Andelsleilighet - Lavt innskudd, høy fellesgjeld: Yes yes, eller NO NO?

Ramlet over denne på finn.no. http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15777450&sid=xz1abcLpPgi253610

Leiligheten er jo kjempefin, og innskuddet er lavt. Men leien er jo skyhøy. Er det slike leiligheter det advares mot å kjøpe, eller er dette en OK deal?

For oss er i allefall det NO NO!!

No, no. For de fleste.

Hvis det går an å betale ned fellesgjelden så er jo ikke 2,3 mill så ille for en
nesten ny leilighet som er så strøken og stor, men å betale det lave
innskuddet og ha en husleie som er så høy er NO NO hos meg!

Hvordan finner man ut om det er mulig å betale ned (deler av) fellesgjelden?

Hvem er egentlig disse leiligheten ment for? De som ikke får høye lån, eller de som har ræva full av penger? Vi har f.eks ikke sjans til å få lån på to millioner, men kunne nok fått til en halv med litt flaks.

NEI dere må ikke gjøre det. Dere får aldri solgt den, og mange må selge disse med tap. Jeg hade aldri gjort det, da hadde jeg faktisk heller leid til jeg fikk høyere lån i banken.

De er ment for de som kan takle store svingninger i renten, slik at du ikke dauer om du brått får 3000 kr lagt til i husleien.

Brl. Buggelandstunet har ordning med individuell
nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordning).
Dette "håndteres" via SBBL.
Hvis fellesgjelden innfris vil betaling pr mnd
beløpe seg til kr 1490 pr mnd.

Det du må betale i renter på fellesgjelden er jo avhengig av styringsrenta. Vet av noen som har 12000 de må betale i fellesgjelden i måneden nå, og han var vel nede i 5000.

Det er ikke noe vi vurderer altså. Det er bare jeg som lurer litt på hvordan det er mulig å selge slike "feller", og hvem som egentlig kjøper dem.

Sitron skrev:

De er ment for de som kan takle store svingninger i renten, slik at du ikke dauer om du brått får 3000 kr lagt til i husleien.

Sånn er det jo med et vanlig huslån og da.

Jeg er ikke jurist så jeg har ikke stålpeiling på dette, men sånn tenker jeg.
Det er ikke angitt om det er en ekte eller irregulær IN-ordning. Og man må sjekke om hva man står ansvarlig for om andre i borettslaget ikke greier å betale utgiftene, altså om felleslånet er sikret. Om man kan betale individuelt ned på sin andel av felleslånet så er det antagelig en irregulær IN-ordning.

En annen ting som står her er at det er avdragsfrihet frem til 2014, så man skal begynne å betale avdrag da. Det vil si at dere kommer til å få en del trøbbel å selge leiligheten rett før 2014, i tillegg til at slike leiligheter er et herk å bli kvitt i utgangspunktet.

Så nei, jeg hadde ikke vurdert en slik leilighet nei,overhodet ikke, selv om jeg hadde tenkt å bo der kjempelenge og hadde hatt svært romslig økonomi. Noen som ikke garantert ikke kommer til å oppleve samlivsbrudd, eller flytting eller endret jobbesituasjon og ikke har svært romslig økonomi bør være svært forsiktig med å kjøpe denne leiligheten.

Problemet som har oppstått i en del borettslag av denne typen er at leia er så høy at mange ikke har anledning til å betale den hvis noe skulle skje (f.eks arbeidsløshet/sykdom/økonomiske problemer/rentesøkning) og heller ikke får solgt leiligheten sin. Når noen ikke betaler husleia har plutselig alle beboere i borettslaget et stort problem. For lånet til borettslaget skal jo betales. Det finnes visstnok en eller annen forsikring borettslagene kan tegne i forhold til dette med manglende betaling av husleie, men det er visst ikke alle borettslag som har dette.

Jeg ville ikke ha kjøpt en slik leilighet.

Fibi skrev:

Hvem er egentlig disse leiligheten ment for? De som ikke får høye lån, eller de som har ræva full av penger? Vi har f.eks ikke sjans til å få lån på to millioner, men kunne nok fått til en halv med litt flaks.

Jeg regner med at du ikke har noe i egenkapital. Vil banken være villig til å gi deg lån på 2,3 mill?

Nei. Men som sagt så er det ikke snakk om å kjøpe denne heller, hehe.

NEI!

Ikke lurt, bare dumt.

Kan du ikke leie en stund? Snakke med samskipnaden og få leie en familieleilighet i nærheten av studiestedet?

det er vel ikke så smart å gå fra økonomisk ruin til ny mulig økonomisk katastrofe.

Dette er et typisk eksempel på et prosjekt jeg hadde løpt fort bort fra. Veldig no-no i min bok. Jeg vil heller legge mer i innskuddet og slippe utgifter som aldri kan bli lavere.

No, no. Det advares mot å kjøpe slike leiligheter. Ofte kjøper folk dem mens det er avdragsfrihet på fellesgjelden, og så får de sjokk når disse utgiftene begynner å løpe i tilegg...

Det står flere sånne leiligheter tomme her oppe. Og det er det en grunn til.

Vår leilighet er vel en "sånn" leilighet. Vi regnet på forhånd ut hva vi kunne tåle av renteutgifter, og tok høyde for en rente på 10%. Og hvordan lønnsutsiktene våre antakelig kommer til å se ut.. Problemene oppstår vel dersom folk ikke gjør slike beregninger, og ikke ser på totalbeløpet (innskudd+fellesgjeld) når de ser på hva de kan ha råd til. Men nå bør det vel ha sunket inn hos de fleste, med finanskrise og det hele.
Ingen har hatt problemer med å selge i vårt borettslag, om enn ikke med stor gevinst sammenlignet med nypris for 3 år siden.