Dere som har bygd hus - hva kostet det?

Vi betalte i underkant av 3,4 mill for et hus på ca 165 kvm og ca 1 mål tomt. Grei standard, vi kunne sikkert fått det både dyrere og litt billigere om vi hadde valgt billigere/dyrere løsninger.

Vi tegnet huset, og fikk det bygget som en totalenterprise (var det det det het tro? :hm: For ei setning forresten... )

Dvs. at byggherre hadde tomten, bygde huset og leverte det til oss veldig nøkkelferdig. Bokstavelig talt - 20 minutter etter overtakelsen/gjennomgangen med byggherre kom flyttebilen og så var vi flyttet inn. 🙂

Huset ble satt opp på omlag seks måneder, og ble faktisk ferdig til overtakelse to dager før tiden. 🙂

Det kommer mest av alt an på hvor det huset skal stå. Vårt hus (noen år siden) kom på 1,8 mill, men det var et sted med billige tomter. Tilsvarende hus her i byen må man ut med 4 mill for.

Me bygde for 6 år siden (med færre krav til byggestandard, heldigvis), og betalte 1,6 mill. for 160 kvm hus og 1 mål tomt. Gjorde mykje sjølv då, og var heldig og fann rimeleg tomt. Nokre fordeler er det å bu på bygda. 😉

Samboer har forresten nettopp bygd rorbu (for kunde), og dei betalte 2,5 mill for 100 kvm.

Honeybunny skrev:

Her er litt info, som sikkert er farget, men dog. Hvis du ikke har noe imot prefabrikerte hus er Hetlanshus et alternativ. Da slipper dere byggelån, og monteringstiden er kort.

Vi vurderer Hellvikhus, det er vel noe av samme opplegget tror jeg.

Vi bygget i 1999, hadde tomt, gjorde mye selv (gulver, bad, maling og tapet). Lot 2. Et stå uinnredet. Herligheten kom da på 1.5 mill (hus med med 80 P2 i 3 etasjer + 30 i to etasjer. Men vi hadde en uteliv skrå tomt, og mye av utgiftene (ca 0.5 mill var faktisk graving og grunnmur). Jeg vil tippe det er en god del hakk dyrere nå.

Jeg vil forøvrig anbefale å bruke penger på en ekstern kvalitetssikrer. Vi brukte det da vi bygget hytte, og søsteren og svigerinnen min brukte sammen fyren da de byger hus. Og sparte inn mye både tid og penger på at han hadde kontroll på hva sol ble gjort, og at feil ble rettet opp. Man feier ikke en fagmann like lett bort med "det er helt normalt/vanlig" erfarte vi. Vi fikk feks bygget inn inngangspartiet på hytten gratis fordi det var et punkt med svikt i parketten (vi kunne krevd at det ble lagt nytt gulv, men lever fint med svikten når de i stedet bygget inn inngangspartiet for oss).

Men nå snakker jeg meg bort - poenget er at det kan lønne seg å bruke noen kroner På en ekstern byggkyndig Om følger opp og ser at tidsplanen blir fulgy og at man feks får det man har krav på av dagbøter (det tjente søsteren min godt, iom at de ble veldig forsinket, og byggfirmaet forsøkte å avspise dem med brødsmuler).

Det er vel litt dyrere å bygge hus etter den nye TEK-standarden. Men man tar det igjen ved å bruke mindre energi enn før. Tror jeg har lest at det er opptil 10% dyrere å bygge nå enn for et par år siden.

Vi bygger nå. Huset blir på noko over 4 mill. 220 kvadrat, og da er garasje med. Tomt er i tillegg. Dette er eit hus i mur, som er litt dyrare å bygge. Det er også lågenergi, og har temmelig dyre vindu. IKEA kjøkken, IKEA bad. Trappa inne er dyr, og det samme er vannbåren varme i to etasjar, energibrønn og vann-vann pumpe (berre den er 70 000,-).

Tittei...
Dette totalkanyle oppsettet fikk jeg fra Blå Bolig som et eksempel da jeg spurte hva det egentlig kosta å bygge et hus fra dem...
Det er nok ikke så urealistisk når jeg hører hva andre har endt opp på.

Kopierer det inn her så får vi se om det blir leselig:


Totalkalkyle inkl.mva for bolig; "Altea" Pr.jan.2011

Byggesett ihht standard beskrivelse 2-2010 Kr 1103700
Tømrer utvendig Kr 273900
Tømrer innvendig Kr 226000
Grunnmur, søylepunkter, pipe og pipebeslag Kr 180400
Rørlegger ihht vedlegg, inkl. bunnledninger Kr 119320
Elektriker, ihht vedlegg Kr 107880

Sum 2011200

Evt. "Utbyggerpakke", byggesett* Kr 101550
Evt. "Utbyggerpakke", tømrer innv.* Kr 35542
"Utbyggerpakke" inneholder følgende:
* Grunnet hvit utvendig bordkledning og belistning
* Huntonit Royal/Elegance (ferdigmalte overflater) alle vegger eks. bad/bad
* Fibo Tresbo Fortissimo (flismønstrede, ferdigbehandlede) vegger bad/bad
* Takess (ferdigmalt hvit) i alle himlinger

Evt. nedsenket trebjelkelag for påstøp/flis på bad loft, byggesett Kr 3395
Evt. nedsenket trebjelkelag for påstøp/flis på bad loft, tømrer innv. Kr 3488
Evt. stiplet dobbel glassdør hall/stue, byggesett Kr 9143
Evt. stiplet dobbel glassdør hall/stue, tømrer innv. Kr 1395
Evt. stipet dobbel skyvedør mellom stue og kjøkken, byggesett Kr 4360
Evt. stipet dobbel skyvedør mellom stue og kjøkken, tømrer innv. Kr 2093
Evt. bod under trapp (stusstrinn trapp/vegg/dør), byggesett Kr 8740
Evt. bod under trapp (stusstrinn trapp/vegg/dør), tømrer innv. Kr 5115
Evt. selvrensende og soldempende glass, alle vinduer, byggesett Kr 18690
Evt. selvrensende og soldempende glass, alle vinduer, tømrer utv. Kr 0
SUM 56419


Vanlige tillegg / kommer i tillegg;
Evt. oppgradering kjøkken/bad/garderobe (materiell/arbeid) Ca 25000
Vedovn (materiell/arbeid) Ca 15000
Evt. parkett (3-stav eik) alle rom eks. bad/bad (materiell/arbeid) Ca 60000
Evt. flis (prosjektflis) gulv, bad/bad (materiell/arbeid) Ca 18000
Strøm/byggelånsrente/div Ca 60000
SUM 178000
Tomt og tomtearbeider kommer i tillegg

Tja, hva koster en bil? Vi bygde for 3 år siden og landet på 3,8 mill ca, uten tomt og garasje. 220 kvm. Det er bygget endel i området her siden dess, og det har stadig kommet nye byggeforskrifter og krav, tror det kan gjøre det noe dyrere, men hvor mye aner jeg ikke. Vi har ikke valgt billig av alt, men ikke dyrest av alt heller. Midt på treet. Hvis dere har mulighet til å gjøre noe selv er det fort penger å spare, men det tar tid da. Mye mer tid enn man skulle tro. Vi valgte bort det da vi hadde forsøkt den løsningen før. Budsjettsprekken vår var helt kontrollert, vi hadde full oversikt, men valgte endel oppgraderinger da vi fikk mye mer for boligen vi solgte enn det vi hadde kalkulert. Det går an å ha steinkontroll altså, men det krever oppfølging.

Også en ting til; det er utrolig deilig med nytt hus, lykke til med prosessen!