikke spm om hva som lønner seg egentlig. Vi vil helst ha et vi slipper å totalrenovere, men det er ikke mye å velge i. Prøver å finne ut hvor "billig" huset må være for at vi skal ha råd til å sette bort mest mulig av arbeidet.

apan skrev:

Med et hus, mener jeg et middels stort et.
Saint, det er ikke spm om hva som lønner seg egentlig. Vi vil helst ha et vi slipper å totalrenovere, men det er ikke mye å velge i. Prøver å finne ut hvor "billig" huset må være for at vi skal ha råd til å sette bort mest mulig av arbeidet.

Det forstår jeg godt. Da vi kjøpte hus var det fint lite å velge mellom, så vi endte jo som du vet med oppussingsobjekt (ikke helt renovering, siden taket er 5 år gammel og kledningen ok og ganske nymalt, og vinduene er fra 1980 og fremover), og vi har gjort masse selv.

Vi skal drenere til våren/sommeren og det gjør vi ikke selv. Har ikke fått inn priser enda, men det er kun på bakveggen og et par meter på side veggen siden resten av huset står over bakken. Men, siden huset er gammalt ble vi anbefalt å bytte ut vannrør fra det offentlige og inn til huset i samme slengen og det blir jo litt ekstra. Det bør dere også tenke på. Vannrør varer ikke evig og når man likevel skal drenere og grave kan det være greit å tenke på vann og avløp også.

Når du ser på priser på å gjøre f.eks. dreneringen, må du ha adkomst i bakhodet. Er det en "enkel" gravejobb hvor graveren kan kjøre rundt hele huset og enkelt komme til eller må de kåle rundt hjørner og garasjer og whatnot? Da blir det dyrere.

Samme med skifte av kledning. Mye stillaser og sikring pga vanskelig adkomst, store høyder osv. = dyrere.

kokosbolle skrev:

. Men, siden huset er gammalt ble vi anbefalt å bytte ut vannrør fra det offentlige og inn til huset i samme slengen og det blir jo litt ekstra. Det bør dere også tenke på. Vannrør varer ikke evig og når man likevel skal drenere og grave kan det være greit å tenke på vann og avløp også.

Signerer. Vi byttet alle rør i kjelleren og fra huset og ut til kommunale rør da vi likevel endevendte hele tomta og kjelleren. Det viste seg å være lurt

star skrev:

Signerer. Vi byttet alle rør i kjelleren og fra huset og ut til kommunale rør da vi likevel endevendte hele tomta og kjelleren. Det viste seg å være lurt

Ja, rørleggeren sier vi må gjøre det innen ti år uansett (huset er fra 1961), ellers vil det komme fint lite vann ut av krana etterhvert. Vi har bra vanntrykk nå altså.

En annen ting er at når man begynner å renovere innvendig (f.eks. bytte ut kjøkken) kan man få det resultatet at de gamle vannrørene (forsatt innvendig) sprekker pga rystelser) og de må byttes ut. BTDT (heldigvis ikke så dyrt også "fikk" vi byttet ut varmtvannsberederen i samme slengen).

Jeg tror dere må regne med minst 1 million kroner for totalrenovering av et hus. Hvert bad min 200 000, kjøkken likeså. Jeg kjenner noen som nettopp har renovert sitt hus på røa. De hadde et budsjett på 1 mill. Det røk med såpass mye at de ikke vil si hvor mye totalprisen kom på. Med 2 mill vil du få alt du ønsker deg.

meisje skrev:

Jeg tror dere må regne med minst 1 million kroner for totalrenovering av et hus. Hvert bad min 200 000, kjøkken likeså. Jeg kjenner noen som nettopp har renovert sitt hus på røa. De hadde et budsjett på 1 mill. Det røk med såpass mye at de ikke vil si hvor mye totalprisen kom på. Med 2 mill vil du få alt du ønsker deg.

Jeg tenker at 1 mill ikke holder jeg, ikke til ute OG inne? Men jeg tenker at 1 mill kanskje holder til å få tatt det grøvste, dvs alt ute og et bad i alle fall.

Det er umulig å vite hvor mye dere må ut med. Imidlertid kan en tilstandsrapport hjelpe dere på vei. Det koster penger og er ingen garanti for at alle feil oppdages, men så lenge dere ikke (?) er byggekyndige selv, og kan identifisere problemområder, må dere betale for all kompetanse. Det kan fordyre prosessen.

Vi har gjort to store renoveringer, med alt fra elektro til røropplegg, av enebolig. Det første huset var fra 1905, det andre 1919. Felles for dem begge var at de var "urørt". Det har ikke vært ombygginger som har endret på opprinnelig konstruksjon. Selv om det er usjarmerende med gammelmannslukt, er det bedre enn objekter der det er flikket på i mange omganger av mer eller mindre kyndige håndverkere.

Så, gå heller for et 100 år gammelt hus preget sv tidens tann som trenger drenering og litt kjærlighet enn et hus preget av mye flikking. Selvfølgelig ikke en universell sannhet, men det gjør jobben så mye enklere om man slipper å gjette seg til hva som er gjort og på hvilken måte. (silikon som murpuss feks?)

Vi renoverte 2 etasje i 2006 med bad og 3 soverom, ribbet til bjelkelagene, og bygget opp igjen. Det kom på ca 450 000 tusen. Vi har flyttet, men regnet med å bruke 500 000 tusen på 1 etasje også. Med ribbing på samme måten og nye vinduer. Da hadde vi ikke tenkt å panele om ute eller drenere. Drenering koster ca 1300 kr per m pluss moms.

Takk for innspill, Saint. Det som akkurat nå er aktuelt, er et som faller i første kategori, gammelt og gjort veldig lite med siden kjøkkenet en gang ble freshet opp på 60-tallet.

Da ville jeg absolutt vurdert det, kanskje få kontakt med en byggmester/takstmann dere kan ha med på visning for å vurdere bygget.

Beliggenhet og potensiale veier tungt. Våre komplette ombygginger har ikke toppet milionen foreløpig, men det har vært mye egeninnsats på godt og vondt. I og med at mannen er i bransjen og jeg er en god håndtlanger og tilbudsinnhenter har vi klart oss ok.

Dere må regne alt mellom 1 til 1,5 million i arbeid, avhengig av hvor grundig og omfattende oppussingen blir. Vi har nok brukt over 1 mill nå (inkludert riving av garasje og bygging av ny), men har fortsatt igjen å bytte tak og vinduer og drenere rundt huset.

En annen ting du må huske på er at ting tar tid, og du må nok forvente å bruke noen år på å få det som du vil, for man trenger rett og slett pauser i all oppussingen, selv om dere setter ut mye av arbeidet.

Ei venninne av meg har nettopp kjøpt hus med eternittplater. Ganske stort 2.etg hus. Det ble antydet ca 150.000(mener jeg hun sa) for å få fjernet asbesten og ca 200.000 totalt får å få fjernet og lagt ny kledning. Det dyreste var iallefall å få fjernet platene....