Selge til prisantydning - eller vente? (Haster)

Vi har leiligheten vår ute for salg, med ønsket overtakelse 1. august. Selv flytter vi 23. juli - bare 500 meter unna.

Visning var på mandag, men p.g.a. "forsinkelser" i bank, kom første bud inn i går - et "skambud" på 100K under prisantydning. Visstnok er det en interessent til i dag som skal legge inn bud (hadde ikke tilgang til pc/faks i går). Bud står til klokken 12.00 i dag p.g.a. nye regler. Håper likevel det blir tid til litt kriging .

Vi kommer ikke til å selge under prisantydning, men hva om vi får inn et bud akkurat på prisantydning? Jeg har sjekket tilsvarende leiligheter, og vår ligger til "rett" pris. Ei venninne solgte nesten samme type bolig i nabokommunen, men med lavere standard og 3-4 kvm mindre. Den lå 150K lavere i takst enn vår leilighet. Det tok 14 dager før det kom inn bud, men de endte på hundre tusen over antydningen.

Skal vi da godta bud til prisantydning, eller bør vi gå en runde til etter sommerferien? Da blir nok overtakelse 4 uker senere enn planlagt, men kanskje får vi 50-100.000 mer enn evt. nå. Det blir 1 mnd lenger mellomfinansiering, samt ekstra husleie, men jo mer vi får for leiligheten, dess lavere blir jo lånet...

Hva hadde dere gjort?? Det er jo ferietid nå...

Jeg tror jeg ville solgt den til prisantydning nå. Dere kan ikke vite om dere før en høyere pris etter sommeren og kan risikere å bli sittende med leiligheten i noen mnd ekstra.

Jeg kjenner flere som sliter med å få solgt i disse tider, så jeg tror jeg hadde takket pent ja til prisantydning og være sikker - at dere får solgt over sommeren er jo slett ingen garanti; og de som er på boligjakt vet veldig godt hva som har ligget for salg en stund og ikke ...

Dere kan jo like godt få lavere eller ingen bud hvis dere venter. Jeg hadde solgt til prisantydning.

Det kan skje mye før kl. 12 i dag. Håper du får inn flere bud. Prisantydningen må en jo nesten godta, for en har jo godkjent den fra selger. Ikke så lett det der. Det er jo veldig lavsesong nå får boligkjøp, så hvis dere har muligheten til å vente uten at det koster dere for mye så tror jeg at jeg hadde gjort det hvis dere kun blir stående med det budet 100K under prisantydning.

Dere har kjøpt allerede?
Hvor mye renteutgifter har du på det nye huset i mellomtiden, og evt. det gamle huset? Hva med forsikringsutgifter? Hva hvis du ikke får solgt med én gang, har dere råd til å la huset stå i 3-4 måneder med mellomfinansiering? En ny runde betyr også økte meglerkostnader, nye annonsekostnader, osv.

Og hvis dere ikke vil selge til prisantydning, hvorfor antydet dere den prisen da?... 😉

Selg! Det er jo hele vitsen! Og 50-100000 til er sure penger å ha ventet på hvis dere ikke får solgt umiddelbart i neste omgang og ender med å tape mer penger enn det på at dere ventet. Det er heller ikke mer penger enn at det forsvinner litt i "støyen" i et kjøp og salg, med alle meglerkostnader og dokumentavgifter og hva-har-du som forsvinner ut.

Og 100k under prisantydning er IKKE skambud. Det er et helt realt bud. Dere kan strengt tatt ikke forvente å få åpningsbud på mer enn prisantydningen, og det er jo ikke vanlig at man IKKE selger om man får det man har bedt om akkurat...

Selg til prisantydning.

Vi solgte nettopp til prisantydning- og kjøpte nytt til prisantydning.

Børsen er på tur ned, og renta kommer også til å gå ned. Hvilken av disse som påvirker folk mest er vanskelig å si. Det kan gå helt ille, eller det kan gli over. Så det kommer helt an på hvor mye is i magen du tør å ha, og hvor mye gevinst du forventer å få ved å vente.

Siden dere allerede har kjøpt nytt, så ville jeg safet og solgt til prisantydning. Jeg er ei pengepingle.

Jeg tror heller ikke man skal forvente å få mer enn prisantydning (dessverre, vi skal også selge nå ) med mindre man sitter på noe utrooolig populært. Har du flaks og treffer på de som absolutt vil bo i leiligheten din kan du selvsagt få mer, men det er en sjanse å ta.

Jeg har nok hengt meg litt opp i hun som fikk 100.000 over prisantydning for 3 uker siden, men vår leilighet var ikke klar da... For øvrig tok det 2 uker før hun i det hele tatt fikk inn bud.

Vi har mellomfinansiering på ca 1 mill. I tillegg kommer ekstra husleie/fellesutgifter på ca 4.500 der vi bor nå. Får vi solgt leiligheten til 1. august, er mellomfinansieringen bare på 1 uke, hvis det blir 1. september så må man jo legge til 4 uker til.

Men uansett er du jo ikke garantert at kjøper vil overta før i september/oktober/november, det kommer jo helt an på om de selv kjøper før de har solgt mm., flytter langt og har jobber der de bor nå og andre praktiske og personlige årsaker som gjør at de ønsker senere overtakelse, og da får du mellomfinansieringen forlenget uavhengig av om leiligheten avtales solgt før eller etter 1. august, for oppgjøret finner jo ikke sted før ved overtakelse uansett.

Prisantydning er nettopp det, en antydning og det kan sågar være både + og - ...venninnen din sin leilighet fant riktig kjøper til riktig tid; og et bud på 100K under prisantydning er forøvrig ikke noe skambud.

Også må du huske at pengene kommer ikke den dagen leiligheten er solgt, men dagen den overtas. Er du uheldig får du noen som er villige til å gå 50000 høyere og alle er glade liksom, men så vil de ha 3mnd overtagelse fra salgsdato. Så får du 3mnd ekstra med mellomfinansiering. Pluss at du kanskje måtte vente 1-2mnd før du fikk solgt, etter at dere bestemte dere for å prøve på nytt.
OG måtte bruke ekstra penger på mekler, OG måtte ha forsikringa på plass mens dere holdt på. Da begynner vinninga å gå opp i spinninga...

:djevelens advokat:

Det er jo ingen garanti for at dere faktisk får solgt til 1. september hvis dere lar de som vil kjøpe nå "slippe unna". Dere kan ikke regne med at de står klare til en ny runde da (både fordi de kan ha funnet noe annet og fordi de kanskje ikke gidder etter å ha blitt avvist på prisantydning denne gangen), og det er ikke sikkert det dukker opp nye potensielle kjøpere.

I tillegg burde dere satt høyere prisantydning hvis dere ikke vil selge til den dere har satt.

Bare for å si det i klartekst én gang til:
selv om dere selger idag, er det ikke sikkert det blir overtagelse umiddelbart - det kan gå opp til 3mnd, og spesielt om den nye kjøperen ønsker å prøve å få solgt sitt eget hus i mellomtiden. Så dere risikerer uansett, med salg IDAG opp til 3mnd med mellomfinansiering. Det er 3mnd, med 4-4500/mnd (dere får tross alt 10% nå, som vel kan kutte ned noe på dette hvis dere velger å gjøre det sånn). Det er viktig å høre når de som byr ønsker overtagelse

Det kan også være en del av budgivningen - at dere sier "greit" til 50 000 under prisantydning, men da med umiddelbar overtagelse f.eks.

Edit: nå så jeg jo at dere ikke overtar før juli da. 🙂 Så da lønner det seg jo enda mer å selge idag og skvise på snarlig overtagelse men etter 26. juli da 😉

Selvfølgelig selger du til prisantydning hvis det ikke ryr inn med bud. Jeg synes du er tøff som ikke godtar 100000 under prisantydning også, det er ikke noe skambud. Og jeg tror markedet er litt tregt for tiden, der jeg bor bruker boliger å bli solgt omtrent før de legges ut, men nå har det vært et par hus det har tatt flere uker å få solgt.

Jeg ville solgt til prisantydning. Og alt det m^2 sa.

Pingis skrev:

Jeg tror heller ikke man skal forvente å få mer enn prisantydning (dessverre, vi skal også selge nå ) med mindre man sitter på noe utrooolig populært.

Men da ville jo prisantydningen vært satt høyere i utgangspunktet.

007 skrev:

Jeg ville solgt til prisantydning. Og alt det m^2 sa.

Ja og amen. SÆRLIG hvis de som byr nå er villig til å overta 1. august.

Jeg heller også til å selge nå, men uansett så tenker jeg at 100' til og fra gjør ikke det store utslaget på lånet ditt. Jeg håper da at du får prisantydning.

Av egen erfaring, tenker jeg at det viktigste er å være realistisk på hva du kan få solgt den for. Er du helt sikker på at prisantydning matcher markedet, er det greit å vente. Hvis ikke, er det kanskje på tide å ta regnestykket, og se om du får en gevinst ved å vente på prisantydning. Markedet kan være uforutsigbart.