Dere som har bygd hus - hva kostet det?

Vi snuser på å bygge, men synes folk vi kjenner har endt opp med å bruke veldig mye penger. Nå lurer jeg på om det er vi som ikke har helt bakkekontakt i forhold til pris.

Vi trenger ikke bruke penger på å kjøpe tomt, men det blir selvfølgelig noe graving før vi kan begynne. Vi har budsjett på ca 2,7 mil og ønsker å bygge et hus på ca 160 kvm med støpt såle og to etasjer.

Kan jeg spørre hva dere andre husbyggere har endt opp med? Sprakk dere mye på budsjettet?

Sett opp et budsjett. Multipliser det med pi. Så kjenner du etter om det fortsatt er et prosjekt for deg.

Lykke til!

De jeg kjenner som har bygget de senere årene, har brukt mye mer enn 2,7 mill. (De har også bygget mer enn 160 kvm, skal det sies.)

Vi kjenner noen som bygget for 2,6 millioner, for to år siden. De har et enkelt (på grensen til spartansk), toetasjers hus på 130 kvm. Jeg var litt sjokkert over hvor lite de fikk for pengene.

Det spørs jo også hva du betaler for tomten. Må en bruke penger på og tilrettelegge tomten, kan det fort gå penger der. Husprisene i katalogen er ikke reele, de kan en gjerne gangen med 2,5-3.

En tommelfingerregel sier 20.000 per kvm pluss tomt. Det inkluderer da graving, vann og avløp, strøm og huset.

Når vi trekker fra tomten så endte vi på 2,7 millioner. 182 kvm. Bra standard. Vi holdt budsjett og tidsplan. Gjorde minimalt selv ("bare" sparkling og maling av vegger pluss maming av tak).

Broren min bygde for 3 år siden og det kostet til slutt ganske mye mer enn de regnet med,.

siljemoren skrev:

Husprisene i katalogen er ikke reele, de kan en gjerne gangen med 2,5-3.

Katalogprisen er jo reell, men man må lese hva det inkluderer. Som regel er det bare treoverbygg (dvs murte vegger og pipe er ikke inkludert, det er ofte enkleste standard og minimalistisk kjøkken og alt før man kan sette opp treoverbygget osv.) klar til maling.

Vi endte på 2,5 ganger katalogpris totalt for hus inkl garasje og tomt.

Veronal skrev:

Når vi trekker fra tomten så endte vi på 2,7 millioner. 182 kvm. Bra standard. Vi holdt budsjett og tidsplan. Gjorde minimalt selv ("bare" sparkling og maling av vegger pluss maming av tak).

Hvordan klarte dere å holde budsjett og tidsplan? Tips til prosjektstyring?

Vi kom på ca 3 mill. Billig tomt, veldig mye egeninnsats både med grunnarbeid, mur, og innvendig. Og bruk av tjenester fra familie innen rør og el, så betalte vel strengt tatt bare materiellet der.
Hus på 200kvm over to etasjer pluss hems. Fire soverom.

Hovedgreien å huske på er vel at budsjettet alltid sprekker.
Vi hadde vel et budsjett på ca 2.7 om jeg ikke husker helt feil.

Dragen skrev:

Hvordan klarte dere å holde budsjett og tidsplan? Tips til prosjektstyring?

Milepælstyring og ansvarskart!

Vi brukte mye tid på budsjettet og hentet inn priser pp alt i tillegg til at vi hadde både satt av midler til prisøkning og budsjettoverskridelse.

Et alternativ er jo å bygge ferdig én etasje med tre soverom, stue kjøkken og bad, og så innrede andre etasje på egen hånd når dere får råd. Har sette flere slike hus hvor man kan velge ferdiggrad, men som er fullt brukelige "halvveis" innredet.

Vi hadde tomt selv, og endte på ca 4, 7 mill for 180 kvadratmeter hus over tre etasjer. Det ble 800.000.- mer enn utbygger ga oss tilbud på. Tilleggskostnadene vurderte vi selv underveis siden vi valgte en del dyrere løsninger enn det som var foreslått. (Kjøkken, bad, garderober, trapp etc.) Utgraving av tomten, med sprenging er med i prisen. Vi gjorde ikke en shit selv; bare flyttet inn i ferdig hus som i tillegg var vasket. 🙂
Interiørarkitekten hjalp oss hele veien, også hun inkludert i prisen.

siljemoren skrev:

Det spørs jo også hva du betaler for tomten. Må en bruke penger på og tilrettelegge tomten, kan det fort gå penger der. Husprisene i katalogen er ikke reele, de kan en gjerne gangen med 2,5-3.

Vi betaler ikke for tomten.

kokosbolle skrev:

Et alternativ er jo å bygge ferdig én etasje med tre soverom, stue kjøkken og bad, og så innrede andre etasje på egen hånd når dere får råd. Har sette flere slike hus hvor man kan velge ferdiggrad, men som er fullt brukelige "halvveis" innredet.

Vi har tenkt på å få et firma til å bygge ferdig første etasje og gjøre resten selv. Mannen har veldig gode prise på byggevare fra han jobbet i bransjen, men vi orker ikke ta fått på et helt hus. Men tre soverom, bad og loftstue skal vi klare.

Vi betaler 3,1 millioner for hus inkludert tomt, da har vi oppgradert for 600 000,-. Det er 150 kvm med god standard over tre plan. Det skal dog sies at vi bygger gjennom utbygger.

MegaMie skrev:

Vi har tenkt på å få et firma til å bygge ferdig første etasje og gjøre resten selv. Mannen har veldig gode prise på byggevare fra han jobbet i bransjen, men vi orker ikke ta fått på et helt hus. Men tre soverom, bad og loftstue skal vi klare.

Da kan det sikkert holde med det dere har. Bare sett opp skikkelige avtaler, tidsfrister og budsjett. Og lag rom for noe overskridelse.

Spennende!

Vi kjøpte prosjektert enebolig til 2,5 mill. Det var med tomt, grunnarbeid og innredet første etasje. Huset er på 160 kvm. Vi la på 300 000 og fikk innredet andre etasje utenom bad og vann-til-vann varmepumpe med energibrønni bakken. Anbefales!

Dette var i 2009 midt i finanskrisa. Nå måtte vi nok ut med en million mer minst for samme huset. Sett opp avtaler og budsjett og ikke minst tidsfrister.

Lykke til!

Gjør gode (skriftlige!) avtaler på forhånd. Og TIDSFRISTER!
Jeg tror det fint kan gå an å bygge for 2,7 mill.

Vi fikk et firma til å sette opp råbygget, samt nesten hele 1 etasje innvendig.
2.etasje tok vi selv. Vi har ganske stort hus, med full takhøyde på 2 etasje.
Vi bygde i 2005. Jeg tror vi brukte rundt 2 mill. Men vi hadde gratis tomt, og en god del vennetjenester ift grunnmur og slike ting. Og mye egeninnsats.

Det samme gjelder hytta vår. Vi hadde et budsjett på 1,2 mill der, med tomt, byggesett og et firma som skulle sette opp råbygg. Og vi har klart holde oss innenfor det med ok margin. Men igjen, mye egeninnsats. Så det er ikke sånn at det ALLTID blir dyrere om man er flink til å planlegge, og har muligheter til å spare på ting man kan gjøre selv.